metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

27.02.2026
Cena brutto
95 000 zł
32
zł / m²
3 001 m²
Powierzchnia
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.02.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 3 001 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 95 000 zł (tj. 32 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu koszalińskiego (kod teryt: 3209) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Składniki transakcji

1 składnik
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320907_5.0127.92/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 320907

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 998,78 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 998,78 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
25 zł/m² 2021 3 transakcje
10 zł/m² 2022 3 transakcje
32 zł/m² 2023 2 transakcje
65 zł/m² 2024 2 transakcje
24 zł/m² 2025 5 transakcji
11 zł/m² 2026 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kędzierzyn)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat koszaliński

do 1 km
Działka 45 000 zł 23.06.2026 11 4 137 m² · 895 m Działka 50 000 zł 29.08.2025 43 1 161 m² · 826 m Działka 50 000 zł 27.08.2025 24 2 113 m² · 722 m Działka 6 150 zł 07.08.2025 31 200 m² · 978 m Działka 100 000 zł 14.07.2025 15 6 892 m² · 352 m Działka 20 000 zł 27.06.2025 7 2 702 m² · 641 m Działka 125 000 zł 18.03.2025 38 3 262 m² · 966 m Działka 70 000 zł 14.03.2025 20 3 433 m² · 277 m Działka 130 000 zł 30.10.2024 20 6 545 m² · 227 m Działka 70 000 zł 30.10.2024 20 3 479 m² · 299 m Działka 64 349 zł 05.02.2024 109 591 m² · 510 m Działka 90 000 zł 07.11.2023 30 3 001 m² · 59 m Działka 100 000 zł 19.09.2023 14 7 209 m² · 340 m Działka 100 000 zł 11.08.2023 2 53 217 m² · 413 m Działka 45 010 zł 21.07.2023 35 1 286 m² · 726 m Działka 30 000 zł 15.09.2022 10 3 001 m² · 65 m Działka 12 000 zł 31.05.2022 45 265 m² · 724 m Działka 40 000 zł 12.04.2022 9 4 700 m² · 626 m Działka 72 000 zł 05.01.2022 8 9 098 m² · 100 m Działka 60 000 zł 15.12.2021 20 3 011 m² · 355 m Działka 42 000 zł 03.12.2021 10 4 319 m² · 973 m Działka 75 000 zł 26.11.2021 25 3 009 m² · 544 m Działka 70 000 zł 21.07.2021 8 9 271 m² · 564 m Działka 370 000 zł 09.07.2021 41 9 045 m² · 938 m Działka 70 000 zł 05.07.2021 8 9 079 m² · 337 m Działka 160 000 zł 22.04.2021 40 4 005 m² · 749 m Działka 80 000 zł 08.03.2021 11 7 603 m² · 256 m Działka 47 000 zł 14.05.2020 49 950 m² · 992 m Działka 10 000 zł 21.10.2019 4 2 296 m² · 442 m Działka 30 000 zł 04.02.2019 2 12 900 m² · 332 m Działka — zł 05.04.2017 8 000 m² · 804 m Działka 12 000 zł 15.04.2016 11 1 121 m² · 953 m Działka 30 000 zł 10.08.2015 15 1 989 m² · 472 m Działka 15 000 zł 05.03.2015 5 3 008 m² · 434 m Działka 30 000 zł 05.03.2015 5 6 016 m² · 439 m Działka 25 556 zł 06.10.2014 13 1 989 m² · 472 m Działka 45 572 zł 28.05.2014 48 950 m² · 992 m Działka 30 000 zł 22.05.2014 5 5 700 m² · 590 m Działka 11 000 zł Kędzierzyn 14A · 25.09.2013 4 3 009 m² · 542 m Działka 11 000 zł 25.09.2013 4 3 009 m² · 548 m Działka 15 000 zł 06.09.2013 5 3 008 m² · 553 m Działka 16 000 zł 31.07.2013 5 3 009 m² · 559 m Działka 15 000 zł 11.07.2013 5 3 008 m² · 447 m Działka 16 000 zł 18.06.2013 5 3 009 m² · 544 m Działka 57 000 zł 06.09.2012 1 42 900 m² · 346 m Działka 24 550 zł 11.02.2011 4 5 600 m² · 398 m Działka 285 000 zł Gorzebądź 7c · 19.11.2010 41 6 891 m² · 616 m Działka 75 000 zł 19.05.2010 24 3 177 m² · 434 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 3 001 m² została zawarta za kwotę 95 000 zł.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat koszaliński Gmina Sianów Jednostka ewidencyjna Sianów - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kędzierzyn Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie koszalińskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Działka
Cena transakcyjna
95 000 zł
Powierzchnia
3 001 m²
Cena za metr kwadratowy
32 zł/m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 95 000 zł 32 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +43,9% mediana: 22 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–29 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 76 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 65 m ?
  • Cena o 43,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
22 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
−12,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Kędzierzyn 3 001 m² · 2026-02 · 0 m 95 000 zł 32 zł/m² Kędzierzyn 3 433 m² · 2025-03 · 277 m 70 000 zł 20 zł/m² Kędzierzyn 3 479 m² · 2024-10 · 299 m 70 000 zł 20 zł/m² Kędzierzyn 2 702 m² · 2025-06 · 641 m 20 000 zł 7 zł/m² Kędzierzyn 2 113 m² · 2025-08 · 722 m 50 000 zł 24 zł/m² Gorzebądz 4 137 m² · 2026-06 · 895 m 45 000 zł 11 zł/m² Gorzebądz 3 262 m² · 2025-03 · 966 m 125 000 zł 38 zł/m² Kędzierzyn 200 m² · 2025-08 · 978 m 6 150 zł 31 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2025 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2025-12-31 ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 40.1% mieszkańców (dane za 2025 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2025-12-31 ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

55,6dB
PDH11 - Gorzebądz 1A
D_32_000289_010 · 501 m · 12.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień55,6 dB Noc50,9 dB
Pełne dane pomiaru

Gorzebądz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
55,6 dB
Data / okres
11.09.2024 – 12.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
50,9 dB
Data / okres
11.09.2024 – 12.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
50,9dB
PDH10 - Gorzebądz 1
D_32_000289_011 · 549 m · 11.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień50,9 dB Noc45,1 dB
Pełne dane pomiaru

Gorzebądz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
50,9 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
45,1 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
58,3dB
PDH8 - Gorzebądz 2
D_32_000289_008 · 635 m · 11.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień58,3 dB Noc49,7 dB
Pełne dane pomiaru

Gorzebądz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,3 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
49,7 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
54,2dB
PDH7 - Gorzebądz 7C
D_32_000289_007 · 639 m · 11.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień54,2 dB Noc48,8 dB
Pełne dane pomiaru

Gorzebądz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
54,2 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
48,8 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
55,5dB
PDH6 - Gorzebądz 7A
D_32_000289_006 · 708 m · 11.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień55,5 dB Noc49,7 dB
Pełne dane pomiaru

Gorzebądz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
55,5 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
49,7 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat koszaliński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
7 312 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
5,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie koszalińskim ?
12,1 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim ?
7 801,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie koszalińskim ?
83,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie koszalińskim ?
12,7 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności na poziomie gminy ?
7 -
2025 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
6 977 osób
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
2 930 osób
2025 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat koszaliński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 43,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,5%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Cena o 43,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-23. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości