Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 180 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.02.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

21.02.2019 Chełmońskiego, Częstochowa

Cena brutto

180 000 zł

154

zł / m²

1 166 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.02.2019 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Częstochowa, ul. Chełmońskiego, obejmującą działkę o powierzchni 1 166 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 180 000 zł (tj. 154 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 154 zł

Powierzchnia 1 166 m²

Powierzchnia gruntu 1 166 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 21.02.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Chełmońskiego, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Chełmońskiego, Częstochowa

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

246401_1.0295.12/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

12/18

Powierzchnia ewidencyjna

1 166 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

180 000 zł

Cena / m²

154 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Chełmońskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0295.12/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

124 zł/m² 2021 13 transakcji

227 zł/m² 2022 5 transakcji

89 zł/m² 2023 5 transakcji

196 zł/m² 2024 3 transakcje

239 zł/m² 2025 12 transakcji

109 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Chełmońskiego, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 295)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Chełmońskiego

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Częstochowa?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 166 m² została zawarta za kwotę 180 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Chełmońskiego Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 295, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

180 000 zł

Powierzchnia

1 166 m²

Cena za metr kwadratowy

154 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 34 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 180 000 zł 154 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +31,9% mediana: 117 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–44 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 4–48

9 48–91

4 91–134

Ta nieruchomość 6 134–177

4 177–221

1 221–264

1 264–307

3 307–350

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 164 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 31,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

117 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−30,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Józefa Chełmońskiego 1 166 m² · 2025-09 · 0 m ul. Jacka Mierzejewskiego 1 534 m² · 2026-02 · 753 m ul. Polna 861 m² · 2025-09 · 928 m ul. Gwardzistów 909 m² · 2026-03 · 1049 m ul. Zaciszańska 872 m² · 2025-01 · 1125 m ul. Pirotechników 2 110 m² · 2024-10 · 1177 m Częstochowa 2 082 m² · 2024-10 · 1179 m ul. Pirotechników 1 470 m² · 2025-04 · 1274 m ul. Pirotechników 1 469 m² · 2025-01 · 1283 m ul. Konwaliowa 677 m² · 2024-09 · 1339 m ul. Szparagowa 5 327 m² · 2026-07 · 1357 m ul. Podchorążych 1 485 m² · 2026-04 · 1404 m ul. Szparagowa 838 m² · 2025-02 · 1506 m Częstochowa 2 879 m² · 2025-11 · 1551 m ul. Konwaliowa 938 m² · 2025-06 · 1597 m ul. Konwaliowa 784 m² · 2025-06 · 1628 m ul. Konwaliowa 656 m² · 2025-06 · 1655 m ul. Konwaliowa 625 m² · 2025-05 · 1679 m ul. Bohuna 1 483 m² · 2025-04 · 1712 m Częstochowa 1 180 m² · 2025-10 · 1739 m ul. Kawodrzańska 1 176 m² · 2025-03 · 1751 m ul. Skrzetuskiego 705 m² · 2026-08 · 1754 m ul. Konwaliowa 806 m² · 2024-12 · 1767 m ul. Skrzetuskiego 636 m² · 2026-08 · 1777 m ul. bł. Jolanty 690 m² · 2024-12 · 1810 m ul. Letniskowa 2 765 m² · 2024-10 · 1871 m ul. Krzysi 850 m² · 2025-05 · 1873 m ul. Konwaliowa 819 m² · 2026-07 · 1879 m ul. Krzysi 697 m² · 2024-12 · 1885 m Psia Górka 6 704 m² · 2026-03 · 1911 m Niepilna 280 m² · 2026-01 · 1911 m Częstochowa 9 430 m² · 2025-07 · 1924 m Psia Górka 851 m² · 2025-01 · 1945 m Częstochowa 4 094 m² · 2025-07 · 1974 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 46 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 31,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,2%.
Płynność rynku: 34 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 31,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.