Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat lubański (kod teryt: 0210)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 104 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 829 721 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.12.2024 Dobre Miejsce 25, Lubań

Cena brutto

829 721 zł

7 777

zł / m² lokalu

103,8 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 104 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 994 m². Łączna cena transakcji wyniosła 829 721 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu lubańskiego (kod teryt: 0210). Adres przypisany do transakcji to Dobre Miejsce 25, Lubań; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 02_LOK (104 m²), budynek nr 1_BUD (228 m²), działkę nr 1/129 (395 m²) oraz działkę nr 1/134 (26 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 103,8 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 807 221 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 7 777 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.12.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Dobre Miejsce 25, Lubań

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat lubański (kod teryt: 0210)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dobre Miejsce 25, Lubań

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

021001_1.0002.AR_15.1/129.1_BUD.02_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

02_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

104 m²

Cena brutto

807 221 zł

Cena / m²

7 777 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Adres

Lubań, ul. Dobre Miejsce 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021001_1.0002.AR_15.1/129.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Adres

Lubań, ul. Dobre Miejsce 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021001_1.0002.AR_15.1/129 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/129

Powierzchnia ewidencyjna

395 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Adres

Lubań, ul. Dobre Miejsce 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021001_1.0002.AR_15.1/134 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/134

Powierzchnia ewidencyjna

599 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

26 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/46

Data

30.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021001_1.0002.AR_15.1/129

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021001_1.0002.AR_15.1/129Kod jednostki podziału terytorialnego: 021001

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021001_1.0002.AR_15.1/134

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021001_1.0002.AR_15.1/134Kod jednostki podziału terytorialnego: 021001

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 526 zł/m² 2021 13 transakcji

4 265 zł/m² 2022 27 transakcji

5 300 zł/m² 2023 21 transakcji

5 237 zł/m² 2024 13 transakcji

5 523 zł/m² 2025 36 transakcji

6 539 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Dobre Miejsce 25, Lubań Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2 LUBAŃ)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lubań, ul. Dobre Miejsce 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dobre Miejsce Województwo dolnośląskie Powiat powiat lubański Gmina Lubań Jednostka ewidencyjna Lubań - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 2 LUBAŃ, Lubań Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie lubańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

829 721 zł

Powierzchnia

103,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 829 721 zł 7 993 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +164,4% mediana: 3 023 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–516 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 819–3 361

0 3 361–3 903

0 3 903–4 445

1 4 445–4 987

0 4 987–5 529

0 5 529–6 071

0 6 071–6 613

Ta nieruchomość 1 6 613–7 155

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 295 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 164,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 023 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−44,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Dobre Miejsce 103,8 m² · 2024-12 · 2 m ul. Rynek 10,1 m² · 2025-09 · 1281 m ul. Wrocławska 108,5 m² · 2025-01 · 1281 m ul. Wrocławska 26,5 m² · 2025-01 · 1288 m ul. Grunwaldzka 32,1 m² · 2024-11 · 1352 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 81 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lubań; część danych: powiat lubański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lubań ?

19 031 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lubań ?

-4,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lubań ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie lubańskim ?

7,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie lubańskim ?

7 855,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie lubańskim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie lubańskim ?

28,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie lubańskim ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lubań ?

7 458,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lubań ?

19 170 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lubań ?

18 965 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lubań; część danych: powiat lubański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 164,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 44,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 164,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.