Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – Katowice (kod teryt: 2469)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 480 167 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.07.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.07.2026 ul. Ignacego Daszyńskiego 40, Katowice

Cena brutto

480 167 zł

9 927

zł / m² lokalu

48,37 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.07.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Łączna cena transakcji wyniosła 480 167 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Katowic (kod teryt: 2469). Adres przypisany do transakcji to ul. Ignacego Daszyńskiego 40, Katowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 86_LOK (48 m²), budynek nr 2_BUD (0 m²), działkę nr 64/95, działkę nr 76/56 oraz działkę nr 76/82.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,37 m²

Cena lokali mieszkanie: 480 167 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 927 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.07.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres ul. Ignacego Daszyńskiego 40, Katowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Katowice (kod teryt: 2469)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ul. Ignacego Daszyńskiego 40, Katowice

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

246901_1.0002.AR_1.76/82.2_BUD.86_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

86_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Cena brutto

480 167 zł

Cena / m²

9 927 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Ignacego Daszyńskiego 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246901_1.0002.AR_1.76/82.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4837/743041

Data

13.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Ignacego Daszyńskiego 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0002.AR_3.64/95 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

64/95

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4837/743041

Data

13.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. przy ul. Ignacego Daszyńskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0002.AR_1.76/56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

76/56

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4837/743041

Data

13.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Ignacego Daszyńskiego 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0002.AR_1.76/82 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

76/82

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4837/743041

Data

13.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Ignacego Daszyńskiego 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246901_1.0002.AR_1.76/56

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0002.AR_1.76/56Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246901_1.0002.AR_1.76/82

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0002.AR_1.76/82Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246901_1.0002.AR_3.64/95

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0002.AR_3.64/95Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 211 zł/m² 2021 31 transakcji

8 377 zł/m² 2022 22 transakcje

9 076 zł/m² 2023 51 transakcji

9 916 zł/m² 2024 60 transakcji

9 524 zł/m² 2025 27 transakcji

9 847 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ul. Ignacego Daszyńskiego 40, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dz. Bogucice-Zawodzie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Katowice, ul. ul. Ignacego Daszyńskiego 40

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Ignacego Daszyńskiego Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dz. Bogucice-Zawodzie, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

480 167 zł

Powierzchnia

48,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 40 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 480 167 zł 9 927 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +2,6% mediana: 9 672 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–13 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 8 740–9 079

9 9 079–9 418

11 9 418–9 757

Ta nieruchomość 6 9 757–10 096

3 10 096–10 434

1 10 434–10 773

0 10 773–11 112

3 11 112–11 451

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 79 m ?
Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 216 m ?
Cena o 2,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 672 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 672 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

28,2%

Mieszkań w sprzedaży

3 967 od 42 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 335 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,6dB

PD091/al. Korfantego 191

D_24_000534_001 · 236 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień67,6 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,6 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,8dB

PD035/ ul. Józefowska 120

D_24_000478_001 · 380 m · 22.03.2022 Głośno

Dzień62,8 dB Noc54,9 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,8 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,9 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,3dB

P08/ul. Katowicka

D_24_000209_001 · 626 m · 15.11.2018 Głośno

Dzień66,3 dB Noc59,5 dB

Pełne dane pomiaru

Siemianowice Śląskie

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 14.11.2018 – 15.11.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,5 dB
Data / okres: 14.11.2018 – 15.11.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,5dB

PD119/ul. Mikusińskiego 23

D_24_000562_001 · 871 m · 18.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień53,5 dB Noc45,7 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,5 dB
Data / okres: 17.03.2022 – 18.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,7 dB
Data / okres: 17.03.2022 – 18.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,3dB

PD003/ul. Agnieszki

D_24_000446_001 · 915 m · 18.03.2022 Głośno

Dzień66,3 dB Noc60,0 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 17.03.2022 – 18.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,0 dB
Data / okres: 17.03.2022 – 18.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?

277 415 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?

-0,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?

10 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?

115,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?

41,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Katowicach ?

5,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?

12 633,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?

274 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?

267 041 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,5%.
Płynność rynku: 40 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 236 metrów stąd, wyniósł 67,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 2,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.