Gmina
Ceny mieszkań w Wałbrzychu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 417 zł/m²
+1,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
195 000 zł
Mediana metrażu
45,0 m²
Liczba transakcji
1087
Ostatnie 12 miesięcy · 1 087 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 31 sierpnia 2026
Opis obszaru
Wałbrzych to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 24 318 transakcji.
Mieszkania: 1087 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 4 417 zł/m², a mediana metrażu 45,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 16978 | 2 165 zł/m² | 100 000 zł | 45,2 m² |
| Garaże | 47 | 724 zł/m² | 15 000 zł | 18,5 m² |
| Handlowo-usługowe | 30 | 2 108 zł/m² | 130 000 zł | 58,5 m² |
| Biurowe | 3 | 232 zł/m² | 61 500 zł | 125,8 m² |
| Inne lokale | 715 | 1 368 zł/m² | 60 000 zł | 44,0 m² |
| Działki budowlane | 3082 | 6 zł/m² | 2 970 zł | 419,0 m² |
| Działki rolne | 548 | 79 zł/m² | 60 000 zł | 1 050,0 m² |
| Działki pozostałe | 585 | 94 zł/m² | 32 000 zł | 459,5 m² |
| Budynki | 2366 | 1 967 zł/m² | 155 000 zł | 53,2 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 66,4%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 24 | 4 770 zł/m² | 106 250 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 171 | 4 274 zł/m² | 150 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 340 | 4 666 zł/m² | 205 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 166 | 4 791 zł/m² | 280 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 17 | 4 424 zł/m² | 325 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 1 | 2 957 zł/m² | 170 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | 3 675 zł/m² | 230 000 zł | Niska próba |
| 12 pokoi | 1 | 4 261 zł/m² | 155 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 82 | 7 975 zł/m² |
| Rynek wtórny | 1 004 | 4 308 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Podzamcze Nr 47 | 376 | 5 413 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Piaskowa Góra Nr 6 | 262 | 5 066 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Śródmieście Nr 27 | 193 | 3 351 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Biały Kamień Nr 14 | 171 | 5 675 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Nowe Miasto Nr 26 | 128 | 3 879 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Stary Zdrój Nr 20 | 116 | 3 804 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Nowe Miasto Nr 21 | 95 | 3 955 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Piaskowa Góra Nr 5 | 93 | 5 660 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Konradów Nr 15 | 86 | 4 097 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Podgórze Nr 33 | 77 | 3 503 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Podgórze Nr 39 | 58 | 3 442 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Stary Zdrój Nr 19 | 48 | 3 522 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Sobięcin Nr 30 | 44 | 3 665 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Biały Kamień Nr 16 | 34 | 3 965 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 492 | 4 332 zł/m² | -5,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 145 | 4 578 zł/m² | +1,4% | Wiarygodna |
| 2024 | 904 | 4 515 zł/m² | +10,2% | Wiarygodna |
| 2023 | 876 | 4 096 zł/m² | +14,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 792 | 3 581 zł/m² | +28,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 281 | 2 783 zł/m² | +8,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 807 | 2 577 zł/m² | +30,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 121 | 1 976 zł/m² | +13,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 147 | 1 742 zł/m² | +1,9% | Wiarygodna |
| 2017 | 950 | 1 709 zł/m² | +6,1% | Wiarygodna |
| 2016 | 760 | 1 610 zł/m² | -4,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 750 | 1 692 zł/m² | -0,3% | Wiarygodna |
| 2014 | 834 | 1 697 zł/m² | -7,6% | Wiarygodna |
| 2013 | 757 | 1 836 zł/m² | -3,0% | Wiarygodna |
| 2012 | 664 | 1 892 zł/m² | +1,0% | Wiarygodna |
| 2011 | 430 | 1 874 zł/m² | -13,6% | Wiarygodna |
| 2010 | 387 | 2 169 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Wałbrzych; część danych: WałbrzychDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Wałbrzychu w 2025 r.: 9 412 zł miesięcznie. To 100,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 133,2%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 100 000 zł — z 16 978 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Wałbrzych mieszkało 97 546 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 15,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 223 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 27,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Wałbrzychu 41,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 46,5 do 41,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Wałbrzychu w 2025 r.: 5,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 10,4% do 5,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 395 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 137,4%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 0,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2013 r. wskaźnik wzrósł z 0,2 do 0,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 100 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 165 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 45,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 746 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 412 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Wałbrzych
- Liczba mieszkań w próbie
- 16978
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Wałbrzychu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Wałbrzych
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Wałbrzych ubyły 223 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Wałbrzychu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | Bronisława Kani 6, Wałbrzych Lokal 7_LOK | 145 000 zł | 3 833 zł/m² ? | 37,8 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 09.07.2026 | Niepodległości 34, Wałbrzych Lokal 10_LOK | 155 000 zł | 4 454 zł/m² ? | 34,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 07.07.2026 | Słowicza 11, Wałbrzych Lokal 11_LOK | 236 000 zł | 4 333 zł/m² ? | 54,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 06.07.2026 | Guglielma Marconiego 3, Wałbrzych Lokal 3_LOK | 135 000 zł | 3 564 zł/m² ? | 37,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 02.07.2026 | Wrocławska 81, Wałbrzych Lokal 9_LOK | 169 000 zł | 5 548 zł/m² ? | 30,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 02.07.2026 | Karkonoska 4c, Wałbrzych Lokal 2_LOK | 190 000 zł | 3 592 zł/m² ? | 52,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 01.07.2026 | Marii Skłodowskiej-Curie 7, Wałbrzych Lokal 9_LOK | 410 000 zł | 4 349 zł/m² ? | 94,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 01.07.2026 | Wrocławska 92, Wałbrzych Lokal 12_LOK | 142 000 zł | 1 885 zł/m² ? | 75,3 m² ? | 1/1 ? | 0 | 2 |
| 29.06.2026 | Długa 95, Wałbrzych Lokal 7_LOK | 240 000 zł | 4 839 zł/m² ? | 49,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 29.06.2026 | Melchiora Wańkowicza 21, Wałbrzych Lokal 7_LOK | 96 000 zł | 3 405 zł/m² ? | 28,2 m² ? | 1/1 ? | 1 | 0 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wałbrzychu wynosi 4 417 zł/m² na podstawie 1 087 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 45,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 195 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 975 zł/m² na rynku pierwotnym i 4 308 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Wałbrzychu wzrosły o 1,3% rok do roku.
Cena transakcyjna 4 417 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 31 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.