Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 131 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.04.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

26.04.2022 Świerkowa, Kruszyn

Cena brutto

131 000 zł

147

zł / m²

894 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.04.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Kruszyn, ul. Świerkowa, obejmującą działkę o powierzchni 894 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 131 000 zł (tj. 147 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 147 zł

Powierzchnia 894 m²

Powierzchnia gruntu 894 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 26.04.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Świerkowa, Kruszyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Świerkowa, Kruszyn

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

040307_2.0002.223/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

223/11

Powierzchnia ewidencyjna

894 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

131 000 zł

Cena / m²

147 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Kruszyn, ul. Świerkowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 040307_2.0002.223/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 040307

Plan ogólny Sicienko

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-09-21

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

17SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 892,74 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 892,74 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

14 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

53,51%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Kruszyn, gm. Sicienko

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 892,74 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-07-21

Publikacja2026-09-16

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Kujawsko-Pomorskiego, poz. 3589 z 2022-07-06 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Kruszyn, gm. Sicienko

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 892,74 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-07-21

Publikacja2026-09-16

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Kujawsko-Pomorskiego, poz. 3589 z 2022-07-06 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny SicienkoNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 892,74 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-09-21

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

51 zł/m² 2021 24 transakcje

82 zł/m² 2022 10 transakcji

76 zł/m² 2023 13 transakcji

66 zł/m² 2024 12 transakcji

99 zł/m² 2025 6 transakcji

70 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Świerkowa, Kruszyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kruszyn)

Sprzedane działki w pobliżu – Kruszyn, ul. Świerkowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Kruszyn?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 894 m² została zawarta za kwotę 131 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Świerkowa Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Sicienko Jednostka ewidencyjna Sicienko - gmina wiejska, Kruszyn Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kruszyn, Kruszyn Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

131 000 zł

Powierzchnia

894 m²

Cena za metr kwadratowy

147 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 131 000 zł 147 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +74,4% mediana: 84 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–56 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 76–85

1 85–93

0 93–102

0 102–111

0 111–120

0 120–129

0 129–138

Ta nieruchomość 3 138–146

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 247 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 74,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

84 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−47,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Świerkowa 894 m² · 2022-04 · 0 m ul. Świerkowa 890 m² · 2022-05 · 41 m ul. Świerkowa 892 m² · 2022-04 · 41 m Kruszyn 800 m² · 2023-07 · 343 m Kruszyn 803 m² · 2023-07 · 362 m Kruszyn 915 m² · 2023-07 · 369 m Kruszyn 916 m² · 2023-08 · 383 m Kruszyn 919 m² · 2023-08 · 400 m ul. Bydgoska 3 002 m² · 2023-09 · 645 m Kruszyn 200 m² · 2023-08 · 698 m Kruszyn 1 501 m² · 2021-10 · 726 m Kamieniec 1 069 m² · 2022-05 · 815 m Kruszyn 1 405 m² · 2023-04 · 834 m Kamieniec 2 985 m² · 2023-06 · 834 m Kamieniec 3 002 m² · 2022-03 · 902 m Kamieniec 3 003 m² · 2021-12 · 930 m Kruszyn 1 537 m² · 2021-12 · 942 m Kruszyn 1 303 m² · 2021-12 · 1090 m Kruszyniec 12 523 m² · 2022-07 · 1277 m Kruszyniec 1 024 m² · 2023-08 · 1384 m Kruszyn 8 709 m² · 2022-03 · 1397 m Kruszyniec 1 000 m² · 2022-05 · 1411 m Zielonczyn 1 665 m² · 2022-11 · 1478 m Zielonczyn 990 m² · 2022-11 · 1481 m Zielonczyn 917 m² · 2022-11 · 1484 m Kruszyn 926 m² · 2021-12 · 1486 m Kruszyn 916 m² · 2021-12 · 1503 m Kruszyn 707 m² · 2023-08 · 1516 m Zielonczyn 2 056 m² · 2022-11 · 1526 m Zielonczyn 1 451 m² · 2022-11 · 1528 m Pawłówek 1 086 m² · 2023-01 · 1550 m Dąbrówka Nowa 1 248 m² · 2022-05 · 1622 m Pawłówek 1 230 m² · 2022-08 · 1624 m Pawłówek 1 061 m² · 2022-02 · 1641 m ul. Słoneczna 1 045 m² · 2022-07 · 1648 m Dąbrówka Nowa 4 500 m² · 2021-11 · 1681 m Pawłówek 854 m² · 2022-06 · 1722 m Kamieniec 30 m² · 2023-07 · 1735 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Sicienko

sprawdzone 10.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 281 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 211 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sicienko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sicienko ?

11 130 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sicienko ?

14,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sicienko ?

1,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bydgoskim ?

7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sicienko ?

9 036,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sicienko ?

10 652 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sicienko ?

5 432 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sicienko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 74,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 47,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 74,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

17SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – Kruszyn, ul. Świerkowa

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Sicienko

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski