Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 126 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 542 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.07.2025 Świętokrzyska 25, Żywiec

Cena brutto

542 000 zł

mieszkanie: 542 000 zł

4 268

zł / m² lokalu

mieszkanie: 4 287 zł/m²

126,44 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 126,44 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 126 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 172 m². Łączna cena transakcji wyniosła 542 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żywieckiego (kod teryt: 2417). Adres przypisany do transakcji to Świętokrzyska 25, Żywiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (81 m²), lokal nr 1_LOK (45 m²), budynek nr 3078_BUD (150 m²), budynek nr 3078_BUD (75 m²), budynek nr 3079_BUD (16 m²), budynek nr 3079_BUD (8 m²), działkę nr 320 (293 m²) oraz działkę nr 320 (586 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 126,44 m²

Cena lokali mieszkanie: 542 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 287 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Świętokrzyska 25, Żywiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Świętokrzyska 25, Żywiec

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

241701_1.0007.3078_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

81 m²

Cena brutto

352 315 zł

Cena / m²

4 335 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Adres

Żywiec, ul. Świętokrzyska 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

241701_1.0007.3078_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

45 m²

Cena brutto

189 685 zł

Cena / m²

4 201 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Adres

Żywiec, ul. Świętokrzyska 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241701_1.0007.3078_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3078_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Adres

Żywiec, ul. Świętokrzyska 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241701_1.0007.3078_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3078_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Adres

Żywiec, ul. Świętokrzyska 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241701_1.0007.3079_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3079_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Adres

Żywiec, ul. Świętokrzyska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241701_1.0007.3079_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3079_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Adres

Żywiec, ul. Świętokrzyska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241701_1.0007.320 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

320

Powierzchnia ewidencyjna

586 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

293 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241701_1.0007.320 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

320

Powierzchnia ewidencyjna

586 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241701_1.0007.320Kod jednostki podziału terytorialnego: 241701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 266 zł/m² 2021 6 transakcji

2 035 zł/m² 2022 9 transakcji

6 593 zł/m² 2023 78 transakcji

4 749 zł/m² 2024 15 transakcji

2 522 zł/m² 2025 37 transakcji

9 802 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Świętokrzyska 25, Żywiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Żywiec)

Sprzedane lokale w pobliżu – Żywiec, ul. Świętokrzyska 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Świętokrzyska Województwo śląskie Powiat powiat żywiecki Gmina Żywiec Jednostka ewidencyjna Żywiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Żywiec, Żywiec Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie żywieckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

542 000 zł

Powierzchnia

126,44 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 542 000 zł 4 287 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +122,2% mediana: 1 929 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–299 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 351–1 721

1 1 721–2 090

0 2 090–2 460

0 2 460–2 829

0 2 829–3 199

0 3 199–3 569

0 3 569–3 938

Ta nieruchomość 2 3 938–4 308

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 160 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 122,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 929 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Świętokrzyska 81,3 m² · 2025-07 · 22 m ul. Świętokrzyska 45,2 m² · 2025-07 · 22 m ul. Kościuszki 16,9 m² · 2025-02 · 382 m ul. Kościuszki 113,5 m² · 2024-12 · 489 m ul. Kościuszki 44,9 m² · 2024-12 · 489 m ul. Kościuszki 78,2 m² · 2024-12 · 506 m ul. Irysowa 92,4 m² · 2024-10 · 905 m ul. 700-lecia 19,9 m² · 2026-01 · 925 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Żywiec

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 760 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

1 929 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

509,6%

Mieszkań w sprzedaży

82 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 109 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żywiec; część danych: powiat żywiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żywiec ?

29 085 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żywiec ?

-3,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żywiec ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żywieckim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żywieckim ?

8 084,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żywieckim ?

86,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żywieckim ?

22,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żywieckim ?

3,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żywiec ?

8 902,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żywiec ?

26 634 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żywiec ?

25 922 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żywiec; część danych: powiat żywiecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 122,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 160 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 122,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.