Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 145 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 130 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

01.12.2025 Leśna 33, Bosutów

Cena brutto

1 130 000 zł

2 868

zł / m²

145,45 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 145 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 394 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 130 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Leśna 33, Bosutów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (145 m²) oraz działkę nr 164/27 (394 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 394 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 868 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 01.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Leśna 33, Bosutów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 33, Bosutów

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

120617_2.0003.164/22.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

145 m²

Cena brutto

1 130 000 zł

Cena / m²

7 769 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Bosutów, ul. Leśna 33

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120617_2.0003.164/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

164/27

Powierzchnia ewidencyjna

394 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 130 000 zł

Cena / m²

2 868 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120617_2.0003.164/27Kod jednostki podziału terytorialnego: 120617

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 716 zł/m² 2020 34 transakcje

2 372 zł/m² 2021 32 transakcje

5 136 zł/m² 2022 14 transakcji

7 768 zł/m² 2023 4 transakcje

2 356 zł/m² 2024 29 transakcji

5 589 zł/m² 2025 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 33, Bosutów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bosutów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Bosutów, ul. Leśna 33

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Leśna Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zielonki Jednostka ewidencyjna Zielonki - gmina wiejska, Bosutów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bosutów, Bosutów Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 130 000 zł

Powierzchnia

145,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 130 000 zł 7 769 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −4,1% mediana: 8 100 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 721–6 817

Ta nieruchomość 4 6 817–7 913

2 7 913–9 009

1 9 009–10 105

1 10 105–11 201

0 11 201–12 297

0 12 297–13 393

4 13 393–14 489

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 4,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 100 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Leśna 145,5 m² · 2025-12 · 4 m ul. Leśna 200 m² · 2024-11 · 28 m ul. Boleń, Sosnowa 106,1 m² · 2024-09 · 812 m ul. Boleń, Sosnowa 106,1 m² · 2024-09 · 837 m ul. Boleń, Sosnowa 85,7 m² · 2024-12 · 842 m ul. C11 152,1 m² · 2025-04 · 869 m ul. C11 153 m² · 2025-10 · 882 m ul. C11 152,1 m² · 2025-04 · 882 m ul. C11 152,1 m² · 2025-03 · 896 m ul. C3 153 m² · 2024-12 · 909 m ul. C11 152,1 m² · 2025-02 · 910 m ul. C11 152,1 m² · 2025-02 · 925 m ul. C11 95,4 m² · 2025-05 · 948 m ul. C11 173,4 m² · 2025-04 · 951 m ul. C11 110 m² · 2024-09 · 971 m ul. C24 167,2 m² · 2025-03 · 1018 m ul. C22 109,5 m² · 2024-12 · 1141 m ul. C3 275,9 m² · 2025-11 · 1198 m Węgrzce 47,7 m² · 2026-01 · 1274 m ul. C18 135,6 m² · 2026-05 · 1312 m ul. C27 105,9 m² · 2024-11 · 1493 m ul. A5 140,6 m² · 2025-07 · 1509 m ul. Warszawska 98 m² · 2026-01 · 1535 m ul. C 13 106,2 m² · 2026-04 · 1585 m ul. C 13 107,8 m² · 2026-06 · 1592 m ul. Kadrowa 17,8 m² · 2024-10 · 1624 m ul. Kadrowa 108,5 m² · 2024-10 · 1626 m ul. Tadeusza Kościuszki 145,5 m² · 2025-01 · 1680 m ul. Warszawska 19,1 m² · 2026-03 · 1718 m ul. Warszawska 82,6 m² · 2026-03 · 1741 m ul. Wiśniowa 125,9 m² · 2024-09 · 1741 m ul. Warszawska 12,3 m² · 2026-03 · 1802 m ul. Wąska 51,5 m² · 2024-10 · 1803 m ul. Wąska 59,6 m² · 2024-10 · 1809 m ul. A8 142 m² · 2025-06 · 1829 m ul. Wiśniowa 181,3 m² · 2024-12 · 1835 m ul. Legionistów 93,2 m² · 2025-06 · 1839 m ul. Wiśniowa 181,3 m² · 2026-06 · 1843 m ul. Legionistów 93,1 m² · 2026-03 · 1846 m ul. Wąska 180,4 m² · 2025-07 · 1849 m ul. A18 144,3 m² · 2026-04 · 1853 m ul. Legionistów 92,8 m² · 2026-05 · 1863 m ul. Wąska 104,5 m² · 2025-07 · 1871 m ul. A18 140,4 m² · 2026-03 · 1874 m ul. A18 138,2 m² · 2026-01 · 1895 m Transakcja 25,2 m² · 2026-04 · 1903 m ul. Wolności 134,7 m² · 2025-10 · 1937 m ul. Kwiatowa 88,6 m² · 2026-03 · 1960 m ul. Boleń, Warszawska 90,5 m² · 2025-03 · 1979 m ul. A9 91,3 m² · 2024-11 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Zielonki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 661 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 100 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

31,6%

Mieszkań w sprzedaży

53 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 421 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zielonki; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zielonki ?

28 255 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zielonki ?

7,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zielonki ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zielonki ?

8 401,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zielonki ?

26 249 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zielonki ?

21 245 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zielonki; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,5%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 4,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.