Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Słupsk (kod teryt: 2263)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 19 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 50 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.10.2024 Władysława Reymonta, Słupsk

Cena brutto

50 000 zł

2 632

zł / m²

19,1 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 19 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 493 m². Łączna cena transakcji wyniosła 50 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Słupska (kod teryt: 2263). Adres przypisany do transakcji to Władysława Reymonta, Słupsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2566_BUD (19 m²), działkę nr 1557 (19 m²) oraz działkę nr 444/8 (22 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 493 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 632 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Władysława Reymonta, Słupsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Słupsk (kod teryt: 2263)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Reymonta, Słupsk

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

226301_1.0006.2566_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2566_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

2 617 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Władysława Reymonta

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226301_1.0006.1557 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1557

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

50 000 zł

Cena / m²

2 632 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Władysława Reymonta

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226301_1.0006.444/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

444/8

Powierzchnia ewidencyjna

474 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

22 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

50 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 632 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

6/132

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Władysława Reymonta

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226301_1.0006.444/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226301_1.0006.444/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 226301

Plan ogólny miasta Słupska

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

50SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 478,63 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren handlu wielkopowierzchniowego

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 2 393,13 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

100%

Maksymalna wysokość zabudowy

23 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupska

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 478,63 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SłupskaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 478,63 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-20

Publikacja2026-07-20

Otwórz w Rejestrze

Działka ewidencyjna 2

226301_1.0006.1557

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226301_1.0006.1557Kod jednostki podziału terytorialnego: 226301

Plan ogólny miasta Słupska

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

50SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 19,12 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren handlu wielkopowierzchniowego

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 95,58 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

100%

Maksymalna wysokość zabudowy

23 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupska

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 19,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SłupskaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 19,12 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-20

Publikacja2026-07-20

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 791 zł/m² 2021 27 transakcji

1 680 zł/m² 2022 12 transakcji

1 139 zł/m² 2023 9 transakcji

2 463 zł/m² 2024 16 transakcji

1 927 zł/m² 2025 28 transakcji

1 881 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Reymonta, Słupsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6)

Sprzedane budynki w pobliżu – Słupsk, ul. Władysława Reymonta

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Władysława Reymonta Województwo pomorskie Powiat powiat Słupsk Gmina Słupsk Jednostka ewidencyjna Słupsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6, Słupsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Słupsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

50 000 zł

Powierzchnia

19,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 50 000 zł 2 618 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +18,4% mediana: 2 211 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–8 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 44–2 610

Ta nieruchomość 4 2 610–5 177

0 5 177–7 743

1 7 743–10 310

0 10 310–12 876

1 12 876–15 443

0 15 443–18 009

2 18 009–20 576

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 93 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 18,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 211 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Słupsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 163 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

2 211 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

269,2%

Mieszkań w sprzedaży

479 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 25 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupsk ?

84 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupsk ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupsk ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Słupsku ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Słupsku ?

8 548,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Słupsku ?

91,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Słupsku ?

28,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Słupsku ?

5,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupsk ?

12 410,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupsk ?

83 436 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupsk ?

81 204 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,6%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 93 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 18,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.