Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 841 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 706 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.09.2024 Mełgiewska 7-9, Lublin

Cena brutto

2 706 000 zł

2 739

zł / m²

840,58 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 841 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 988 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 706 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Mełgiewska 7-9, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (652 m²), budynek nr 2_BUD (189 m²) oraz działkę nr 1/17 (988 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 988 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 739 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.09.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Mełgiewska 7-9, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mełgiewska 7-9, Lublin

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

066301_1.0013.AR_9.1/17.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

przemysłowy

Powierzchnia użytkowa

652 m²

Cena brutto

2 706 000 zł

Cena / m²

4 151 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

11.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Mełgiewska 7-9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0013.AR_9.1/17.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

189 m²

Cena brutto

2 706 000 zł

Cena / m²

14 336 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

11.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Tokarska 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0013.AR_9.1/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/17

Powierzchnia ewidencyjna

988 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto

2 706 000 zł

Cena / m²

2 739 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

11.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Mełgiewska 7-9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0013.AR_9.1/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

683 zł/m² 2021 25 transakcji

491 zł/m² 2022 11 transakcji

1 769 zł/m² 2023 10 transakcji

2 407 zł/m² 2024 29 transakcji

11 157 zł/m² 2025 20 transakcji

440 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Mełgiewska 7-9, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Hajdów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lublin, ul. Mełgiewska 7-9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tokarska Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Hajdów, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 706 000 zł

Powierzchnia

840,58 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 706 000 zł 3 219 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −27,7% mediana: 4 452 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 407–4 214

1 4 214–7 021

0 7 021–9 829

0 9 829–12 636

1 12 636–15 443

0 15 443–18 251

0 18 251–21 058

1 21 058–23 865

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 27,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 30 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 452 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Tokarska 188,8 m² · 2024-09 · 0 m ul. Tokarska 651,8 m² · 2024-09 · 17 m ul. Mełgiewska 746 m² · 2025-05 · 333 m ul. Narzędziowa 12 800 m² · 2025-11 · 334 m ul. Mełgiewska 316,8 m² · 2025-03 · 344 m ul. Frezerów 902 m² · 2024-11 · 664 m ul. Mełgiewska 2 036 m² · 2024-11 · 772 m ul. Lucyny Herc 223,9 m² · 2025-06 · 809 m ul. Macieja Rataja 673,5 m² · 2024-11 · 896 m ul. Pancerniaków 122 m² · 2025-05 · 954 m ul. Pancerniaków 121,9 m² · 2025-05 · 975 m ul. Gospodarcza 26,3 m² · 2024-11 · 1095 m ul. Al. Wincentego Witosa 185 m² · 2025-09 · 1131 m ul. Al. Wincentego Witosa 1 783,5 m² · 2025-05 · 1174 m ul. Al. Wincentego Witosa 599,9 m² · 2025-05 · 1259 m ul. Al. Wincentego Witosa 2 899,6 m² · 2024-12 · 1303 m ul. Al. Wincentego Witosa 727 m² · 2025-05 · 1309 m ul. Zadębie 89,8 m² · 2025-10 · 1368 m ul. Zadębie 34,9 m² · 2025-10 · 1372 m ul. Mełgiewska 28,6 m² · 2026-01 · 1442 m ul. Mełgiewska 98,8 m² · 2026-01 · 1447 m ul. Mełgiewska 127,6 m² · 2026-01 · 1450 m ul. Metalurgiczna 2 578,3 m² · 2026-05 · 1453 m ul. Mełgiewska 53,5 m² · 2026-01 · 1458 m ul. Mełgiewska 53,7 m² · 2024-12 · 1465 m ul. Zadębie 87,9 m² · 2025-05 · 1498 m ul. Zadębie 20,3 m² · 2025-05 · 1503 m ul. Zadębie 30,3 m² · 2025-05 · 1508 m ul. Zadębie 105,7 m² · 2025-05 · 1518 m ul. Zadębie 141 m² · 2025-05 · 1527 m ul. Turystyczna 364,3 m² · 2024-09 · 1674 m ul. Turystyczna 24,8 m² · 2025-02 · 1768 m ul. Turystyczna 64,9 m² · 2025-02 · 1782 m ul. Droga Męcz. Majdanka 81,3 m² · 2024-11 · 1871 m ul. Droga Męcz. Majdanka 81,3 m² · 2024-12 · 1871 m ul. Droga Męcz. Majdanka 576,7 m² · 2024-11 · 1879 m ul. Droga Męcz. Majdanka 576,7 m² · 2024-12 · 1879 m ul. Macieja Rataja 23,1 m² · 2025-10 · 1920 m ul. Droga Męcz. Majdanka 4 737,9 m² · 2024-11 · 1922 m ul. Droga Męcz. Majdanka 4 737,9 m² · 2024-12 · 1922 m ul. Heleny Dziubińskiej 95,3 m² · 2026-01 · 1928 m ul. Macieja Rataja 23,1 m² · 2025-10 · 1933 m ul. Macieja Rataja 137,7 m² · 2025-10 · 1939 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 03.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 452 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

137,9%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 61 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 27,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.