Gmina
Ceny mieszkań w gminie Żywiec
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
2 531 zł/m²
+6,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
115 000 zł
Mediana metrażu
46,2 m²
Liczba transakcji
25
Ostatnie 24 miesięcy · 25 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 5 października 2026
Opis obszaru
Żywiec to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 5 870 transakcji.
Mieszkania: 25 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 2 531 zł/m², a mediana metrażu 46,2 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 462 | 3 094 zł/m² | 150 000 zł | 48,2 m² |
| Garaże | 1 | 2 178 zł/m² | 32 000 zł | 14,7 m² |
| Handlowo-usługowe | 3 | 2 120 zł/m² | 298 900 zł | 141,0 m² |
| Inne lokale | 59 | 1 939 zł/m² | 75 000 zł | 28,8 m² |
| Działki budowlane | 561 | 54 zł/m² | 40 000 zł | 661,5 m² |
| Działki rolne | 1682 | 40 zł/m² | 30 000 zł | 813,0 m² |
| Działki pozostałe | 1217 | 31 zł/m² | 20 500 zł | 610,0 m² |
| Budynki | 1956 | 2 450 zł/m² | 227 350 zł | 76,8 m² |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 9 | 5 790 zł/m² |
| Rynek wtórny | 14 | 4 150 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 3 832 zł/m² | -19,0% | Niska próba |
| 2025 | 16 | 4 728 zł/m² | +86,7% | Niska próba |
| 2024 | 12 | 2 532 zł/m² | -61,0% | Niska próba |
| 2023 | 4 | 6 500 zł/m² | — | Niska próba |
| 2021 | 70 | 4 220 zł/m² | -5,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 53 | 4 486 zł/m² | +15,9% | Wiarygodna |
| 2019 | 19 | 3 870 zł/m² | — | Niska próba |
| 2017 | 69 | 2 657 zł/m² | -11,3% | Wiarygodna |
| 2016 | 80 | 2 997 zł/m² | +7,6% | Wiarygodna |
| 2015 | 52 | 2 786 zł/m² | -0,2% | Wiarygodna |
| 2014 | 67 | 2 791 zł/m² | +4,4% | Wiarygodna |
| 2013 | 6 | 2 673 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Żywiec; część danych: powiat żywieckiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie żywieckim w 2025 r.: 8 085 zł miesięcznie. To 86,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 99,2%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 150 000 zł — z 462 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Żywiec mieszkało 29 085 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 8,6%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 97 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość rośnie.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie żywieckim 22,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik wzrósł z 18,6 do 22,0.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie żywieckim w 2025 r.: 7,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 10,4% do 7,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 8 903 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 179,8%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 150 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 3 094 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 841 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 085 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat żywiecki
- Liczba mieszkań w próbie
- 462
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie żywieckim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Żywiec
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Żywiec ubyło 97 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie żywieckim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2026 | Grunwaldzka 27, Żywiec Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 400 000 zł | 5 424 zł/m² ? | 73,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 30.04.2026 | Stawowa 6, Żywiec Lokal 2_LOK | 170 000 zł | 2 241 zł/m² ? | 75,9 m² ? | 1/1 ? | 0 | — |
| 29.04.2026 | Stawowa 6, Żywiec Lokal 1_LOK | 120 000 zł | 1 582 zł/m² ? | 75,9 m² ? | 1/1 ? | 0 | 2 |
| 23.01.2026 | 700-lecia 4, Żywiec Lokal 6_LOK | 199 000 zł | 10 015 zł/m² ? | 19,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 18.12.2025 | Słoneczna 7B, Żywiec Lokal 2_LOK | 380 000 zł | 3 839 zł/m² ? | 99,0 m² ? | 1/1 ? | 0 | — |
| 17.11.2025 | Słoneczna 7F, Żywiec Lokal 1_LOK | 399 500 zł | 8 464 zł/m² ? | 47,2 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 05.11.2025 | Królowej Jadwigi 163R, Żywiec Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 749 zł | 266 zł/m² ? | 6,6 m² ? | 17/100 ? | 2 | 2 |
| 05.11.2025 | Królowej Jadwigi 163R, Żywiec Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 749 zł | 266 zł/m² ? | 6,6 m² ? | 17/100 ? | 2 | 2 |
| 05.11.2025 | Królowej Jadwigi 163R, Żywiec Lokal 6_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 646 zł | 271 zł/m² ? | 6,1 m² ? | 16/100 ? | 1 | 1 |
| 05.11.2025 | Królowej Jadwigi 163R, Żywiec Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 749 zł | 266 zł/m² ? | 6,6 m² ? | 17/100 ? | 2 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Żywiec wynosi 2 531 zł/m² na podstawie 25 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 46,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 115 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 5 790 zł/m² na rynku pierwotnym i 4 150 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Żywiec wzrosły o 6,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 2 531 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 5 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.