Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2469011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 093zł/m²

Cena transakcyjna +4,2% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

390 401zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

48,6m²

Liczba transakcji ?

2 346

  • 11 września 2025 – 11 września 2026 · 2 346 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 4 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Katowice to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 22 079 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 2346 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 093 zł/m², a mediana powierzchni 48,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 2 346 8 093 zł/m² 390 401 zł 48,6 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 99,9%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 181 11 422 zł/m² 404 495 zł Wiarygodna
2 izby 581 9 641 zł/m² 335 000 zł Wiarygodna
3 izby 919 7 677 zł/m² 357 000 zł Wiarygodna
4 izby 531 7 469 zł/m² 450 000 zł Wiarygodna
5 izb 105 7 040 zł/m² 615 000 zł Wiarygodna
6 izb 8 4 553 zł/m² 560 000 zł Niska próba
7 izb 1 brak danych brak danych za mała próba
12 izb 1 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 2 330 8 117 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Dz. Bogucice-Zawodzie 1 477 8 559 zł/m²
Dz. Ligota 1 044 8 304 zł/m²
Dz. Śródmieście-Załęże 752 8 103 zł/m²
Tysiąclecie 365 8 029 zł/m²
Mysłowice Las 345 7 049 zł/m²
Dąbrówka Mała 124 6 616 zł/m²
Górne Lasy Pszczyńskie 104 6 217 zł/m²
Piotrowice 102 10 646 zł/m²
Szopienice 53 5 674 zł/m²
Janów 33 5 307 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 1 689 8 120 zł/m² +0,9% Wiarygodna
2025 2 093 8 050 zł/m² +4,5% Wiarygodna
2024 2 114 7 707 zł/m² +12,6% Wiarygodna
2023 1 890 6 846 zł/m² +8,7% Wiarygodna
2022 1 738 6 299 zł/m² +8,2% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Katowice; część danych: Katowice Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    2,8rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    255 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    5 277 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    48,7 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    92 260 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    10 794 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Katowice
    Liczba mieszkań w próbie
    22 079

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −7,5%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −6 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Katowicach w 2025 roku: 10 794 zł miesięcznie. To 115,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 105,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 255 000 zł — z 21 879 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Katowice mieszkało 277 415 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 7,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 6 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Katowicach 45,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 13 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Katowicach w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,8% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 634 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 129%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 8,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 3,9 do 8,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    10 794 złmiesięcznie

    +105,1%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    12 634 złrocznie

    +129,0%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    115,2%

    −11,6

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,5%

    −2,3

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,0%

    −2,4

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    277 415osób

    −7,5%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    130 867osób

    −8,2%47,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    146 548osób

    −6,9%52,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    33 005osób

    −9,1%11,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    37 635osób

    −24,7%13,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    67 949osób

    −0,5%24,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    71 922osoby

    −16,6%25,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    66 904osoby

    +13,2%24,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −6 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    0,0

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −0,4

    +2,5

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    3 130

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    3 136

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    45,9

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    8,4

    +4,5

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    273 436

    −7,0%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    265 741

    −2,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 września 2026, 59,93 m²

      ulica Meteorologów 19, Katowice

      860 000 złCena za metr kwadratowy: 14 350 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 59,93 m²
      • 3 izby
      • piętro 3
      • udziały wymagają uwagi

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 września 2026, 31,25 m²

      ulica Szybowcowa 5A, Katowice

      412 000 złCena za metr kwadratowy: 13 184 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 31,25 m²
      • 1 izba
      • piętro 7
      • udziały wymagają uwagi

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 września 2026, 60,3 m²

      Aleja Walentego Roździeńskiego 86a, Katowice

      520 000 złCena za metr kwadratowy: 8 624 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,3 m²
      • 4 izby
      • piętro 25
      • udziały wymagają uwagi

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 września 2026, 50,08 m²

      Radockiego Marcina 262, Katowice

      480 000 złCena za metr kwadratowy: 9 585 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 50,08 m²
      • 3 izby
      • piętro 3
      • udziały wymagają uwagi

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 września 2026, 31,89 m²

      Wojciecha 15b, Katowice

      225 000 złCena za metr kwadratowy: 7 056 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 31,89 m²
      • 2 izby
      • piętro 8
      • udziały wymagają uwagi

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 września 2026, 38 m²

      Ułańska 11, Katowice

      300 000 złCena za metr kwadratowy: 7 895 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 38 m²
      • 2 izby
      • piętro 7
      • udziały wymagają uwagi

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 września 2026, 48,72 m²

      ulica Misjonarzy Oblatów MN 31b, Katowice

      360 000 złCena za metr kwadratowy: 7 389 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,72 m²
      • 3 izby
      • piętro 1
      • udziały wymagają uwagi

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 września 2026, 27,3 m²

      Piastów 24, Katowice

      260 000 złCena za metr kwadratowy: 9 524 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 27,3 m²
      • 2 izby
      • piętro 9
      • udziały wymagają uwagi

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 września 2026, 30,82 m²

      Marii Curie Skłodowskiej 10a, Katowice

      320 000 złCena za metr kwadratowy: 10 383 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 30,82 m²
      • 2 izby
      • piętro 3
      • udziały wymagają uwagi

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 września 2026, 65,5 m²

      Czarnieckiego Stefana 2, Katowice

      370 000 złCena za metr kwadratowy: 5 649 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 65,5 m²
      • 4 izby
      • piętro 2
      • udziały wymagają uwagi

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w Katowicach

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Katowicach?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Katowicach wynosi 8 093 zł/m² na podstawie 2 346 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w Katowicach?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 390 401 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w Katowicach rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w Katowicach wzrosły o 4,2% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 8 093 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 4 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 4 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych