Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 485 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.09.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.09.2019 Modrzewiowa 16, Ujazd

Cena brutto

485 000 zł

4 941

zł / m² lokalu

98,15 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.09.2019 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 726 m². Łączna cena transakcji wyniosła 485 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Modrzewiowa 16, Ujazd; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (98 m²), budynek nr 1_BUD (128 m²) oraz działkę nr 165 (726 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 98,15 m²

Cena lokali mieszkanie: 485 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 941 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.09.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Modrzewiowa 16, Ujazd

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Modrzewiowa 16, Ujazd

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

120616_2.0021.165.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

98 m²

Cena brutto

485 000 zł

Cena / m²

4 941 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

25.09.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Ujazd, ul. Modrzewiowa 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120616_2.0021.165.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

25.09.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Ujazd, ul. Modrzewiowa 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120616_2.0021.165 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

165

Powierzchnia ewidencyjna

726 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

25.09.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0021.165Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 296 zł/m² 2020 3 transakcje

5 184 zł/m² 2021 15 transakcji

6 884 zł/m² 2022 17 transakcji

8 344 zł/m² 2024 13 transakcji

9 158 zł/m² 2025 11 transakcji

9 712 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Modrzewiowa 16, Ujazd Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ujazd)

Sprzedane lokale w pobliżu – Ujazd, ul. Modrzewiowa 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Modrzewiowa Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zabierzów Jednostka ewidencyjna Zabierzów - gmina wiejska, Ujazd Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ujazd, Ujazd Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

485 000 zł

Powierzchnia

98,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 485 000 zł 4 941 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −49,8% mediana: 9 839 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 9 731–9 959

0 9 959–10 187

0 10 187–10 416

0 10 416–10 644

0 10 644–10 872

2 10 872–11 101

0 11 101–11 329

2 11 329–11 557

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 215 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie) ?
Cena o 49,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 839 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−15,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jeziorańska 60,5 m² · 2026-02 · 251 m ul. Jeziorańska 60,7 m² · 2026-01 · 251 m ul. Jeziorańska 60,6 m² · 2026-01 · 255 m ul. Jeziorańska 60,9 m² · 2026-01 · 255 m ul. Jeziorańska 61,7 m² · 2026-01 · 273 m ul. Jeziorańska 60,9 m² · 2026-01 · 273 m ul. Jeziorańska 60,5 m² · 2026-02 · 278 m ul. Jeziorańska 60,8 m² · 2026-01 · 278 m ul. Ujazdowska 70,7 m² · 2025-11 · 342 m ul. Słoneczna 113,3 m² · 2025-08 · 702 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2024-10 · 735 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2024-10 · 735 m ul. Słoneczna 83,7 m² · 2024-12 · 736 m ul. Słoneczna 84,1 m² · 2025-01 · 736 m ul. Słoneczna 84,5 m² · 2025-06 · 738 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2025-06 · 738 m ul. Słoneczna 84,1 m² · 2025-06 · 740 m ul. Widokowa 96,3 m² · 2025-12 · 741 m ul. Widokowa 96,2 m² · 2026-02 · 768 m ul. Widokowa 96,2 m² · 2025-12 · 768 m ul. Widokowa 96,6 m² · 2025-12 · 820 m ul. Ujazdowska 66,9 m² · 2026-01 · 863 m ul. Akacjowa 97,4 m² · 2024-10 · 878 m ul. Szlachecka 80,3 m² · 2026-06 · 950 m ul. Spokojna 113,4 m² · 2026-03 · 1032 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-05 · 1185 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-03 · 1186 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-05 · 1218 m ul. Kolberga 83,3 m² · 2026-04 · 1220 m ul. Łąkowa 74,6 m² · 2026-02 · 1387 m ul. Orzechowa 67 m² · 2024-11 · 1815 m ul. Słowiańska 65,1 m² · 2025-03 · 1918 m ul. Turystyczna 89,9 m² · 2025-07 · 1923 m ul. Słowiańska 65,6 m² · 2025-08 · 1933 m ul. Zielona 86,2 m² · 2024-11 · 1934 m ul. Zielona 86,4 m² · 2025-01 · 1934 m ul. Turystyczna 89,9 m² · 2025-01 · 1940 m ul. Zielona 86,7 m² · 2024-12 · 1950 m ul. Zielona 86,3 m² · 2025-01 · 1950 m ul. Słowiańska 66,7 m² · 2025-02 · 1950 m ul. Słowiańska 65,2 m² · 2025-05 · 1950 m ul. Zielona 86,3 m² · 2025-01 · 1968 m ul. Zielona 86,5 m² · 2024-11 · 1968 m ul. Orzechowa 108,9 m² · 2026-03 · 1975 m ul. Zielona 115,7 m² · 2025-03 · 1984 m ul. Zielona 86,9 m² · 2025-01 · 1986 m ul. Zielona 86,8 m² · 2024-11 · 1986 m ul. Zielona 116,2 m² · 2025-01 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabierzów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 238 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 839 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

14,2%

Mieszkań w sprzedaży

91 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 194 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabierzów ?

30 041 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabierzów ?

9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabierzów ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabierzów ?

8 754,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabierzów ?

29 621 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabierzów ?

27 758 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 15,7%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.