Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – Chorzów (kod teryt: 2463)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 47 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 456 660 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.03.2025 ul. ks. Piotra Skargi 28A, Chorzów

Cena brutto

456 660 zł

9 718

zł / m² lokalu

46,99 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 42 m². Łączna cena transakcji wyniosła 456 660 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Chorzowa (kod teryt: 2463). Adres przypisany do transakcji to ul. ks. Piotra Skargi 28A, Chorzów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (47 m²), budynek nr 1_BUD (9 m²), działkę nr 4033/32 (17 m²) oraz działkę nr 4255/28 (25 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 46,99 m²

Cena lokali mieszkanie: 456 660 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 718 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres ul. ks. Piotra Skargi 28A, Chorzów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Chorzów (kod teryt: 2463)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ul. ks. Piotra Skargi 28A, Chorzów

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

246301_1.0004.AR_5.4255/28.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Cena brutto

456 660 zł

Cena / m²

9 718 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chorzów (kod teryt: 2463)

Adres

Chorzów, ul. ul. ks. Piotra Skargi 28A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246301_1.0004.AR_5.4255/28.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4699/433302

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chorzów (kod teryt: 2463)

Adres

Chorzów, ul. ul. ks. Piotra Skargi 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246301_1.0004.AR_5.4033/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4033/32

Powierzchnia ewidencyjna

1 579 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

17 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4699/433302

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chorzów (kod teryt: 2463)

Adres

Chorzów, ul. ul. ks. Piotra Skargi 28A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246301_1.0004.AR_5.4255/28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4255/28

Powierzchnia ewidencyjna

2 284 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

25 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4699/433302

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chorzów (kod teryt: 2463)

Adres

Chorzów, ul. ul. ks. Piotra Skargi 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246301_1.0004.AR_5.4033/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246301_1.0004.AR_5.4033/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 246301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246301_1.0004.AR_5.4255/28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246301_1.0004.AR_5.4255/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 246301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 373 zł/m² 2021 5 transakcji

4 492 zł/m² 2022 8 transakcji

3 781 zł/m² 2023 11 transakcji

8 804 zł/m² 2024 61 transakcji

9 174 zł/m² 2025 25 transakcji

8 723 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ul. ks. Piotra Skargi 28A, Chorzów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0004)

Sprzedane lokale w pobliżu – Chorzów, ul. ul. ks. Piotra Skargi 28A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. ks. Piotra Skargi Województwo śląskie Powiat powiat Chorzów Gmina Chorzów Jednostka ewidencyjna Chorzów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0004, Chorzów Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Chorzowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

456 660 zł

Powierzchnia

46,99 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 86 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 456 660 zł 9 718 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +7,3% mediana: 9 061 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–31 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 6 842–7 287

1 7 287–7 732

2 7 732–8 177

13 8 177–8 622

22 8 622–9 067

16 9 067–9 512

Ta nieruchomość 10 9 512–9 957

17 9 957–10 402

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 8 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 112 m ?
Cena o 7,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 061 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Chorzów

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 550 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 061 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

5,4%

Mieszkań w sprzedaży

565 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 54 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 163 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 100% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

68,1dB

PD010/ ul. Ułańska 8

D_24_000453_007 · 1 640 m · 22.04.2022 Głośno

Dzień68,1 dB Noc62,5 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,1 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,5 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,1dB

PD066/ ul. Tysiąclecia

D_24_000509_001 · 1 652 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień61,1 dB Noc52,5 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,1 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,5 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,2dB

D_24_000295_001 · 1 738 m · 27.11.2020 Głośno

Dzień64,2 dB Noc57,4 dB

Pełne dane pomiaru

Chorzów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,2 dB
Data / okres: 26.11.2020 – 27.11.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,4 dB
Data / okres: 26.11.2020 – 27.11.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chorzów; część danych: Chorzów

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chorzów ?

98 418 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chorzów ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chorzów ?

3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Chorzowie ?

4,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chorzowie ?

8 103,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Chorzowie ?

86,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Chorzowie ?

35,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Chorzowie ?

3,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chorzów ?

10 193,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chorzów ?

99 401 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chorzów ?

88 175 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chorzów; część danych: Chorzów

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,4%.
Płynność rynku: 86 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 640 metrów stąd, wyniósł 68,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 7,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.