Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z pięcioma działkami od dewelopera – Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 75 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 455 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

16.12.2021 Lustrzana 38, Wałbrzych

Cena brutto

455 000 zł

zł / m²

74,76 m²

Powierzchnia

5 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 75 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 579 m². Łączna cena transakcji wyniosła 455 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wałbrzycha (kod teryt: 0265). Adres przypisany do transakcji to Lustrzana 38, Wałbrzych; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 604_BUD (75 m²), działkę nr 395/1 (1 860 m²), działkę nr 395/16 (261 m²), działkę nr 395/57 (94 m²), działkę nr 395/58 (1 961 m²) oraz działkę nr 395/8 (1 403 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 5 działek i 1 budynek

Powierzchnia działek 5 579 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 82 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 16.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Lustrzana 38, Wałbrzych

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lustrzana 38, Wałbrzych

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

026501_1.0007.604_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

604_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

455 000 zł

Cena / m²

6 086 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Adres

Wałbrzych, ul. Lustrzana 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026501_1.0007.395/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

395/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 860 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

455 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

82 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026501_1.0007.395/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

395/16

Powierzchnia ewidencyjna

261 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

455 000 zł

Cena / m²

1 743 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Adres

Wałbrzych, ul. Lustrzana 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026501_1.0007.395/57 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

395/57

Powierzchnia ewidencyjna

94 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

455 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

82 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026501_1.0007.395/58 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

395/58

Powierzchnia ewidencyjna

1 961 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

455 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

82 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Adres

Wałbrzych, ul. Lustrzana

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026501_1.0007.395/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

395/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 403 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

455 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

82 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Adres

Wałbrzych, ul. Szklana

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

026501_1.0007.395/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026501_1.0007.395/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026501

Plan ogólny miasta Wałbrzycha

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

270SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 857,75 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wódteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.5

orientacyjnie 4 644,38 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wałbrzycha

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 857,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Uchwała uchwalająca XXX/311/26 Uchwała o przystąpieniu VII/50/24

Działka ewidencyjna 2

026501_1.0007.395/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026501_1.0007.395/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 026501

Plan ogólny miasta Wałbrzycha

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

78SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 84,97% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 189,78 m² z 1 400,17 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 1 120,14 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

8 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

270SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 15,03% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie210,40 m² z 1 400,17 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wódteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.5

orientacyjnie 3 500,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wałbrzycha

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 400,17 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Uchwała uchwalająca XXX/311/26 Uchwała o przystąpieniu VII/50/24

Działka ewidencyjna 3

026501_1.0007.395/58

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026501_1.0007.395/58Kod jednostki podziału terytorialnego: 026501

Plan ogólny miasta Wałbrzycha

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

78SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 962,44 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 1 569,95 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

8 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wałbrzycha

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 962,44 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Uchwała uchwalająca XXX/311/26 Uchwała o przystąpieniu VII/50/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 865 zł/m² 2021 101 transakcji

2 363 zł/m² 2022 30 transakcji

1 651 zł/m² 2023 36 transakcji

2 371 zł/m² 2024 53 transakcje

2 500 zł/m² 2025 33 transakcje

3 104 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Lustrzana 38, Wałbrzych Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Piaskowa Góra Nr 7)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wałbrzych, ul. Lustrzana 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lustrzana Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wałbrzych Gmina Wałbrzych Jednostka ewidencyjna Wałbrzych - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Piaskowa Góra Nr 7, Wałbrzych Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wałbrzychu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

455 000 zł

Powierzchnia

74,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 455 000 zł 6 086 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −14,6% mediana: 7 126 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 596–4 045

0 4 045–4 494

0 4 494–4 943

0 4 943–5 392

0 5 392–5 841

Ta nieruchomość 0 5 841–6 290

0 6 290–6 739

5 6 739–7 189

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 105 m ?
Cena o 14,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 126 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Lustrzana 76,3 m² · 2025-01 · 14 m ul. Lustrzana 77,2 m² · 2024-12 · 55 m ul. Lustrzana 77,2 m² · 2025-06 · 55 m ul. Szklana 77,3 m² · 2024-11 · 90 m ul. Szklana 77,2 m² · 2024-11 · 104 m Piaskowa Góra 20,7 m² · 2025-01 · 189 m Piaskowa Góra 18 m² · 2025-04 · 330 m Piaskowa Góra 19,7 m² · 2024-10 · 370 m ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego 75,4 m² · 2025-01 · 392 m ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego 370,6 m² · 2025-01 · 392 m ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego 110,7 m² · 2025-01 · 404 m ul. Wrocławska 128,9 m² · 2024-09 · 459 m ul. Tadeusza Różewicza 23,9 m² · 2024-10 · 507 m ul. Tadeusza Różewicza 23,9 m² · 2025-02 · 507 m Piaskowa Góra 17,7 m² · 2026-01 · 517 m ul. Tadeusza Różewicza 57 m² · 2024-10 · 523 m ul. Tadeusza Różewicza 57 m² · 2025-02 · 523 m Piaskowa Góra 20,8 m² · 2025-03 · 540 m Piaskowa Góra 16,3 m² · 2025-11 · 543 m Piaskowa Góra 18,5 m² · 2025-09 · 549 m Piaskowa Góra 20,7 m² · 2024-10 · 549 m Piaskowa Góra 18,6 m² · 2025-01 · 553 m ul. Przelotowa 43,1 m² · 2024-10 · 580 m Piaskowa Góra 19 m² · 2024-10 · 581 m ul. Tysiąclecia 44 m² · 2025-05 · 584 m ul. Środkowa 45,1 m² · 2025-01 · 604 m Piaskowa Góra 19,5 m² · 2024-11 · 608 m Piaskowa Góra 18,5 m² · 2025-04 · 612 m Piaskowa Góra 20,7 m² · 2025-05 · 614 m ul. Tysiąclecia 19,2 m² · 2025-05 · 621 m ul. Tadeusza Różewicza 61,8 m² · 2024-11 · 672 m ul. Tadeusza Różewicza 43,6 m² · 2025-08 · 710 m Piaskowa Góra 22,2 m² · 2025-01 · 721 m ul. Piętnastolecia 43,6 m² · 2026-05 · 735 m ul. Tadeusza Różewicza 32,3 m² · 2025-08 · 741 m Piaskowa Góra 18,6 m² · 2024-10 · 752 m Piaskowa Góra 19,8 m² · 2026-05 · 759 m Piaskowa Góra 18,7 m² · 2026-01 · 759 m Piaskowa Góra 19,7 m² · 2025-01 · 786 m Piaskowa Góra 21,3 m² · 2025-01 · 787 m Piaskowa Góra 19,8 m² · 2026-02 · 893 m ul. Brzoskwiniowa 226,5 m² · 2025-03 · 927 m ul. Czereśniowa 147,4 m² · 2025-04 · 946 m ul. Alfreda Sokołowskiego 70,3 m² · 2026-05 · 980 m ul. Alfreda Sokołowskiego 36,2 m² · 2026-05 · 981 m ul. Alfreda Sokołowskiego 75,8 m² · 2026-01 · 985 m ul. Alfreda Sokołowskiego 31,1 m² · 2026-01 · 990 m ul. dra Mieczysława Orłowicza 89,7 m² · 2025-10 · 999 m ul. Obrońców Westerplatte 21,1 m² · 2025-03 · 1015 m Piaskowa Góra 21,1 m² · 2025-05 · 1015 m ul. dra Mieczysława Orłowicza 90,2 m² · 2026-04 · 1033 m Piaskowa Góra 19,9 m² · 2025-08 · 1040 m ul. dra Mieczysława Orłowicza 85,1 m² · 2026-01 · 1058 m ul. dra Mieczysława Orłowicza 81,5 m² · 2025-04 · 1079 m ul. dra Judyma 67 m² · 2026-04 · 1129 m Piaskowa Góra 32,3 m² · 2025-06 · 1130 m ul. Władysława Orkana 220,9 m² · 2025-06 · 1134 m ul. dra Judyma 104,3 m² · 2025-01 · 1146 m Piaskowa Góra 32 m² · 2026-01 · 1164 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 30,5 m² · 2025-02 · 1169 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 26,9 m² · 2025-02 · 1172 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 50,1 m² · 2025-02 · 1174 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 81,3 m² · 2025-05 · 1179 m ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 73,2 m² · 2024-12 · 1192 m ul. Długa 627,3 m² · 2024-10 · 1229 m ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 69,6 m² · 2025-03 · 1244 m ul. Długa 365 m² · 2024-10 · 1247 m ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 68,6 m² · 2025-07 · 1290 m Stary Zdrój 28,2 m² · 2025-09 · 1420 m ul. Długa 4 739,4 m² · 2024-10 · 1530 m ul. Robotnicza 63,5 m² · 2024-10 · 1741 m ul. Robotnicza 97,4 m² · 2025-02 · 1772 m Piaskowa Góra 18 m² · 2025-07 · 1789 m ul. Wiśniowa 96,1 m² · 2025-08 · 1806 m ul. Wiśniowa 88,7 m² · 2025-08 · 1815 m ul. Wiśniowa 27,5 m² · 2025-08 · 1821 m ul. Warszawska 86,3 m² · 2024-12 · 1928 m Stary Zdrój 26,5 m² · 2025-08 · 1931 m ul. Warszawska 20,5 m² · 2024-12 · 1940 m ul. Warszawska 27 m² · 2024-12 · 1943 m ul. św. Kingi 59,5 m² · 2026-03 · 1980 m ul. św. Kingi 59,5 m² · 2026-05 · 1980 m ul. św. Kingi 20,3 m² · 2026-03 · 1986 m ul. św. Kingi 20,3 m² · 2026-05 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wałbrzych

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 956 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 126 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

11,6%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 157 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wałbrzych ?

97 546 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wałbrzych ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wałbrzych ?

4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wałbrzychu ?

5,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wałbrzychu ?

9 411,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wałbrzychu ?

100,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wałbrzychu ?

41,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wałbrzychu ?

0,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wałbrzych ?

11 394,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wałbrzych ?

96 233 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wałbrzych ?

81 652 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 14,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z pięcioma działkami od dewelopera – Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

026501_1.0007.395/1

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

270SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

026501_1.0007.395/8

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

78SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

270SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

026501_1.0007.395/58

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

78SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Wałbrzych, ul. Lustrzana 38

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Wałbrzych

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski