Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i czterema budynkami od dewelopera – Toruń (kod teryt: 0463)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 155 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 760 446 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.05.2025 Winnica 25, Toruń

Cena brutto

1 760 446 zł

mieszkanie: 1 648 106 zł; garaż: 112 340 zł

8 927

zł / m² lokalu

mieszkanie: 15 563 zł/m²; garaż: 2 291 zł/m²

154,94 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 105,9 m²; garaż: 49,04 m²

4 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 155 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 028 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 760 446 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Torunia (kod teryt: 0463). Adres przypisany do transakcji to Winnica 25, Toruń; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (106 m²), lokal nr 1_LOK (49 m²), budynek nr 492_BUD (337 m²), budynek nr 493_BUD (766 m²), budynek nr 492_BUD (11 m²), budynek nr 493_BUD (25 m²), działkę nr 100/2 (1 475 m²), działkę nr 99/2 (1 553 m²), działkę nr 100/2 (49 m²) oraz działkę nr 99/2 (51 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 105,9 m²; garaż: 49,04 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 648 106 zł; garaż: 112 340 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 563 zł/m²; garaż: 2 291 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Winnica 25, Toruń

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Toruń (kod teryt: 0463)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Winnica 25, Toruń

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

046301_1.0057.492_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

6_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

106 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

1 648 106 zł

Cena / m²

15 563 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

046301_1.0057.492_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 489 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

49 m²

Cena brutto

112 340 zł

Cena / m²

2 291 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4904/148861

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046301_1.0057.492_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

492_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046301_1.0057.493_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

493_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046301_1.0057.492_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

492_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4904/148861

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046301_1.0057.493_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

493_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4904/148861

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046301_1.0057.100/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

100/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 475 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046301_1.0057.99/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

99/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 553 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046301_1.0057.100/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

100/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 475 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

49 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4904/148861

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046301_1.0057.99/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

99/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 553 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

51 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4904/148861

Data

12.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Winnica 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

046301_1.0057.100/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 046301_1.0057.100/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 046301

Plan ogólny miasta Torunia

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

234SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 473,75 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 1 768,5 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

13 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Torunia

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 473,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. KUJ-POM. 2026.2851 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

046301_1.0057.99/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 046301_1.0057.99/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 046301

Plan ogólny miasta Torunia

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

234SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 556,18 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 1 867,41 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

13 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Torunia

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 556,18 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. KUJ-POM. 2026.2851 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 900 zł/m² 2021 23 transakcje

7 089 zł/m² 2022 16 transakcji

8 293 zł/m² 2023 14 transakcji

9 628 zł/m² 2024 15 transakcji

9 353 zł/m² 2025 85 transakcji

8 570 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Winnica 25, Toruń Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb 57)

Sprzedane lokale w pobliżu – Toruń, ul. Winnica 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Winnica Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Toruń Gmina Toruń Jednostka ewidencyjna Toruń - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb 57, Toruń Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Toruniu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 760 446 zł

Powierzchnia

154,94 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 114 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 760 446 zł 11 362 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +20,7% mediana: 9 416 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–302 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

47 1 506–3 258

1 3 258–5 011

0 5 011–6 763

4 6 763–8 515

15 8 515–10 267

Ta nieruchomość 20 10 267–12 019

8 12 019–13 772

19 13 772–15 524

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 10 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 87 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 130 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 20,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 416 zł/m²

Transakcje ?

114

Trend roczny ?

−8,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Toruń

sprawdzone 30.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 906 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 416 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

15,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 992 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 159 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Toruń; część danych: Toruń

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Toruń ?

192 784 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Toruń ?

0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Toruń ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Toruniu ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Toruniu ?

9 089,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Toruniu ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Toruniu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Toruniu ?

6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Toruń ?

11 190,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Toruń ?

184 006 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Toruń ?

177 081 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Toruń; część danych: Toruń

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,3%.
Płynność rynku: 114 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.