Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat oławski (kod teryt: 0215)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 131 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 180 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.05.2025 13, Marcinkowice

Cena brutto

1 180 000 zł

1 450

zł / m²

131,17 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 131 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 814 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 180 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oławskiego (kod teryt: 0215). Adres przypisany do transakcji to 13, Marcinkowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 656_BUD (131 m²) oraz działkę nr 296/7 (814 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 814 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 450 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.05.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres 13, Marcinkowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oławski (kod teryt: 0215)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 13, Marcinkowice

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

021504_2.0013.656_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

656_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 180 000 zł

Cena / m²

8 996 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oławski (kod teryt: 0215)

Adres

Marcinkowice 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021504_2.0013.296/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

296/7

Powierzchnia ewidencyjna

814 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 180 000 zł

Cena / m²

1 450 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oławski (kod teryt: 0215)

Adres

Marcinkowice, ul. Spółdzielcza 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 021504_2.0013.296/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 021504

Plan ogólny gminy Oława

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-12-16

Publikacja2026-07-21

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

13SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 813,29 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 1 626,57 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 313 zł/m² 2021 41 transakcji

2 985 zł/m² 2022 29 transakcji

3 272 zł/m² 2023 20 transakcji

5 753 zł/m² 2024 24 transakcje

2 621 zł/m² 2025 32 transakcje

9 351 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu 13, Marcinkowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MARCINKOWICE)

Sprzedane budynki w pobliżu – Marcinkowice 13

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Spółdzielcza Województwo dolnośląskie Powiat powiat oławski Gmina Oława Jednostka ewidencyjna OŁAWA, Marcinkowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MARCINKOWICE, Marcinkowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 180 000 zł

Powierzchnia

131,17 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 180 000 zł 8 996 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −33,2% mediana: 13 467 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 636–7 860

Ta nieruchomość 1 7 860–10 084

0 10 084–12 308

1 12 308–14 532

1 14 532–16 756

0 16 756–18 979

0 18 979–21 203

1 21 203–23 427

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 33,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 467 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+29,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Spółdzielcza 131,2 m² · 2025-05 · 0 m ul. Piastowska 150,8 m² · 2026-01 · 219 m ul. Piastowska 28,2 m² · 2026-01 · 224 m ul. Piastowska 49,7 m² · 2026-01 · 232 m ul. Lipowa 91 m² · 2025-05 · 441 m ul. Orzechowa 116,2 m² · 2025-04 · 517 m ul. Szkolna 114 m² · 2024-12 · 729 m ul. Morelowa 66,7 m² · 2026-02 · 741 m ul. Morelowa 66,7 m² · 2025-11 · 746 m ul. Polna 91,1 m² · 2025-07 · 772 m ul. Fiołkowa 90,2 m² · 2024-11 · 797 m ul. Malinowa 194,4 m² · 2025-05 · 854 m ul. Ogrodowa 84,7 m² · 2025-10 · 878 m ul. Sosnowa 92,9 m² · 2025-11 · 880 m ul. Zielona 84,9 m² · 2026-02 · 880 m Marcinkowice 84,7 m² · 2025-08 · 884 m ul. Zielona 171,2 m² · 2026-02 · 902 m ul. Polna 85,6 m² · 2026-01 · 917 m ul. Polna 83,6 m² · 2025-02 · 922 m ul. Polna 84,9 m² · 2025-08 · 930 m ul. Modrzewiowa 103,4 m² · 2025-12 · 938 m ul. Fiołkowa 168,3 m² · 2025-11 · 974 m ul. Orzechowa 77,4 m² · 2025-01 · 976 m ul. Parkowa 66,9 m² · 2025-09 · 1103 m ul. Parkowa 66,9 m² · 2025-11 · 1104 m ul. Parkowa 66,9 m² · 2025-06 · 1136 m ul. Parkowa 66,9 m² · 2025-06 · 1136 m ul. Zielona 137,9 m² · 2024-09 · 1161 m ul. Wierzbowa 79,2 m² · 2026-02 · 1185 m ul. Wierzbowa 79,1 m² · 2026-02 · 1203 m ul. Gajowa 153,3 m² · 2025-09 · 1221 m ul. Cisowa 95,3 m² · 2026-02 · 1261 m ul. Wiosenna 98 m² · 2025-05 · 1265 m ul. Wiosenna 98,7 m² · 2025-08 · 1272 m ul. Wiosenna 85,7 m² · 2025-05 · 1300 m ul. Wiosenna 116 m² · 2025-04 · 1305 m ul. Wiosenna 71,6 m² · 2024-12 · 1338 m ul. Wiosenna 75,4 m² · 2025-07 · 1342 m ul. Orla 50,5 m² · 2025-01 · 1515 m ul. Orla 50,5 m² · 2024-12 · 1515 m ul. Orla 165,8 m² · 2025-01 · 1516 m ul. Orla 165,8 m² · 2024-12 · 1516 m ul. Lotnicza 2 872,3 m² · 2024-10 · 1749 m ul. Lotnicza 1 868 m² · 2024-10 · 1780 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Oława

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 923 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

13 467 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

41,2%

Mieszkań w sprzedaży

31 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 64 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 86.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 78.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oława; część danych: powiat oławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oława ?

15 873 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oława ?

13,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oława ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oławskim ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oławskim ?

8 487,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oławskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oławskim ?

15,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oławskim ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oława ?

9 642,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oława ?

13 555 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oława ?

12 366 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oława; część danych: powiat oławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 29,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 33,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.