metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

30.12.2025 ulica Józefa Chłopickiego 86D, Warszawa
Cena brutto
1 150 000 zł
6 021
zł / m²
122,44 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 122 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 191 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 150 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Józefa Chłopickiego 86D, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 298_BUD (122 m²) oraz działkę nr 14/5 (191 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146509_8.0702.14/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 146509

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 269 zł/m² 2021 26 transakcji
5 949 zł/m² 2022 18 transakcji
7 404 zł/m² 2023 20 transakcji
9 837 zł/m² 2024 40 transakcji
8 288 zł/m² 2025 28 transakcji
9 878 zł/m² 2026 17 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Józefa Chłopickiego 86D, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-07-02)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Józefa Chłopickiego 86D

do 1 km
Budynek 330 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Chłopickiego 82 · 03.07.2026 3 051 ~ 108 ~ m² · 59 m Budynek 1 235 000 zł 09.06.2026 9 878 125 m² · 316 m Budynek 1 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Świetlicka 21 · 28.05.2026 7 203 ~ 208 ~ m² · 938 m Budynek 1 690 000 zł 22.05.2026 10 743 157 m² · 606 m Budynek 413 400 zł 04.05.2026 13 780 30 m² · 373 m Budynek 5 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 139 · 13.03.2026 15 550 ~ 328 ~ m² · 316 m Budynek 1 485 000 zł 05.02.2026 16 191 ~ 92 ~ m² · 145 m Budynek 1 488 000 zł 01.12.2025 16 262 ~ 92 ~ m² · 133 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 132A · 22.10.2025 1 857 ~ 162 ~ m² · 411 m Budynek 1 150 000 zł 06.10.2025 9 392 122 m² · 6 m Budynek 1 310 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 144B · 06.10.2025 15 829 ~ 83 ~ m² · 182 m Budynek 2 332 231 zł 26.06.2025 46 403 ~ 50 ~ m² · 28 m Budynek 458 660 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 157 · 26.06.2025 2 849 ~ 161 ~ m² · 202 m Budynek 1 600 000 zł 09.06.2025 17 418 ~ 92 ~ m² · 118 m Budynek 1 030 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 35 · 14.05.2025 13 405 ~ 77 ~ m² · 483 m Budynek 180 000 zł 27.03.2025 7 356 ~ 24 ~ m² · 204 m Budynek 1 090 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 35 · 20.03.2025 14 186 ~ 77 ~ m² · 483 m Budynek 2 450 000 zł Warszawa, ul. ulica Podhalańska 1A · 21.01.2025 9 633 ~ 254 ~ m² · 998 m Budynek 580 000 zł Warszawa, ul. ulica Krobińska 9 · 18.12.2024 7 766 ~ 75 ~ m² · 437 m Budynek 1 960 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 142E · 09.12.2024 8 953 219 m² · 133 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Koniecpolska 44 · 01.12.2024 2 701 ~ 111 ~ m² · 788 m Budynek 135 000 zł Warszawa, ul. ulica Koniecpolska 32 · 19.11.2024 2 303 ~ 59 ~ m² · 883 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 142R · 29.08.2024 9 220 217 m² · 95 m Budynek 1 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 144C · 12.05.2024 10 954 123 m² · 170 m Budynek 920 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Chłopickiego 86 · 21.04.2024 10 205 ~ 90 ~ m² · 9 m Budynek 1 310 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 144 · 01.04.2024 10 641 123 m² · 206 m Budynek 1 355 000 zł Warszawa, ul. ulica Krobińska 17 · 26.03.2024 8 542 ~ 159 ~ m² · 388 m Budynek 1 140 000 zł Warszawa, ul. ulica Agrarna 6A · 25.03.2024 9 325 ~ 122 ~ m² · 772 m Budynek 920 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Chłopickiego 86 · 25.02.2024 10 215 ~ 90 ~ m² · 9 m Budynek 775 000 zł Warszawa, ul. ulica Podhalańska 15 · 09.01.2024 8 807 ~ 88 ~ m² · 948 m Budynek 1 250 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 144A · 04.01.2024 15 108 ~ 83 ~ m² · 193 m Budynek 420 000 zł Warszawa, ul. ulica Oraczy 7 · 21.09.2023 10 297 ~ 41 ~ m² · 690 m Budynek 520 000 zł Warszawa, ul. ulica Stelmachów · 11.07.2023 5 425 ~ 96 ~ m² · 337 m Budynek 450 000 zł 11.06.2023 38 527 ~ 12 ~ m² · 463 m Budynek 140 000 zł Warszawa, ul. ulica Agrarna 17 · 06.06.2023 2 375 ~ 59 ~ m² · 743 m Budynek 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 72 · 28.05.2023 527 ~ 190 ~ m² · 991 m Budynek 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Krobińska 5 · 30.03.2023 5 853 ~ 85 ~ m² · 485 m Budynek 6 379 639 zł 30.03.2023 3 311 ~ 1 927 ~ m² · 974 m Budynek 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 92 · 18.12.2022 4 671 ~ 118 ~ m² · 689 m Budynek 435 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 92 · 09.11.2022 3 694 ~ 118 ~ m² · 689 m Budynek 425 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 69 · 24.07.2022 2 220 ~ 191 ~ m² · 240 m Budynek 880 000 zł Warszawa, ul. ulica Świetlicka 29A · 23.06.2022 8 724 ~ 101 ~ m² · 864 m Budynek 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 169 · 29.05.2022 6 328 ~ 142 ~ m² · 260 m Budynek 290 000 zł 09.05.2022 2 154 ~ 135 ~ m² · 862 m Budynek 410 000 zł Warszawa, ul. ulica Stelmachów 12 · 21.12.2021 2 512 163 m² · 276 m Budynek 180 000 zł Warszawa, ul. ulica Oraczy 19 · 19.12.2021 1 452 ~ 124 ~ m² · 694 m Budynek 940 000 zł Warszawa, ul. ulica Gontarska 9A · 15.12.2021 7 515 125 m² · 299 m Budynek 140 000 zł Warszawa, ul. ulica Koniecpolska 44 · 26.07.2021 706 ~ 198 ~ m² · 788 m Budynek 998 000 zł Warszawa, ul. ulica Oraczy 23C · 18.07.2021 11 506 ~ 87 ~ m² · 703 m Budynek 380 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 89 · 24.06.2021 2 842 ~ 134 ~ m² · 800 m Budynek 6 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Gwarków 39 · 27.05.2021 4 387 ~ 1 527 ~ m² · 761 m Budynek 180 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Chłopickiego 82 · 03.05.2021 1 888 ~ 95 ~ m² · 59 m Budynek 815 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Chłopickiego 78A · 13.04.2021 12 304 ~ 66 ~ m² · 164 m Budynek 755 000 zł Warszawa, ul. ulica Gontarska 7B · 06.01.2021 9 292 ~ 81 ~ m² · 307 m Budynek 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 112C · 30.12.2020 5 695 ~ 88 ~ m² · 605 m Budynek 765 000 zł Warszawa, ul. ulica Gontarska 7 · 25.11.2020 9 449 ~ 81 ~ m² · 316 m Budynek 690 000 zł Warszawa, ul. ulica Gontarska 7A · 24.11.2020 8 640 ~ 80 ~ m² · 312 m Budynek 845 000 zł Warszawa, ul. ulica Oraczy 23D · 09.11.2020 9 741 ~ 87 ~ m² · 705 m Budynek 2 150 000 zł 27.09.2020 51 117 ~ 42 ~ m² · 929 m Budynek 720 000 zł Warszawa, ul. ulica Gontarska 9 · 23.09.2020 8 867 ~ 81 ~ m² · 303 m Budynek 470 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 39 · 27.04.2020 4 706 ~ 100 ~ m² · 449 m Budynek 806 000 zł Warszawa, ul. ulica Stelmachów 25A · 20.04.2020 4 476 ~ 180 ~ m² · 261 m Budynek 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 138A · 11.12.2019 5 738 ~ 122 ~ m² · 228 m Budynek 440 000 zł Warszawa, ul. ulica Traczy 15A · 10.12.2019 6 014 ~ 73 ~ m² · 568 m Budynek 260 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 94 · 19.11.2019 1 075 ~ 242 ~ m² · 745 m Budynek 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Poświętna 27 · 07.08.2019 3 312 ~ 211 ~ m² · 843 m Budynek 510 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 75 · 25.06.2019 2 203 ~ 231 ~ m² · 999 m Budynek 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 97 · 14.02.2019 768 ~ 260 ~ m² · 684 m Budynek 840 000 zł Warszawa, ul. ulica Szkutników 33 · 13.02.2019 7 819 ~ 107 ~ m² · 446 m Budynek 133 200 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 169 · 07.01.2019 937 ~ 142 ~ m² · 260 m Budynek 830 000 zł Warszawa, ul. ulica Szkutników 31 · 20.12.2018 7 723 ~ 107 ~ m² · 441 m Budynek 625 000 zł Warszawa, ul. ulica Stelmachów 17D · 16.12.2018 8 741 ~ 72 ~ m² · 185 m Budynek 615 000 zł Warszawa, ul. ulica Stelmachów 17E · 19.11.2018 8 526 ~ 72 ~ m² · 187 m Budynek 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Świetlicka 27 · 04.11.2018 2 192 ~ 319 ~ m² · 882 m Budynek 410 000 zł Warszawa, ul. ulica Podhalańska 7A · 07.10.2018 3 007 ~ 136 ~ m² · 964 m Budynek 170 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 143A · 02.09.2018 1 314 ~ 129 ~ m² · 238 m Budynek 1 110 000 zł 17.07.2018 7 216 ~ 154 ~ m² · 316 m Budynek 619 500 zł Warszawa, ul. ulica Stelmachów 17B · 22.05.2018 8 687 ~ 71 ~ m² · 187 m Budynek 612 500 zł Warszawa, ul. ulica Stelmachów 17C · 19.04.2018 8 475 ~ 72 ~ m² · 186 m Budynek 17 220 000 zł Warszawa, ul. ulica Strażacka · 13.03.2018 4 010 ~ 4 294 ~ m² · 802 m Budynek 390 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 152A · 28.02.2018 3 851 ~ 101 ~ m² · 289 m Budynek 330 000 zł Warszawa, ul. ulica Chełmżyńska 154A · 13.02.2018 4 798 ~ 69 ~ m² · 266 m Budynek 3 813 000 zł 23.01.2018 1 978 ~ 1 928 ~ m² · 927 m Budynek 15 000 zł Warszawa, ul. ulica Poświętna 40A · 15.01.2018 86 ~ 175 ~ m² · 782 m Budynek 267 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Chłopickiego 78 · 28.11.2017 4 030 ~ 66 ~ m² · 175 m Budynek 893 000 zł Warszawa, ul. ulica Kołodziejska 22 · 27.07.2017 6 249 ~ 143 ~ m² · 516 m Budynek 570 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeroka 146 · 25.06.2017 4 996 ~ 114 ~ m² · 195 m Budynek 5 000 zł Warszawa, ul. ulica Agrarna 22 · 22.06.2017 46 ~ 109 ~ m² · 784 m Budynek 610 000 zł Warszawa, ul. ulica Agrarna 11 · 08.05.2017 6 833 ~ 89 ~ m² · 735 m Budynek 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Chłopickiego 82 · 05.04.2017 2 098 ~ 95 ~ m² · 59 m Budynek 639 000 zł Warszawa, ul. ulica Szkutników 25 · 22.12.2016 7 299 ~ 88 ~ m² · 434 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Józefa Chłopickiego Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Rembertów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-07-02, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 150 000 zł
Powierzchnia
122,44 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 150 000 zł 9 392 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −40,6% mediana: 15 804 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 17 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 40,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 88 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
15 804 zł/m²
Transakcje ?
11
Trend roczny ?
+2,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Józefa Chłopickiego 122,4 m² · 2025-12 · 0 m 1 150 000 zł 9 392 zł/m² ul. ulica Józefa Chłopickiego 122,4 m² · 2025-10 · 6 m 1 150 000 zł 9 392 zł/m² ul. ulica Józefa Chłopickiego 44,1 m² · 2025-06 · 45 m 2 118 200 zł 48 059 zł/m² ul. ulica Józefa Chłopickiego 8,2 m² · 2026-07 · 56 m 330 000 zł 40 384 zł/m² ul. ulica Józefa Chłopickiego 100 m² · 2026-07 · 58 m 330 000 zł 3 300 zł/m² ul. ulica Szeroka 91,9 m² · 2025-06 · 124 m 1 599 000 zł 17 406 zł/m² ul. ulica Szeroka 91,5 m² · 2025-12 · 131 m 1 487 000 zł 16 252 zł/m² ul. ulica Szeroka 218,9 m² · 2024-12 · 136 m 1 952 000 zł 8 916 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 316 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
24 981 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
1,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 40,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,4%.
  • Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-03. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości