Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dziesięcioma budynkami na wolnym rynku – powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 30 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 280 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.04.2025 Tczewska 83A, Rokitki

Cena brutto

280 000 zł

9 211

zł / m² lokalu

30,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 10 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 10 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 30 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 950 m². Łączna cena transakcji wyniosła 280 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tczewskiego (kod teryt: 2214). Adres przypisany do transakcji to Tczewska 83A, Rokitki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (30 m²), budynek nr 464_BUD (465 m²), budynek nr 465_BUD (462 m²), budynek nr 466_BUD (464 m²), budynek nr 467_BUD (464 m²), budynek nr 468_BUD (467 m²), budynek nr 469_BUD (463 m²), budynek nr 470_BUD (440 m²), budynek nr 471_BUD (465 m²), budynek nr 472_BUD (463 m²), budynek nr 473_BUD (462 m²) oraz działkę nr 330/1 (9 950 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 30,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 280 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 211 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Tczewska 83A, Rokitki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tczewska 83A, Rokitki

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

221406_2.0015.467_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

5_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

30 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

280 000 zł

Cena / m²

9 211 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.464_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

464_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

465 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.465_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

465_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

462 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83I

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.466_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

466_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

464 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.467_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

467_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

464 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.468_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

468_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

467 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.469_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

469_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

463 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.470_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

470_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

440 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.471_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

471_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

465 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.472_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

472_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

463 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221406_2.0015.473_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

473_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

462 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221406_2.0015.330/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

330/1

Powierzchnia ewidencyjna

9 950 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tczewski (kod teryt: 2214)

Adres

Rokitki, ul. Tczewska 83A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221406_2.0015.330/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 221406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 084 zł/m² 2020 3 transakcje

6 642 zł/m² 2021 7 transakcji

6 520 zł/m² 2022 3 transakcje

6 745 zł/m² 2023 88 transakcji

7 295 zł/m² 2024 17 transakcji

10 503 zł/m² 2025 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Tczewska 83A, Rokitki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rokitki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Rokitki, ul. Tczewska 83A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 10 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tczewska Województwo pomorskie Powiat powiat tczewski Gmina Tczew Jednostka ewidencyjna Tczew - gmina wiejska, Rokitki Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rokitki, Rokitki Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie tczewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

280 000 zł

Powierzchnia

30,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 149 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 280 000 zł 9 211 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +15,8% mediana: 7 956 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–39 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

33 7 187–7 476

25 7 476–7 766

23 7 766–8 056

32 8 056–8 346

16 8 346–8 636

9 8 636–8 926

Ta nieruchomość 2 8 926–9 216

9 9 216–9 506

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 247 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 15,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 956 zł/m²

Transakcje ?

149

Trend roczny ?

−9,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Tczew

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 752 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 956 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

27,7%

Mieszkań w sprzedaży

457 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 235 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tczew; część danych: powiat tczewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tczew ?

16 611 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tczew ?

11,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tczew ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tczewskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tczewskim ?

8 454,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tczewskim ?

90,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tczewskim ?

19,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie tczewskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tczew ?

7 391,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tczew ?

16 397 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tczew ?

15 692 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tczew; część danych: powiat tczewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,8%.
Płynność rynku: 149 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.