Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 18 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.08.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.08.2023

Cena brutto

18 200 zł

zł / m²

200 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.08.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 200 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 18 200 zł (tj. 91 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 91 zł

Powierzchnia 200 m²

Powierzchnia gruntu 200 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.08.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

040307_2.0002.78 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

200 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

18 200 zł

Cena / m²

91 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 040307_2.0002.78Kod jednostki podziału terytorialnego: 040307

Plan ogólny Sicienko

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-09-21

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

9SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 296,87 m².

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług sportu i rekreacjiteren usług kultury i rozrywkiteren usług handlu detalicznegoteren usług gastronomiiteren usług turystykiteren usług naukiteren usług edukacjiteren usług zdrowia i pomocy społecznejteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

71 zł/m² 2021 15 transakcji

104 zł/m² 2022 9 transakcji

84 zł/m² 2023 8 transakcji

75 zł/m² 2024 10 transakcji

142 zł/m² 2025 10 transakcji

81 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kruszyn)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat bydgoski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 200 m² została zawarta za kwotę 18 200 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Sicienko Jednostka ewidencyjna Sicienko - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kruszyn Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

18 200 zł

Powierzchnia

200 m²

Cena za metr kwadratowy

91 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 18 200 zł 91 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +8,3% mediana: 84 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 76–80

0 80–84

1 84–88

Ta nieruchomość 1 88–92

1 92–96

0 96–100

0 100–105

1 105–109

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 1 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 37 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

84 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−31,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Kruszyn 200 m² · 2023-08 · 0 m Kruszyn 1 537 m² · 2021-12 · 253 m ul. Bydgoska 3 002 m² · 2023-09 · 273 m Kruszyn 915 m² · 2023-07 · 387 m Kruszyn 916 m² · 2023-08 · 399 m Kruszyn 919 m² · 2023-08 · 414 m Kruszyn 800 m² · 2023-07 · 420 m Kruszyn 803 m² · 2023-07 · 434 m Kruszyniec 12 523 m² · 2022-07 · 579 m ul. Świerkowa 890 m² · 2022-05 · 698 m ul. Świerkowa 894 m² · 2022-04 · 698 m ul. Świerkowa 892 m² · 2022-04 · 700 m Kruszyniec 1 024 m² · 2023-08 · 704 m Kruszyniec 1 000 m² · 2022-05 · 730 m Kruszyn 1 405 m² · 2023-04 · 754 m Pawłówek 1 086 m² · 2023-01 · 893 m Pawłówek 1 230 m² · 2022-08 · 954 m ul. Słoneczna 1 045 m² · 2022-07 · 971 m Pawłówek 1 061 m² · 2022-02 · 979 m Pawłówek 854 m² · 2022-06 · 1053 m Kruszyn 1 303 m² · 2021-12 · 1075 m Kruszyn 1 501 m² · 2021-10 · 1216 m Kamieniec 1 069 m² · 2022-05 · 1336 m Kamieniec 2 985 m² · 2023-06 · 1338 m Pawłówek 1 331 m² · 2022-08 · 1349 m Kamieniec 3 002 m² · 2022-03 · 1394 m Kamieniec 3 003 m² · 2021-12 · 1455 m Pawłówek 1 692 m² · 2021-12 · 1463 m Kruszyn 926 m² · 2021-12 · 1619 m Kruszyn 707 m² · 2023-08 · 1629 m Kruszyn 916 m² · 2021-12 · 1639 m Kruszyn 8 709 m² · 2022-03 · 1657 m Dąbrówka Nowa 1 248 m² · 2022-05 · 1757 m Pawłówek 1 524 m² · 2021-12 · 1844 m Pawłówek 1 026 m² · 2022-12 · 1849 m Pawłówek 1 303 m² · 2022-11 · 1863 m Pawłówek 1 436 m² · 2022-01 · 1875 m Pawłówek 2 708 m² · 2023-04 · 1882 m ul. Jarzębinowa 1 422 m² · 2022-01 · 1886 m Dąbrówka Nowa 4 500 m² · 2021-11 · 1888 m Pawłówek 1 037 m² · 2022-02 · 1890 m ul. Jarzębinowa 1 412 m² · 2021-12 · 1893 m Pawłówek 1 189 m² · 2021-10 · 1901 m Pawłówek 1 243 m² · 2021-11 · 1911 m Pawłówek 952 m² · 2023-03 · 1914 m Pawłówek 123 m² · 2026-07 · 1952 m Pawłówek 7 130 m² · 2022-08 · 1956 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Sicienko

sprawdzone 10.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 281 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 282 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sicienko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sicienko ?

11 130 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sicienko ?

14,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sicienko ?

1,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bydgoskim ?

7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sicienko ?

9 036,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sicienko ?

10 652 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sicienko ?

5 432 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sicienko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 31,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 8,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.