Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat drawski (kod teryt: 3203)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 172 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 320 800 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.11.2024 Połczyńska 19b, Złocieniec

Cena brutto

320 800 zł

339

zł / m²

171,63 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 172 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 945 m². Łączna cena transakcji wyniosła 320 800 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu drawskiego (kod teryt: 3203). Adres przypisany do transakcji to Połczyńska 19b, Złocieniec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 853_BUD (172 m²) oraz działkę nr 23/10 (945 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 945 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 339 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Połczyńska 19b, Złocieniec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat drawski (kod teryt: 3203)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Połczyńska 19b, Złocieniec

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

320306_4.0011.853_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

853_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

320 800 zł

Cena / m²

1 869 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat drawski (kod teryt: 3203)

Adres

Złocieniec, ul. Połczyńska 19b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320306_4.0011.23/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

23/10

Powierzchnia ewidencyjna

945 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

320 800 zł

Cena / m²

339 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat drawski (kod teryt: 3203)

Adres

Złocieniec, ul. Połczyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320306_4.0011.23/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 320306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 944,06 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 944,06 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 618 zł/m² 2021 49 transakcji

1 950 zł/m² 2022 35 transakcji

1 843 zł/m² 2023 30 transakcji

1 989 zł/m² 2024 37 transakcji

1 921 zł/m² 2025 24 transakcje

2 822 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Połczyńska 19b, Złocieniec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0011)

Sprzedane budynki w pobliżu – Złocieniec, ul. Połczyńska 19b

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Połczyńska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat drawski Gmina Złocieniec Jednostka ewidencyjna Złocieniec - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0011, Złocieniec Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie drawskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

320 800 zł

Powierzchnia

171,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 320 800 zł 1 869 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −45,8% mediana: 3 450 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 1 409–2 566

1 2 566–3 722

1 3 722–4 879

2 4 879–6 035

1 6 035–7 191

0 7 191–8 348

0 8 348–9 504

2 9 504–10 661

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 29 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 93 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Ostoja Drawska) ?
Cena o 45,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Drawska) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 450 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Połczyńska 171,6 m² · 2024-11 · 0 m ul. Połczyńska 171,6 m² · 2025-03 · 0 m ul. Kręta 24,5 m² · 2025-11 · 365 m ul. Zaułek 20,5 m² · 2025-07 · 439 m ul. Parkowa 74,4 m² · 2026-05 · 514 m ul. Bohaterów Warszawy 315,3 m² · 2024-11 · 564 m ul. Parkowa 106,1 m² · 2026-01 · 582 m ul. Śląska 45,2 m² · 2025-07 · 665 m ul. Śląska 85,8 m² · 2025-07 · 675 m ul. Zakole 18,5 m² · 2025-01 · 741 m ul. Świerkowa 120,7 m² · 2025-09 · 864 m ul. Świerkowa 66,8 m² · 2025-09 · 874 m ul. Modrzewiowa 187,8 m² · 2025-08 · 1005 m ul. 15 Sierpnia 90,9 m² · 2025-10 · 1011 m ul. Lipowa 144,6 m² · 2025-12 · 1097 m ul. Aleja Piastów 19,1 m² · 2025-08 · 1152 m ul. Aleja Piastów 18,2 m² · 2025-11 · 1167 m ul. Drawska 328,5 m² · 2024-11 · 1188 m ul. Drawska 470 m² · 2024-11 · 1194 m ul. Drawska 26,2 m² · 2024-11 · 1203 m ul. Lipowa 56,6 m² · 2025-12 · 1204 m ul. Lipowa 68,5 m² · 2025-11 · 1207 m ul. Drawska 303,6 m² · 2024-11 · 1223 m Złocieniec 19,8 m² · 2025-06 · 1272 m ul. Wierzbowa 82,8 m² · 2024-11 · 1307 m Złocieniec 19,2 m² · 2025-09 · 1308 m Złocieniec 21,3 m² · 2025-05 · 1310 m Złocieniec 19,7 m² · 2025-03 · 1313 m ul. Aleja Piastów 19,8 m² · 2024-10 · 1317 m ul. Wierzbowa 34,8 m² · 2026-05 · 1319 m Złocieniec 19,4 m² · 2025-04 · 1320 m Złocieniec 19,9 m² · 2026-03 · 1322 m ul. Wierzbowa 82,9 m² · 2025-02 · 1324 m ul. Wierzbowa 82,4 m² · 2025-01 · 1331 m ul. Równa 66,7 m² · 2025-07 · 1338 m ul. Piaskowa 55,6 m² · 2025-04 · 1392 m ul. Widok 82,1 m² · 2024-10 · 1400 m ul. Widok 26,4 m² · 2024-10 · 1412 m ul. Tadeusza Kościuszki 83,9 m² · 2024-12 · 1417 m ul. Tadeusza Kościuszki 32,7 m² · 2024-12 · 1418 m ul. Wincentego Witosa 16,1 m² · 2025-10 · 1422 m ul. Tadeusza Kościuszki 40 m² · 2024-12 · 1425 m ul. Wincentego Witosa 61,8 m² · 2025-10 · 1427 m ul. Tadeusza Kościuszki 34,5 m² · 2024-12 · 1432 m ul. Bolesława Prusa 87 m² · 2024-12 · 1477 m ul. Bolesława Prusa 29,6 m² · 2024-12 · 1479 m ul. Bolesława Prusa 54,8 m² · 2024-12 · 1480 m ul. Kaszubska 18,6 m² · 2026-03 · 1521 m ul. Kaszubska 65,4 m² · 2026-03 · 1528 m ul. Kaszubska 10,7 m² · 2026-03 · 1531 m ul. Kaszubska 14,5 m² · 2026-03 · 1537 m ul. Kaszubska 24,6 m² · 2026-03 · 1539 m ul. Bolesława Chrobrego 156,3 m² · 2025-06 · 1721 m ul. Drawska 21,4 m² · 2025-08 · 1786 m Krosin 21,3 m² · 2026-05 · 1892 m ul. Bolesława Chrobrego 162,6 m² · 2024-10 · 1903 m Krosin 20,4 m² · 2025-09 · 1909 m ul. Gdyńska 84,8 m² · 2025-02 · 1918 m Krosin 20,6 m² · 2024-11 · 1936 m Krosin 20,3 m² · 2026-04 · 1952 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 174 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat drawski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

11 810 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

8,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie drawskim ?

12,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie drawskim ?

7 689,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie drawskim ?

82 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie drawskim ?

20,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

11 903 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

11 391 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat drawski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 45,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,1%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Drawska).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.