Obręb ewidencyjny · Katowice
Ceny mieszkań Katowice — obręb ewidencyjny Roździeń (Katowice, ul. Obrońców Westerplatte)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 504 zł/m²
-7,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
196 500 zł
Mediana metrażu
44,4 m²
Liczba transakcji
33
Ostatnie 24 miesięcy · 33 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Roździeń to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 395 transakcji.
Mieszkania: 33 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 4 504 zł/m², a mediana metrażu 44,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 226 | 3 206 zł/m² | 138 500 zł | 41,6 m² |
| Garaże | 6 | 953 zł/m² | 20 000 zł | 18,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | 9 003 zł/m² | 482 775 zł | 53,0 m² |
| Inne lokale | 4 | 5 450 zł/m² | 375 000 zł | 63,6 m² |
| Działki budowlane | 100 | 283 zł/m² | 593 659 zł | 735,0 m² |
| Działki rolne | 22 | 487 zł/m² | 1 671 000 zł | 1 691,0 m² |
| Działki pozostałe | 15 | 91 zł/m² | 605 000 zł | 1 296,0 m² |
| Budynki | 32 | 11 784 zł/m² | 1 038 189 zł | 115,2 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Katowice; część danych: KatowiceDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Katowicach w 2025 r.: 10 802 zł miesięcznie. To 115,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 105,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 138 500 zł — z 226 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Katowice mieszkało 277 415 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 6 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Katowicach 41,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 12 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 57,9 do 41,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Katowicach w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,8% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 634 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 129%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 5,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,0 do 5,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 138 500 zł
- Mediana ceny za m²
- 3 206 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 41,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 694 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 802 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Katowice
- Liczba mieszkań w próbie
- 226
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Katowicach
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Katowice
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Katowice ubyło 6 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Katowicach
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.06.2026 | Plac Ogród Dworcowy 6, Katowice Lokal 6_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 190 000 zł | 7 436 zł/m² ? | 25,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 19.06.2026 | ul. Korczaka Janusza 31, Katowice Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 171 000 zł | 4 905 zł/m² ? | 34,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 09.06.2026 | Morawa 69, Katowice Lokal 7_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 100 000 zł | 2 552 zł/m² ? | 39,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 26.05.2026 | Adama Kocura 2, Katowice Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 122 825 zł | 4 933 zł/m² ? | 24,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 26.05.2026 | Adama Kocura 2, Katowice Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 207 175 zł | 4 933 zł/m² ? | 42,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 22.05.2026 | 11 Listopada 9, Katowice Lokal 433_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 275 000 zł | 5 588 zł/m² ? | 49,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 11.05.2026 | dr Janusza Korczaka 42, Katowice Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 220 000 zł | 4 854 zł/m² ? | 45,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 25.03.2026 | ks. bpa Herberta Bednorza 34, Katowice Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 220 000 zł | 4 247 zł/m² ? | 51,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 18.03.2026 | Morawa 69, Katowice Lokal 7_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 82 500 zł | 2 105 zł/m² ? | 39,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 23.02.2026 | Korczaka Janusza 37, Katowice Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 203 000 zł | 5 050 zł/m² ? | 40,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.