Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 180 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.04.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

13.04.2023

Cena brutto

180 000 zł

zł / m²

2 708 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.04.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 2 708 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 180 000 zł (tj. 66 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 66 zł

Powierzchnia 2 708 m²

Powierzchnia gruntu 2 708 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 13.04.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

040307_2.0010.28/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

28/21

Powierzchnia ewidencyjna

2 708 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

180 000 zł

Cena / m²

66 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.04.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 040307_2.0010.28/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 040307

Plan ogólny Sicienko

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-09-21

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

54SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 692,93 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 2 692,93 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

14 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

4,97%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów północnej części miejscowości Pawłówek

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 692,93 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2008-06-27

Publikacja2026-09-16

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Kujawsko-Pomorskiego, poz. 1268 z 2008-05-27 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów północnej części miejscowości Pawłówek

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 692,93 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2008-06-27

Publikacja2026-09-16

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Kujawsko-Pomorskiego, poz. 1268 z 2008-05-27 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny SicienkoNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 692,93 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-01

Publikacja2026-09-21

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

83 zł/m² 2021 24 transakcje

123 zł/m² 2022 14 transakcji

94 zł/m² 2023 3 transakcje

94 zł/m² 2024 8 transakcji

86 zł/m² 2025 5 transakcji

86 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pawłówek)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat bydgoski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 2 708 m² została zawarta za kwotę 180 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Sicienko Jednostka ewidencyjna Sicienko - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pawłówek Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

180 000 zł

Powierzchnia

2 708 m²

Cena za metr kwadratowy

66 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 180 000 zł 66 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −50,8% mediana: 135 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 63–83

1 83–103

3 103–122

0 122–142

3 142–162

0 162–181

1 181–201

2 201–221

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 40 m ?
Cena o 50,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

135 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−58,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Pawłówek 2 708 m² · 2023-04 · 0 m Pawłówek 1 026 m² · 2022-12 · 155 m Pawłówek 1 037 m² · 2022-02 · 156 m Pawłówek 1 882 m² · 2022-01 · 173 m Pawłówek 1 303 m² · 2022-11 · 379 m Pawłówek 1 436 m² · 2022-01 · 402 m Pawłówek 1 692 m² · 2021-12 · 420 m Pawłówek 1 143 m² · 2022-04 · 422 m ul. Jarzębinowa 1 422 m² · 2022-01 · 426 m Pawłówek 1 524 m² · 2021-12 · 432 m Pawłówek 1 189 m² · 2021-10 · 455 m Pawłówek 1 243 m² · 2021-11 · 476 m ul. Jarzębinowa 1 412 m² · 2021-12 · 524 m Pawłówek 123 m² · 2026-07 · 591 m Pawłówek 952 m² · 2023-03 · 620 m Pawłówek 854 m² · 2022-06 · 829 m Pawłówek 7 130 m² · 2022-08 · 850 m Pawłówek 1 061 m² · 2022-02 · 905 m Pawłówek 3 031 m² · 2021-10 · 908 m ul. Słoneczna 1 045 m² · 2022-07 · 913 m Pawłówek 1 230 m² · 2022-08 · 928 m Pawłówek 1 086 m² · 2023-01 · 994 m Pawłówek 1 331 m² · 2022-08 · 1053 m Kruszyniec 12 523 m² · 2022-07 · 1352 m Kruszyniec 1 000 m² · 2022-05 · 1393 m Kruszyniec 1 024 m² · 2023-08 · 1416 m Osowa Góra 1 074 m² · 2022-07 · 1555 m ul. Polna 696 m² · 2023-01 · 1610 m Kruszyn 1 537 m² · 2021-12 · 1630 m Osowa Góra 928 m² · 2023-05 · 1659 m Osówiec 954 m² · 2022-04 · 1740 m Osowa Góra 2 196 m² · 2021-12 · 1805 m Osówiec 1 539 m² · 2022-04 · 1818 m Osówiec 1 210 m² · 2022-04 · 1829 m ul. Sosnowa 1 754 m² · 2022-01 · 1839 m Kruszyn 200 m² · 2023-08 · 1882 m ul. Bydgoska 3 002 m² · 2023-09 · 1906 m Osowa Góra 3 144 m² · 2023-04 · 1930 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Sicienko

sprawdzone 10.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 281 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 300 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sicienko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sicienko ?

11 130 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sicienko ?

14,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sicienko ?

1,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bydgoskim ?

7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sicienko ?

9 036,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sicienko ?

10 652 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sicienko ?

5 432 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sicienko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 58,8%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 50,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.