Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 184 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 270 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.07.2025 Poselska 62A, Częstochowa

Cena brutto

1 270 000 zł

1 411

zł / m²

184,32 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 184 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 900 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 270 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Poselska 62A, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 470_BUD (184 m²) oraz działkę nr 181/4 (900 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 900 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 411 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Poselska 62A, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Poselska 62A, Częstochowa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

246401_1.0420.470_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

470_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

184 m²

Cena brutto

1 270 000 zł

Cena / m²

6 890 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poselska 62A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0420.181/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

181/4

Powierzchnia ewidencyjna

900 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

1 270 000 zł

Cena / m²

6 890 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0420.181/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 021 zł/m² 2021 16 transakcji

4 429 zł/m² 2022 15 transakcji

1 546 zł/m² 2023 14 transakcji

2 991 zł/m² 2024 9 transakcji

5 066 zł/m² 2025 5 transakcji

3 250 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Poselska 62A, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brzeziny Małe)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Poselska 62A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Poselska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brzeziny Małe, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 270 000 zł

Powierzchnia

184,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 54 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 270 000 zł 6 890 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +19,2% mediana: 5 779 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–205 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

19 1 711–4 529

Ta nieruchomość 16 4 529–7 347

7 7 347–10 164

2 10 164–12 982

4 12 982–15 800

0 15 800–18 618

2 18 618–21 436

4 21 436–24 254

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 147 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 19,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 779 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Poselska 184,3 m² · 2025-07 · 4 m ul. Korkowa 217,2 m² · 2025-04 · 201 m ul. Żyzna 1 751,9 m² · 2024-09 · 928 m ul. Gronowa 116,4 m² · 2026-06 · 1010 m ul. Gronowa 166,7 m² · 2026-06 · 1019 m ul. Gronowa 24,1 m² · 2026-06 · 1025 m ul. Gronowa 60,9 m² · 2026-06 · 1028 m ul. Gronowa 155,2 m² · 2026-06 · 1033 m ul. Wypalanki 119,1 m² · 2025-05 · 1089 m ul. Poręba 112,1 m² · 2025-05 · 1240 m ul. Horeszków 156,2 m² · 2025-06 · 1274 m ul. Wojskiego 21,4 m² · 2025-09 · 1504 m ul. Wojskiego 101,2 m² · 2025-09 · 1513 m ul. Danusi 53,2 m² · 2024-10 · 1524 m ul. Danusi 90,3 m² · 2024-10 · 1538 m ul. Soplicy 99,3 m² · 2025-03 · 1539 m ul. Soplicy 36 m² · 2025-03 · 1558 m ul. Grzybowska 49,7 m² · 2026-05 · 1573 m ul. Lisia 267,1 m² · 2025-08 · 1592 m ul. Sabinowska 133 m² · 2025-03 · 1594 m ul. Grzybowska 54,8 m² · 2026-05 · 1596 m ul. Sabinowska 15,8 m² · 2025-03 · 1598 m ul. Sabinowska 45,5 m² · 2025-03 · 1600 m ul. Sabinowska 59,4 m² · 2025-03 · 1608 m ul. Grzybowska 25,8 m² · 2026-05 · 1613 m ul. Danusi 123 m² · 2026-03 · 1614 m ul. Zdrowa 123 m² · 2025-01 · 1671 m ul. Podchorążych 30,6 m² · 2024-09 · 1717 m ul. Podchorążych 31,1 m² · 2024-09 · 1724 m ul. Skrzetuskiego 128 m² · 2025-12 · 1740 m ul. Podchorążych 106,1 m² · 2024-09 · 1741 m ul. Skrzetuskiego 37,3 m² · 2025-12 · 1747 m ul. Skrzetuskiego 36,5 m² · 2025-12 · 1751 m ul. Sabinowska 133,6 m² · 2026-05 · 1777 m ul. Żyzna 120 m² · 2025-02 · 1858 m ul. Rzeczna 33,9 m² · 2025-08 · 1861 m ul. Żyzna 38,2 m² · 2025-02 · 1861 m ul. Jesienna 19,5 m² · 2025-02 · 1865 m ul. Rzeczna 113,3 m² · 2025-08 · 1870 m ul. Podchorążych 44,6 m² · 2025-07 · 1879 m ul. Jesienna 18,9 m² · 2026-03 · 1882 m ul. Podchorążych 61,5 m² · 2025-07 · 1885 m ul. Pirotechników 134,8 m² · 2025-05 · 1922 m ul. Pirotechników 45,5 m² · 2026-02 · 1925 m ul. Pirotechników 109,1 m² · 2026-02 · 1927 m ul. Bór 156,2 m² · 2026-04 · 1959 m ul. Południowa 92,8 m² · 2025-05 · 1959 m ul. Bór 115 m² · 2026-04 · 1962 m ul. Zdrowa 41,6 m² · 2025-07 · 1965 m ul. Koszarowa 17,1 m² · 2024-11 · 1968 m ul. Zdrowa 78 m² · 2025-07 · 1974 m ul. Koszarowa 62,8 m² · 2024-11 · 1991 m ul. Koszarowa 57,4 m² · 2024-11 · 1994 m ul. Koszarowa 23,3 m² · 2024-11 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

5 779 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

15,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 305 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,0%.
Płynność rynku: 54 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 19,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.