Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 7 636 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 971 148 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.11.2024

Cena brutto

6 971 148 zł

804

zł / m²

7 636 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 7 636 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 636 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 971 148 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu koszalińskiego (kod teryt: 3209). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 321/4 (7 636 m²) oraz działkę nr 321/2 (1 000 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 7 636 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 804 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.11.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

320905_5.0006.321/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

321/4

Powierzchnia ewidencyjna

7 636 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

6 135 978 zł

Cena / m²

804 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320905_5.0006.321/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

321/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

835 170 zł

Cena / m²

835 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

320905_5.0006.321/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320905_5.0006.321/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 320905

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 7 633,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 1818022

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu przecinają 56,27% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu4 295,03 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 7 633,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

320905_5.0006.321/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320905_5.0006.321/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 320905

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 998,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 1818022

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu przecinają 16,82% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu168,02 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 998,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

335 zł/m² 2021 8 transakcji

226 zł/m² 2022 11 transakcji

291 zł/m² 2023 8 transakcji

368 zł/m² 2024 10 transakcji

205 zł/m² 2025 11 transakcji

453 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gąski)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat koszaliński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat koszaliński Gmina Mielno Jednostka ewidencyjna Mielno - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gąski Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie koszalińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

6 971 148 zł

Powierzchnia

7 636 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 971 148 zł 913 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +13,5% mediana: 804 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–832 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 151–240

0 240–329

0 329–418

1 418–507

0 507–596

0 596–684

0 684–773

Ta nieruchomość 3 773–862

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 96 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 158 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 13,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

804 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+214,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Paprotno 1 000 m² · 2024-11 · 0 m Paprotno 7 636 m² · 2024-11 · 84 m ul. Turystyczna 1 266 m² · 2026-03 · 347 m Paprotno 2 274 m² · 2025-11 · 367 m Paprotno 358 m² · 2025-04 · 500 m Paprotno 56 m² · 2025-04 · 536 m Paprotno 1 055 m² · 2025-04 · 657 m ul. Gościnna 3 157 m² · 2025-10 · 738 m Paprotno 1 016 m² · 2026-05 · 770 m Paprotno 1 013 m² · 2025-01 · 802 m ul. Zefirowa 1 103 m² · 2025-02 · 867 m Paprotno 4 109 m² · 2025-05 · 868 m Paprotno 3 153 m² · 2025-06 · 941 m Paprotno 818 m² · 2025-11 · 1011 m Paprotno 3 012 m² · 2025-09 · 1025 m Paprotno 3 141 m² · 2025-09 · 1026 m Paprotno 510 m² · 2026-01 · 1051 m Paprotno 821 m² · 2025-09 · 1122 m Paprotno 1 136 m² · 2025-10 · 1169 m Paprotno 875 m² · 2025-10 · 1201 m Paprotno 776 m² · 2025-02 · 1204 m Paprotno 4 483 m² · 2025-04 · 1241 m Paprotno 3 055 m² · 2025-09 · 1263 m Paprotno 3 217 m² · 2025-09 · 1275 m Paprotno 750 m² · 2025-03 · 1376 m Paprotno 911 m² · 2025-02 · 1376 m ul. Plażowa 1 915 m² · 2024-11 · 1427 m ul. Radosna 2 567 m² · 2026-04 · 1489 m Gąski 2 643 m² · 2026-05 · 1532 m Gąski 1 000 m² · 2026-04 · 1556 m Paprotno 1 484 m² · 2025-08 · 1565 m Paprotno 1 644 m² · 2026-02 · 1571 m Paprotno 3 001 m² · 2024-10 · 1590 m Paprotno 3 001 m² · 2024-10 · 1624 m Śmiechów 1 000 m² · 2025-06 · 1681 m Gąski 1 018 m² · 2025-09 · 1761 m Paprotno 1 008 m² · 2025-01 · 1808 m Paprotno 936 m² · 2024-11 · 1837 m Gąski 992 m² · 2025-10 · 1848 m Gąski 796 m² · 2025-07 · 1861 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 282 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2025 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2025-12-31 ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.8% mieszkańców (dane za 2025 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2025-12-31 ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat koszaliński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

1 847 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie koszalińskim ?

12,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim ?

7 801,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie koszalińskim ?

83,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie koszalińskim ?

12,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności na poziomie gminy ?

20,9 -

2025 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

1 830 osób

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

1 844 osoby

2025 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat koszaliński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 214,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 13,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.