Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w Katowicach
Podsumowanie miejskich statystyk transakcji nieruchomości. Strony powiatu, gminy i jednostki ewidencyjnej wskazują tę samą kanoniczną stronę miasta.
Mediana ceny za m² ?
9 552 zł/m²
+4,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
443 318 zł
Mediana metrażu
48,4 m²
Liczba transakcji
4146
Ostatnie 12 miesięcy · 4 146 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Katowice - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 42 934 transakcje.
Mieszkania: 4146 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 552 zł/m², a mediana metrażu 48,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 33020 | 6 553 zł/m² | 310 000 zł | 48,5 m² |
| Garaże | 3453 | 1 367 zł/m² | 33 166 zł | 21,5 m² |
| Handlowo-usługowe | 95 | 8 215 zł/m² | 543 800 zł | 80,3 m² |
| Biurowe | 14 | 4 848 zł/m² | 158 114 zł | 52,3 m² |
| Inne lokale | 925 | 5 587 zł/m² | 160 319 zł | 31,8 m² |
| Działki budowlane | 4262 | 765 zł/m² | 460 000 zł | 386,0 m² |
| Działki rolne | 1082 | 305 zł/m² | 369 000 zł | 777,0 m² |
| Działki pozostałe | 460 | 213 zł/m² | 289 860 zł | 438,0 m² |
| Budynki | 1333 | 7 538 zł/m² | 700 000 zł | 76,5 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,7%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 420 | 11 885 zł/m² | 378 099 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 1 230 | 11 168 zł/m² | 459 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 1 494 | 8 553 zł/m² | 409 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 797 | 7 918 zł/m² | 470 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 158 | 7 022 zł/m² | 602 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 9 | 4 542 zł/m² | 600 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 2 | 8 886 zł/m² | 1 252 500 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 1 | 6 855 zł/m² | 730 000 zł | Niska próba |
| 12 pokoi | 1 | 5 384 zł/m² | 1 250 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 99,9%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 823 | 10 984 zł/m² |
| Rynek wtórny | 2 300 | 8 091 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Dz. Bogucice-Zawodzie | 4 127 | 10 392 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Dz. Ligota | 1 694 | 8 771 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Dz. Śródmieście-Załęże | 1 456 | 10 307 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Tysiąclecie | 561 | 8 854 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Mysłowice Las | 357 | 6 913 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Dąbrówka Mała | 154 | 6 357 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Piotrowice | 123 | 10 673 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Górne Lasy Pszczyńskie | 118 | 6 065 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Szopienice | 63 | 5 276 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Podlesie | 45 | 9 373 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Janów | 34 | 5 156 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Zarzecze | 32 | 8 569 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 350 | 9 601 zł/m² | +2,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 3 927 | 9 399 zł/m² | +3,9% | Wiarygodna |
| 2024 | 5 642 | 9 049 zł/m² | +18,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 4 161 | 7 663 zł/m² | +6,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 3 480 | 7 177 zł/m² | +12,2% | Wiarygodna |
| 2021 | 3 896 | 6 399 zł/m² | +25,6% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 299 | 5 094 zł/m² | +14,3% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 465 | 4 455 zł/m² | +15,0% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 527 | 3 875 zł/m² | +11,9% | Wiarygodna |
| 2017 | 1 311 | 3 462 zł/m² | +7,4% | Wiarygodna |
| 2016 | 986 | 3 222 zł/m² | +1,4% | Wiarygodna |
| 2015 | 878 | 3 178 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2014 | 865 | 3 106 zł/m² | +1,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 792 | 3 071 zł/m² | -5,4% | Wiarygodna |
| 2012 | 268 | 3 246 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Katowice; część danych: KatowiceDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Katowicach w 2025 r.: 10 802 zł miesięcznie. To 115,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 105,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 310 000 zł — z 33 020 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Katowice mieszkało 277 415 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 6 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Katowicach 41,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 12 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 57,9 do 41,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Katowicach w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,8% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 634 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 129%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 5,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,0 do 5,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 310 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 553 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 694 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 802 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Katowice
- Liczba mieszkań w próbie
- 33020
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Katowicach
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Katowice
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Katowice ubyło 6 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Katowicach
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | ul. Warmińska 18, Katowice Lokal 8_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 580 000 zł | 6 816 zł/m² ? | 85,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 20.07.2026 | ul. Olimpijska 9, Katowice Lokal 203_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 661 055 zł | 14 500 zł/m² ? | 45,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 17 |
| 17.07.2026 | Wojciecha 19, Katowice Lokal 75_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 335 000 zł | 7 831 zł/m² ? | 42,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 10 |
| 17.07.2026 | Zamkowa 24, Katowice Lokal 6_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 349 000 zł | 9 342 zł/m² ? | 37,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 17.07.2026 | ul. Tysiąclecia 86b, Katowice Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 525 000 zł | 9 831 zł/m² ? | 53,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 17.07.2026 | 1 Maja 53d, Katowice Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 322 000 zł | 9 535 zł/m² ? | 33,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 17.07.2026 | ul. Gabriela Narutowicza 20, Katowice Lokal 11_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 289 000 zł | 11 289 zł/m² ? | 25,6 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 17.07.2026 | Piotrowicka 30c, Katowice Lokal 6_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 238 000 zł | 5 219 zł/m² ? | 45,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 17.07.2026 | ul. Wojtalewicza Alojzego nr 5, Katowice Lokal 1048_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 370 000 zł | 5 518 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 17.07.2026 | ul. Olimpijska 9A, Katowice Lokal 261_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 954 993 zł | 14 100 zł/m² ? | 67,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 34 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Katowicach wynosi 9 552 zł/m² na podstawie 4 146 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 443 318 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 10 984 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 091 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 99,9%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Katowicach wzrosły o 4,3% rok do roku.
Cena transakcyjna 9 552 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.