Gmina
Ceny mieszkań w Chorzowie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
6 631 zł/m²
+45,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
312 822 zł
Mediana metrażu
47,2 m²
Liczba transakcji
1073
Ostatnie 12 miesięcy · 1 073 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Chorzów to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 14 140 transakcji.
Mieszkania: 1073 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 6 631 zł/m², a mediana metrażu 47,2 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10583 | 3 504 zł/m² | 165 000 zł | 47,0 m² |
| Garaże | 1418 | 1 235 zł/m² | 22 000 zł | 18,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 43 | 3 933 zł/m² | 340 000 zł | 84,3 m² |
| Biurowe | 2 | 2 883 zł/m² | 233 152 zł | 80,9 m² |
| Produkcyjne | 2 | 438 zł/m² | 75 143 zł | 166,5 m² |
| Inne lokale | 180 | 2 073 zł/m² | 88 746 zł | 48,1 m² |
| Działki budowlane | 638 | 216 zł/m² | 150 000 zł | 370,0 m² |
| Działki rolne | 146 | 256 zł/m² | 445 661 zł | 573,0 m² |
| Działki pozostałe | 106 | 59 zł/m² | 360 183 zł | 1 055,0 m² |
| Budynki | 1391 | 5 061 zł/m² | 510 000 zł | 102,7 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,4%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 49 | 7 785 zł/m² | 248 150 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 324 | 8 197 zł/m² | 320 379 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 438 | 6 346 zł/m² | 290 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 224 | 6 611 zł/m² | 394 250 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 22 | 5 492 zł/m² | 432 500 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 5 | 4 019 zł/m² | 475 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 2 | 3 214 zł/m² | 582 500 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 99,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 506 | 8 629 zł/m² |
| Rynek wtórny | 553 | 5 686 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny nr 0004 — Chorzów, ul. Katowicka | 1 053 | 6 055 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 0001 — Chorzów, ul. Okrężna | 430 | 8 476 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 0002 — Chorzów, ul. Armii Krajowej | 354 | 4 730 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 0003 — Chorzów, ul. Kaliny | 187 | 4 874 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 573 | 6 537 zł/m² | +9,8% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 009 | 5 954 zł/m² | -0,9% | Wiarygodna |
| 2024 | 913 | 6 010 zł/m² | +16,4% | Wiarygodna |
| 2023 | 869 | 5 163 zł/m² | +7,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 960 | 4 789 zł/m² | +24,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 993 | 3 844 zł/m² | +14,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 703 | 3 365 zł/m² | +4,3% | Wiarygodna |
| 2019 | 722 | 3 227 zł/m² | +13,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 587 | 2 846 zł/m² | -1,5% | Wiarygodna |
| 2017 | 580 | 2 888 zł/m² | +12,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 395 | 2 559 zł/m² | +4,6% | Wiarygodna |
| 2015 | 354 | 2 446 zł/m² | -4,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 345 | 2 567 zł/m² | +2,8% | Wiarygodna |
| 2013 | 347 | 2 496 zł/m² | -4,2% | Wiarygodna |
| 2012 | 295 | 2 606 zł/m² | -2,9% | Wiarygodna |
| 2011 | 283 | 2 684 zł/m² | -1,8% | Wiarygodna |
| 2010 | 242 | 2 732 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Chorzów; część danych: ChorzówDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Chorzowie w 2025 r.: 8 103 zł miesięcznie. To 86,4% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 115,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 165 000 zł — z 10 583 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Chorzów mieszkało 98 418 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 10,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 236 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Chorzowie 35,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 42,5 do 35,3.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Chorzowie w 2025 r.: 4,6%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,9% do 4,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 193 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 126,2%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,8 do 3,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 165 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 3 504 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,0 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 854 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 103 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Chorzów
- Liczba mieszkań w próbie
- 10583
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Chorzowie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Chorzów
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Chorzów ubyło 236 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Chorzowie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2026 | Józefa Ryszki 19, Chorzów Lokal 64_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 350 000 zł | 5 618 zł/m² ? | 62,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 03.07.2026 | ul. Walerego Wróblewskiego 2a, Chorzów Lokal 8_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 300 000 zł | 6 051 zł/m² ? | 49,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 02.07.2026 | Beskidzka 32, Chorzów Lokal 16_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 387 500 zł | 8 827 zł/m² ? | 43,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 01.07.2026 | Odrodzenia 9, Chorzów Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 215 000 zł | 6 257 zł/m² ? | 34,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 01.07.2026 | Wrocławska 13, Chorzów Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 337 000 zł | 8 062 zł/m² ? | 41,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 01.07.2026 | Astrów 10, Chorzów Lokal 71_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 440 698 zł | 12 154 zł/m² ? | 36,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 13 |
| 01.07.2026 | ul. Wolności 106, Chorzów Lokal 22_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 272 100 zł | 9 568 zł/m² ? | 28,4 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 01.07.2026 | Cieszyńska 1, Chorzów Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 170 000 zł | 4 489 zł/m² ? | 37,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 01.07.2026 | ul. ks. Ludwika Bojarskiego 12, Chorzów Lokal 40_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 733 927 zł | 9 761 zł/m² ? | 75,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 30.06.2026 | ul. Kochłowicka 9, Chorzów Lokal 33_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 410 000 zł | 6 961 zł/m² ? | 58,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 9 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chorzowie wynosi 6 631 zł/m² na podstawie 1 073 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 312 822 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 629 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 686 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 99,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Chorzowie wzrosły o 45,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 6 631 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.