Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Chorzowie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 546zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
310 000zł
Mediana powierzchni ?
47,2m²
Liczba transakcji ?
1 179
- 22 września 2025 – 22 września 2026 · 1 179 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 17 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaChorzów to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 14 520 transakcji.
Mieszkania: 1179 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 546 zł/m², a mediana powierzchni 47,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 1 179 | 6 546 zł/m² | 310 000 zł | 47,2 m² |
| Garaże Niska próba | 128 | 2 134 zł/m² | 48 000 zł | 18,0 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 8 | 4 231 zł/m² | 280 000 zł | 71,5 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 23 | 2 073 zł/m² | 82 250 zł | 36,6 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 31 | 750 zł/m² | 426 500 zł | 312,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 8 | brak danych | brak danych | 555,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 76 | 10 057 zł/m² | 1 199 999 zł | 105,3 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 58 | 8 008 zł/m² | 286 279 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 364 | 8 076 zł/m² | 303 145 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 472 | 6 383 zł/m² | 299 500 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 236 | 6 507 zł/m² | 386 250 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 29 | 5 460 zł/m² | 430 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 5 | 4 019 zł/m² | 475 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 534 | 8 622 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 627 | 5 628 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 0004 — Chorzów, ulica Katowicka | 1 138 | 6 106 zł/m² |
| nr 0001 — Chorzów, ulica Okrężna | 465 | 8 447 zł/m² |
| nr 0002 — Chorzów, ulica Armii Krajowej | 361 | 4 784 zł/m² |
| nr 0003 — Chorzów, ulica Kaliny | 219 | 4 817 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 886 | 6 464 zł/m² | +8,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 009 | 5 954 zł/m² | −0,9% | Wiarygodna |
| 2024 | 913 | 6 010 zł/m² | +16,4% | Wiarygodna |
| 2023 | 869 | 5 163 zł/m² | +7,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 960 | 4 789 zł/m² | +24,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 993 | 3 844 zł/m² | +14,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 703 | 3 365 zł/m² | +4,3% | Wiarygodna |
| 2019 | 722 | 3 227 zł/m² | +13,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 587 | 2 846 zł/m² | −1,5% | Wiarygodna |
| 2017 | 580 | 2 888 zł/m² | +12,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 395 | 2 559 zł/m² | +4,6% | Wiarygodna |
| 2015 | 354 | 2 446 zł/m² | −4,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 345 | 2 567 zł/m² | +2,8% | Wiarygodna |
| 2013 | 347 | 2 496 zł/m² | −4,2% | Wiarygodna |
| 2012 | 295 | 2 606 zł/m² | −2,9% | Wiarygodna |
| 2011 | 283 | 2 684 zł/m² | −1,8% | Wiarygodna |
| 2010 | 242 | 2 732 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Chorzów; część danych: Chorzów Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
2,4rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 168 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 3 561 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,0 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 70 227 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 101 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Chorzów
- Liczba mieszkań w próbie
- 10 897
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −10,3%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −236 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Chorzowie w 2025 roku: 8 101 zł miesięcznie. To 86,4% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 115,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 168 000 zł — z 10 877 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Chorzów mieszkało 98 418 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 10,3%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 236 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,6%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Chorzowie 29,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Chorzowie w 2025 roku: 4,6%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 8,9% do 4,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 193 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 126,2%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 0,7 do 4,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 101 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
10 193 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
86,4%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
4,6%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
98 418osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
46 581osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
51 837osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
12 694osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
14 571osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
21 953osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
28 011osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
21 189osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−236 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−2,4
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,1
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 051
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 287
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
29,6
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
4,9
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
98 399
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
87 450
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 września 2026 | ulica ks. Józefa Czempiela 23, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 219 470 zł | 4 923 zł/m² ? | 44,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 16 września 2026 | Boczna 8, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 360 000 zł | 7 516 zł/m² ? | 47,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 16 września 2026 | ulica ks. bpa Ignacego Krasickiego 18, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 200 000 zł | 6 109 zł/m² ? | 32,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 15 września 2026 | Katowicka 115, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 145 576 zł | 1 796 zł/m² ? | 81,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 14 września 2026 | Juliana Ursyna Niemcewicza 1, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 80 000 zł | 3 428 zł/m² ? | 23,3 m² ? | 1/2 ? | 3 | 1 |
| 11 września 2026 | ulica Długa 46, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 195 000 zł | 4 959 zł/m² ? | 39,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 11 września 2026 | Ratuszowa 16, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 132 824 zł | 1 293 zł/m² ? | 102,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 11 września 2026 | Karola Miarki 33, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 257 000 zł | 4 731 zł/m² ? | 54,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 10 września 2026 | ulica Farna 8, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 48 617 zł | 1 932 zł/m² ? | 25,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 10 września 2026 | ulica Farna 8, Chorzów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 80 075 zł | 1 932 zł/m² ? | 41,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Chorzowie
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chorzowie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chorzowie wynosi 6 546 zł/m² na podstawie 1 179 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Chorzowie?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 310 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Chorzowie?
Mediana ceny wynosi 8 622 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 628 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 99,1%.
Czy ceny mieszkań w Chorzowie rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Chorzowie spadły o 29,3% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 6 546 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 17 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych