Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 44 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 610 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2025 Nowatorów 7, Gdańsk

Cena brutto

610 000 zł

13 908

zł / m² lokalu

43,86 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 44 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 093 m². Łączna cena transakcji wyniosła 610 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Nowatorów 7, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 15_LOK (44 m²), budynek nr 1382_BUD (2 171 m²), budynek nr 1383_BUD (1 724 m²), budynek nr 1384_BUD (2 738 m²), budynek nr 1385_BUD (2 143 m²), działkę nr 253 (1 762 m²), działkę nr 394/2 (7 231 m²) oraz działkę nr 395 (2 100 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 43,86 m²

Cena lokali mieszkanie: 610 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 908 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Nowatorów 7, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nowatorów 7, Gdańsk

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

226101_1.0035.1383_BUD.15_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

15_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

44 m²

Cena brutto

610 000 zł

Cena / m²

13 908 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Nowatorów 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1382_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1382_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 171 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Nowatorów 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1383_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1383_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 724 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Nowatorów 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1384_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1384_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 738 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Nowatorów 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1385_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1385_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 143 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Nowatorów 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.253 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

253

Powierzchnia ewidencyjna

1 762 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Nowatorów 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.394/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

394/2

Powierzchnia ewidencyjna

7 231 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Nowatorów 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.395 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

395

Powierzchnia ewidencyjna

2 100 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Nowatorów 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0035.253

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.253Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0035.394/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.394/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0035.395

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.395Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 839 zł/m² 2021 130 transakcji

9 182 zł/m² 2022 10 transakcji

8 286 zł/m² 2023 59 transakcji

12 412 zł/m² 2024 9 transakcji

12 663 zł/m² 2025 3 transakcje

12 775 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Nowatorów 7, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kokoszki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Nowatorów 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nowatorów Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kokoszki, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

610 000 zł

Powierzchnia

43,86 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 610 000 zł 13 908 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +10,1% mediana: 12 627 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–57 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 10 331–10 834

1 10 834–11 338

3 11 338–11 841

2 11 841–12 345

4 12 345–12 849

1 12 849–13 352

0 13 352–13 856

Ta nieruchomość 4 13 856–14 359

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 195 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 188 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 627 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Nowatorów 43,9 m² · 2025-12 · 11 m ul. Nowatorów 57,7 m² · 2025-06 · 11 m ul. Nowatorów 49,4 m² · 2025-07 · 43 m ul. Nowatorów 63,2 m² · 2025-10 · 43 m ul. Nowatorów 62,9 m² · 2026-03 · 43 m ul. Nowatorów 59,5 m² · 2026-03 · 67 m ul. Nowatorów 59,5 m² · 2025-04 · 67 m ul. Nowatorów 45,7 m² · 2024-09 · 67 m ul. Nowatorów 84,8 m² · 2024-12 · 91 m ul. Nowatorów 62,5 m² · 2026-01 · 91 m ul. Nowatorów 42,6 m² · 2025-05 · 102 m ul. Nowatorów 42,3 m² · 2026-04 · 102 m ul. Nowatorów 40,7 m² · 2026-05 · 102 m ul. Nowatorów 67,7 m² · 2025-10 · 139 m ul. Nowatorów 69 m² · 2026-01 · 148 m ul. Nowatorów 67,6 m² · 2024-11 · 148 m ul. Fundamentowa 53 m² · 2025-10 · 295 m ul. Fundamentowa 53 m² · 2025-10 · 357 m ul. Fundamentowa 53 m² · 2025-12 · 357 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2024-12 · 357 m ul. Fundamentowa 59,2 m² · 2025-01 · 421 m ul. Fundamentowa 75 m² · 2025-08 · 421 m ul. Fundamentowa 37,8 m² · 2024-11 · 421 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2026-01 · 437 m ul. Św. Brata Alberta 54,2 m² · 2024-10 · 439 m ul. Św. Brata Alberta 52,3 m² · 2026-03 · 439 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2025-06 · 446 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2025-03 · 446 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2025-10 · 446 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2025-03 · 498 m ul. Kartuska 61,5 m² · 2024-11 · 655 m ul. Kartuska 65,3 m² · 2025-12 · 655 m ul. Kartuska 60,2 m² · 2025-07 · 655 m ul. Kartuska 42,1 m² · 2026-03 · 655 m ul. Szafranowa 180,3 m² · 2024-11 · 668 m ul. Kartuska 64,1 m² · 2026-01 · 673 m ul. Kartuska 65,3 m² · 2025-09 · 712 m ul. Kartuska 67,8 m² · 2025-01 · 712 m ul. Kartuska 48,1 m² · 2024-12 · 712 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2025-08 · 717 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2024-09 · 717 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2024-09 · 718 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2026-01 · 718 m ul. Kartuska 63,4 m² · 2024-10 · 729 m ul. Kartuska 64,1 m² · 2024-09 · 729 m ul. Św. Brata Alberta 84,3 m² · 2025-07 · 792 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 627 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

10,9%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 157 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,8%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.