Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 331 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 470 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.04.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.04.2024 Benisławskiego 36, Gdynia

Cena brutto

1 470 000 zł

mieszkanie: 1 000 000 zł; lokal handlowo-usługowy: 470 000 zł

4 619

zł / m² lokalu

mieszkanie: 4 916 zł/m²; lokal handlowo-usługowy: 3 687 zł/m²

330,89 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 203,42 m²; lokal handlowo-usługowy: 127,47 m²

2 działki, 3 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.04.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 3 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 331 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 362 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 470 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to Benisławskiego 36, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (95 m²), lokal nr 2_LOK (108 m²), lokal nr 3_LOK (127 m²), budynek nr 11_BUD (122 m²), budynek nr 11_BUD (122 m²), działkę nr 24 (181 m²) oraz działkę nr 24 (181 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali mieszkanie: 203,42 m²; lokal handlowo-usługowy: 127,47 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 000 000 zł; lokal handlowo-usługowy: 470 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 916 zł/m²; lokal handlowo-usługowy: 3 687 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.04.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Benisławskiego 36, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Benisławskiego 36, Gdynia

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

226201_1.0021.11_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

95 m²

Cena brutto

500 000 zł

Cena / m²

5 254 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Benisławskiego 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226201_1.0021.11_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

108 m²

Cena brutto

500 000 zł

Cena / m²

4 619 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Benisławskiego 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226201_1.0021.11_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

127 m²

Powierzchnia przynależna

69 m²

Cena brutto

470 000 zł

Cena / m²

3 687 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Benisławskiego 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0021.11_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

11_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Benisławskiego 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0021.11_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

11_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Benisławskiego 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0021.24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

181 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Benisławskiego 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0021.24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

181 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Benisławskiego 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0021.24Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 891 zł/m² 2021 19 transakcji

7 175 zł/m² 2022 6 transakcji

6 249 zł/m² 2023 8 transakcji

9 649 zł/m² 2024 71 transakcji

10 868 zł/m² 2025 17 transakcji

9 943 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Benisławskiego 36, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OKSYWIE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdynia, ul. Benisławskiego 36

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 3 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Benisławskiego Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OKSYWIE, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 470 000 zł

Powierzchnia

330,89 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 35 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 470 000 zł 4 443 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −56,6% mediana: 10 247 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 2 768–4 270

Ta nieruchomość 0 4 270–5 772

3 5 772–7 274

4 7 274–8 776

8 8 776–10 278

8 10 278–11 780

4 11 780–13 282

4 13 282–14 784

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 168 m ?
Cena o 56,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 93 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 83 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 247 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 247 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

30,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 932 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 139 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 795,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdyni ?

4,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 56,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,7%.
Płynność rynku: 35 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 56,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 83 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.