Gmina
Ceny mieszkań w gminie Zabierzów
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
8 905 zł/m²
-6,4% r/r
Mediana ceny całkowitej
832 000 zł
Mediana metrażu
96,2 m²
Liczba transakcji
79
Ostatnie 12 miesięcy · 79 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Zabierzów to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 8 155 transakcji.
Mieszkania: 79 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 905 zł/m², a mediana metrażu 96,2 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 580 | 6 130 zł/m² | 499 000 zł | 83,1 m² |
| Garaże | 4 | 1 213 zł/m² | 28 772 zł | 23,8 m² |
| Handlowo-usługowe | 8 | 7 120 zł/m² | 388 913 zł | 56,0 m² |
| Biurowe | 1 | 8 803 zł/m² | 960 635 zł | 109,1 m² |
| Inne lokale | 39 | 1 505 zł/m² | 67 500 zł | 42,9 m² |
| Działki budowlane | 3217 | 135 zł/m² | 192 850 zł | 1 002,0 m² |
| Działki rolne | 2367 | 48 zł/m² | 90 000 zł | 1 168,5 m² |
| Działki pozostałe | 303 | 37 zł/m² | 15 000 zł | 400,0 m² |
| Budynki | 2018 | 5 944 zł/m² | 639 360 zł | 101,6 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 1 | 10 465 zł/m² | 820 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 12 | 8 055 zł/m² | 546 590 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 19 | 9 334 zł/m² | 880 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 33 | 8 907 zł/m² | 844 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 10 | 8 696 zł/m² | 951 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 3 | 8 568 zł/m² | 1 432 500 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 63 | 8 809 zł/m² |
| Rynek wtórny | 15 | 10 465 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Balice | 35 | 7 702 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Rząska | 34 | 10 563 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Bolechowice | 32 | 8 758 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 50 | 8 907 zł/m² | 0,0% | Wiarygodna |
| 2025 | 67 | 8 903 zł/m² | +14,3% | Wiarygodna |
| 2024 | 79 | 7 788 zł/m² | +9,6% | Wiarygodna |
| 2023 | 61 | 7 109 zł/m² | +18,3% | Wiarygodna |
| 2022 | 56 | 6 010 zł/m² | +6,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 72 | 5 631 zł/m² | +18,6% | Wiarygodna |
| 2020 | 55 | 4 747 zł/m² | +8,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 6 | 4 395 zł/m² | — | Niska próba |
| 2016 | 3 | 4 026 zł/m² | -9,1% | Niska próba |
| 2015 | 8 | 4 428 zł/m² | -0,6% | Niska próba |
| 2014 | 9 | 4 453 zł/m² | +10,8% | Niska próba |
| 2013 | 20 | 4 020 zł/m² | -7,1% | Niska próba |
| 2012 | 13 | 4 325 zł/m² | -7,9% | Niska próba |
| 2011 | 18 | 4 697 zł/m² | +0,3% | Niska próba |
| 2010 | 11 | 4 682 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim w 2025 r.: 8 809 zł miesięcznie. To 93,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 499 000 zł — z 580 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zabierzów mieszkało 30 041 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 17,5%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 283 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 16,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,9%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie krakowskim 8,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 14,2 do 8,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie krakowskim w 2025 r.: 4,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 8 754 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 124,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 5,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 5,4 do 5,0.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 499 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 130 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 83,1 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 335 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 809 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat krakowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 580
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Zabierzów
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Zabierzów przybyły 283 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie krakowskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.06.2026 | Szlachecka 164G, Brzezie Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 880 000 zł | 10 959 zł/m² ? | 80,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 21.05.2026 | Aleja Jurajska 40A, Balice Lokal 2_LOK | 999 000 zł | 8 065 zł/m² ? | 123,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 19.05.2026 | Księdza Kardynała Albina Dunajewskiego 66, Rudawa Lokal 7_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 770 000 zł | 13 405 zł/m² ? | 57,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 18.05.2026 | Aleja Jurajska 40C, Balice Lokal 2_LOK | 899 000 zł | 7 258 zł/m² ? | 123,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 14.05.2026 | Klubowa 10, Rząska Lokal 2_LOK | 811 000 zł | 9 773 zł/m² ? | 83,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 13.05.2026 | Klubowa 10C, Rząska Lokal 2_LOK | 882 513 zł | 10 625 zł/m² ? | 83,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 13.05.2026 | Aleja Jurajska 40D, Balice Lokal 2_LOK | 924 000 zł | 7 459 zł/m² ? | 123,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 13.05.2026 | Aleja Jurajska 40F, Balice Lokal 2_LOK | 954 000 zł | 7 702 zł/m² ? | 123,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 12.05.2026 | Aleja Jurajska 40G, Balice Lokal 1_LOK | 825 000 zł | 6 660 zł/m² ? | 123,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 11.05.2026 | Klubowa 10D, Rząska Lokal 2_LOK | 850 000 zł | 10 232 zł/m² ? | 83,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Zabierzów wynosi 8 905 zł/m² na podstawie 79 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 96,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 832 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 809 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 465 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Zabierzów spadły o 6,4% rok do roku.
Cena transakcyjna 8 905 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.