Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Katowicach
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 563zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
445 000zł
Mediana powierzchni ?
48,5m²
Liczba transakcji ?
4 006
- 31 lipca 2025 – 31 lipca 2026 · 4 006 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import 6 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaKatowice to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 43 017 transakcji.
Mieszkania: 4006 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 563 zł/m², a mediana powierzchni 48,5 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 4 006 | 9 563 zł/m² | 445 000 zł | 48,5 m² |
| Garaże Niska próba | 308 | 1 938 zł/m² | 50 000 zł | 21,3 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 19 | 8 610 zł/m² | 899 000 zł | 93,6 m² |
| Biurowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 108 | 6 859 zł/m² | 210 000 zł | 37,5 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 230 | 1 251 zł/m² | 600 000 zł | 336,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 80 | 392 zł/m² | 383 200 zł | 647,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 30 | 254 zł/m² | 39 360 zł | 138,5 m² |
| Budynki Niska próba | 311 | 7 818 zł/m² | 750 000 zł | 81,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 407 | 11 900 zł/m² | 378 058 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 1 184 | 11 201 zł/m² | 459 276 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 1 435 | 8 514 zł/m² | 402 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 768 | 7 933 zł/m² | 471 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 158 | 7 022 zł/m² | 602 500 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 8 | 4 275 zł/m² | 555 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 12 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 760 | 10 976 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 2 215 | 8 090 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Dz. Bogucice-Zawodzie | 4 127 | 10 398 zł/m² |
| Dz. Ligota | 1 694 | 8 771 zł/m² |
| Dz. Śródmieście-Załęże | 1 457 | 10 301 zł/m² |
| Tysiąclecie | 561 | 8 854 zł/m² |
| Mysłowice Las | 357 | 6 913 zł/m² |
| Dąbrówka Mała | 154 | 6 357 zł/m² |
| Piotrowice | 123 | 10 673 zł/m² |
| Górne Lasy Pszczyńskie | 118 | 6 065 zł/m² |
| Szopienice | 63 | 5 276 zł/m² |
| Podlesie | 45 | 9 373 zł/m² |
| Janów | 34 | 5 156 zł/m² |
| Zarzecze | 32 | 8 569 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 350 | 9 601 zł/m² | +2,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 3 927 | 9 399 zł/m² | +3,9% | Wiarygodna |
| 2024 | 5 642 | 9 049 zł/m² | +18,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 4 161 | 7 663 zł/m² | +6,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 3 480 | 7 177 zł/m² | +12,2% | Wiarygodna |
| 2021 | 3 896 | 6 399 zł/m² | +25,6% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 299 | 5 094 zł/m² | +14,3% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 465 | 4 455 zł/m² | +15,0% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 527 | 3 875 zł/m² | +11,9% | Wiarygodna |
| 2017 | 1 311 | 3 462 zł/m² | +7,4% | Wiarygodna |
| 2016 | 986 | 3 222 zł/m² | +1,4% | Wiarygodna |
| 2015 | 878 | 3 178 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2014 | 865 | 3 106 zł/m² | +1,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 792 | 3 071 zł/m² | −5,4% | Wiarygodna |
| 2012 | 268 | 3 246 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Katowice; część danych: Katowice Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,4rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 310 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 6 553 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,5 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 92 260 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 10 794 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Katowice
- Liczba mieszkań w próbie
- 33 020
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −7,5%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −6 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Katowicach w 2025 roku: 10 794 zł miesięcznie. To 115,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 105,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 310 000 zł — z 32 847 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Katowice mieszkało 277 415 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 7,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 6 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Katowicach 45,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 13 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Katowicach w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,8% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 634 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 129%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 8,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 3,9 do 8,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 794 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
12 634 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
115,2%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
277 415osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
130 867osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
146 548osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
33 005osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
37 635osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
67 949osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
71 922osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
66 904osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−6 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
0,0
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−0,4
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,4
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
3 130
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
3 136
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
45,9
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
8,4
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
273 436
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
265 741
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 lipca 2026 | ulica Warmińska 18, Katowice Lokal 8 Udziały wymagają uwagi ? | 580 000 zł | 6 816 zł/m² ? | 85,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 20 lipca 2026 | ulica Olimpijska 9, Katowice Lokal 203 Udziały wymagają uwagi ? | 661 055 zł | 14 500 zł/m² ? | 45,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 17 |
| 17 lipca 2026 | Wojciecha 19, Katowice Lokal 75 Udziały wymagają uwagi ? | 335 000 zł | 7 831 zł/m² ? | 42,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 10 |
| 17 lipca 2026 | Zamkowa 24, Katowice Lokal 6 Udziały wymagają uwagi ? | 349 000 zł | 9 342 zł/m² ? | 37,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 17 lipca 2026 | ulica Tysiąclecia 86b, Katowice Lokal 3 Udziały wymagają uwagi ? | 525 000 zł | 9 831 zł/m² ? | 53,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 17 lipca 2026 | 1 Maja 53d, Katowice Lokal 5 Udziały wymagają uwagi ? | 322 000 zł | 9 535 zł/m² ? | 33,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 17 lipca 2026 | ulica Gabriela Narutowicza 20, Katowice Lokal 11 Udziały wymagają uwagi ? | 289 000 zł | 11 289 zł/m² ? | 25,6 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 17 lipca 2026 | Piotrowicka 30c, Katowice Lokal 6 Udziały wymagają uwagi ? | 238 000 zł | 5 219 zł/m² ? | 45,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 17 lipca 2026 | ulica Wojtalewicza Alojzego nr 5, Katowice Lokal 1048 Udziały wymagają uwagi ? | 370 000 zł | 5 518 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 17 lipca 2026 | ulica Olimpijska 9A, Katowice Lokal 261 Udziały wymagają uwagi ? | 954 993 zł | 14 100 zł/m² ? | 67,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 34 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Katowicach
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Katowicach?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Katowicach wynosi 9 563 zł/m² na podstawie 4 006 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Katowicach?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 445 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach?
Mediana ceny wynosi 10 976 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 090 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 99,9%.
Czy ceny mieszkań w Katowicach rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Katowicach wzrosły o 4,3% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 9 563 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 6 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Import: 6 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych