Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z pięcioma działkami od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

02.02.2022
Cena brutto
180 000 zł
93
zł / m²
85,07 m²
Powierzchnia
5 działek i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 85 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 937 m². Łączna cena transakcji wyniosła 180 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (85 m²), działkę nr 22/10 (298 m²), działkę nr 22/13 (150 m²), działkę nr 22/17 (498 m²), działkę nr 22/4 (28 m²) oraz działkę nr 22/53 (963 m²).

Składniki transakcji

6 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

120605_2.0010.22/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120605_2.0010.22/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 120605

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120605_2.0010.22/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120605_2.0010.22/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 120605

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

120605_2.0010.22/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120605_2.0010.22/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 120605

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 534 zł/m² 2021 24 transakcje
4 504 zł/m² 2022 8 transakcji
3 692 zł/m² 2023 10 transakcji
5 840 zł/m² 2024 8 transakcji
5 785 zł/m² 2025 20 transakcji
6 406 zł/m² 2026 11 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Luborzyca)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat krakowski

do 1 km
Budynek 760 000 zł 02.06.2026 8 419 ~ 90 ~ m² · 750 m Budynek 85 000 zł 05.03.2026 1 218 ~ 70 ~ m² · 616 m Budynek 1 130 000 zł 24.02.2026 5 691 ~ 199 ~ m² · 606 m Budynek 650 000 zł 03.02.2026 4 721 ~ 138 ~ m² · 966 m Budynek 750 000 zł 30.10.2025 33 259 ~ 23 ~ m² · 746 m Budynek 750 000 zł 15.10.2025 33 237 ~ 23 ~ m² · 769 m Budynek 37 000 zł 24.09.2025 440 ~ 84 ~ m² · 886 m Budynek 1 350 000 zł 12.09.2025 14 835 91 m² · 522 m Budynek 700 000 zł 10.07.2025 20 796 ~ 34 ~ m² · 801 m Budynek 450 000 zł 07.07.2025 11 351 ~ 40 ~ m² · 625 m Budynek 290 000 zł 02.05.2025 4 226 ~ 69 ~ m² · 519 m Budynek 1 280 000 zł 24.02.2025 9 970 ~ 128 ~ m² · 230 m Budynek 410 000 zł 24.01.2025 2 914 ~ 141 ~ m² · 909 m Budynek 489 000 zł 08.01.2025 5 046 ~ 97 ~ m² · 197 m Budynek 570 000 zł 14.11.2024 7 429 ~ 77 ~ m² · 499 m Budynek 453 000 zł 26.08.2024 3 447 ~ 131 ~ m² · 233 m Budynek 20 000 zł 12.06.2024 374 ~ 53 ~ m² · 430 m Budynek 1 220 000 zł 23.02.2024 13 186 ~ 93 ~ m² · 996 m Budynek 1 240 000 zł 23.01.2024 14 251 ~ 87 ~ m² · 646 m Budynek 430 000 zł 12.06.2023 6 118 ~ 70 ~ m² · 294 m Budynek 485 111 zł 05.06.2023 4 398 ~ 110 ~ m² · 444 m Budynek 200 000 zł 19.04.2023 634 ~ 316 ~ m² · 412 m Budynek 760 560 zł 27.01.2023 6 165 ~ 123 ~ m² · 786 m Budynek 50 000 zł 28.12.2022 311 ~ 161 ~ m² · 462 m Budynek 420 000 zł 20.09.2022 4 164 ~ 101 ~ m² · 419 m Budynek 477 000 zł 10.05.2022 5 577 ~ 86 ~ m² · 850 m Budynek 530 000 zł 11.04.2022 4 844 ~ 109 ~ m² · 51 m Budynek 608 000 zł 07.01.2022 7 045 ~ 86 ~ m² · 884 m Budynek 610 000 zł 04.01.2022 7 082 ~ 86 ~ m² · 834 m Budynek 470 000 zł 30.12.2021 4 924 ~ 95 ~ m² · 562 m Budynek 610 000 zł 12.11.2021 7 093 ~ 86 ~ m² · 823 m Budynek 1 250 000 zł 13.10.2021 5 097 ~ 245 ~ m² · 650 m Budynek 610 000 zł 07.10.2021 7 072 ~ 86 ~ m² · 837 m Budynek 595 000 zł 05.10.2021 6 892 ~ 86 ~ m² · 872 m Budynek 608 000 zł 09.09.2021 7 037 ~ 86 ~ m² · 867 m Budynek 595 000 zł 08.09.2021 6 840 ~ 87 ~ m² · 854 m Budynek 150 000 zł Luborzyca, ul. św. Królowej Jadwigi 4 · 10.08.2021 6 518 ~ 23 ~ m² · 360 m Budynek 150 000 zł 21.04.2021 3 779 ~ 40 ~ m² · 382 m Budynek 349 000 zł 26.03.2021 3 888 ~ 90 ~ m² · 971 m Budynek 18 000 zł 24.03.2021 287 ~ 63 ~ m² · 382 m Budynek 830 400 zł 12.03.2021 8 434 ~ 98 ~ m² · 248 m Budynek 230 000 zł 08.01.2021 3 362 ~ 68 ~ m² · 691 m Budynek 645 000 zł 22.12.2020 5 890 ~ 110 ~ m² · 636 m Budynek 339 000 zł 21.12.2020 3 777 ~ 90 ~ m² · 976 m Budynek 35 000 zł 09.11.2020 192 ~ 182 ~ m² · 50 m Budynek 1 600 000 zł 02.11.2020 17 800 ~ 90 ~ m² · 965 m Budynek 160 000 zł 21.10.2020 585 ~ 273 ~ m² · 477 m Budynek 599 000 zł 20.10.2020 6 666 ~ 90 ~ m² · 983 m Budynek 538 000 zł 30.09.2020 5 815 ~ 93 ~ m² · 996 m Budynek 530 000 zł 11.09.2020 5 695 ~ 93 ~ m² · 963 m Budynek 194 000 zł 04.09.2020 2 854 ~ 68 ~ m² · 716 m Budynek 75 000 zł 25.08.2020 1 117 ~ 67 ~ m² · 699 m Budynek 522 000 zł 19.08.2020 5 618 ~ 93 ~ m² · 974 m Budynek 520 000 zł 07.08.2020 5 582 ~ 93 ~ m² · 985 m Budynek 232 000 zł 31.07.2020 3 712 ~ 63 ~ m² · 706 m Budynek 520 000 zł 10.07.2020 5 573 ~ 93 ~ m² · 952 m Budynek 150 000 zł 06.07.2020 803 ~ 187 ~ m² · 74 m Budynek 65 000 zł 23.06.2020 358 ~ 182 ~ m² · 420 m Budynek 30 000 zł 14.05.2020 161 ~ 187 ~ m² · 74 m Budynek 400 000 zł 22.01.2020 4 309 ~ 93 ~ m² · 913 m Budynek 230 000 zł 30.12.2019 2 228 ~ 103 ~ m² · 688 m Budynek 83 000 zł Luborzyca, ul. Jagiellońska 24 · 23.12.2019 973 ~ 85 ~ m² · 756 m Budynek 490 000 zł 23.12.2019 5 253 ~ 93 ~ m² · 942 m Budynek 282 000 zł 20.12.2019 3 138 ~ 90 ~ m² · 983 m Budynek 483 000 zł 19.11.2019 5 176 ~ 93 ~ m² · 896 m Budynek 490 000 zł 15.10.2019 5 252 ~ 93 ~ m² · 932 m Budynek 488 000 zł 09.10.2019 5 238 ~ 93 ~ m² · 905 m Budynek 488 200 zł 26.09.2019 5 231 ~ 93 ~ m² · 923 m Budynek 280 000 zł 04.03.2019 2 597 108 m² · 210 m Budynek 280 000 zł 22.01.2019 2 950 ~ 95 ~ m² · 176 m Budynek 420 000 zł 18.01.2019 3 371 ~ 125 ~ m² · 984 m Budynek 200 000 zł 10.10.2018 1 865 ~ 107 ~ m² · 976 m Budynek 237 000 zł 14.08.2018 3 852 ~ 62 ~ m² · 945 m Budynek 279 000 zł 16.03.2018 2 866 ~ 97 ~ m² · 299 m Budynek 279 000 zł 12.03.2018 2 934 ~ 95 ~ m² · 245 m Budynek 599 000 zł 26.02.2018 6 390 ~ 94 ~ m² · 915 m Budynek 233 000 zł 06.02.2018 3 538 ~ 66 ~ m² · 952 m Budynek 279 000 zł 19.01.2018 2 865 ~ 97 ~ m² · 144 m Budynek 340 000 zł 27.07.2017 4 702 ~ 72 ~ m² · 598 m Budynek 420 000 zł 14.06.2017 2 643 ~ 159 ~ m² · 615 m Budynek 235 000 zł 26.05.2017 2 582 91 m² · 504 m Budynek 259 000 zł 31.03.2017 2 846 91 m² · 567 m Budynek 290 000 zł 21.02.2017 2 101 138 m² · 526 m Budynek 230 000 zł 19.01.2017 2 527 91 m² · 587 m Budynek 239 000 zł 17.01.2017 2 516 95 m² · 488 m Budynek 270 000 zł 11.01.2017 2 842 95 m² · 666 m Budynek 239 000 zł 09.01.2017 2 626 91 m² · 507 m Budynek 249 000 zł 25.08.2016 2 621 95 m² · 546 m Budynek 239 000 zł 05.07.2016 2 516 95 m² · 527 m Budynek 259 000 zł 27.06.2016 2 846 91 m² · 547 m Budynek 239 000 zł 09.06.2016 2 626 91 m² · 528 m Budynek 249 000 zł 20.05.2016 2 736 91 m² · 613 m Budynek 239 000 zł 24.03.2016 2 904 ~ 82 ~ m² · 574 m Budynek 239 000 zł 19.02.2016 2 216 108 m² · 592 m Budynek 239 000 zł 29.01.2016 2 544 ~ 94 ~ m² · 616 m Budynek 236 000 zł 21.12.2015 2 646 ~ 89 ~ m² · 634 m Budynek 700 000 zł 29.10.2015 6 508 ~ 108 ~ m² · 840 m Budynek 600 000 zł 20.10.2015 3 933 ~ 153 ~ m² · 691 m Budynek 235 000 zł 15.10.2015 2 640 89 m² · 646 m Budynek 235 000 zł 01.10.2015 2 474 95 m² · 625 m Budynek 230 000 zł 29.04.2015 1 985 ~ 116 ~ m² · 935 m Budynek 364 080 zł 22.07.2014 3 173 115 m² · 495 m Budynek 316 500 zł 19.06.2014 2 952 ~ 107 ~ m² · 976 m Budynek 250 000 zł 28.05.2014 2 196 ~ 114 ~ m² · 931 m Budynek 295 000 zł 04.04.2014 2 119 139 m² · 153 m Budynek 269 000 zł 27.01.2014 2 808 ~ 96 ~ m² · 459 m Budynek 75 000 zł Luborzyca, ul. Jagiellońska 24 · 05.12.2013 879 ~ 85 ~ m² · 756 m Budynek 300 000 zł 23.07.2013 641 m Budynek 230 000 zł 04.07.2013 1 771 130 m² · 94 m Budynek 410 000 zł 23.05.2013 3 442 119 m² · 419 m Budynek 275 000 zł 26.04.2013 2 220 124 m² · 75 m Budynek 320 000 zł 06.02.2013 2 148 149 m² · 613 m Budynek 275 000 zł 07.12.2012 2 288 ~ 120 ~ m² · 964 m Budynek 377 000 zł 20.11.2012 4 542 83 m² · 863 m Budynek 360 000 zł 12.07.2012 2 778 ~ 130 ~ m² · 278 m Budynek 565 000 zł 12.07.2012 5 088 ~ 111 ~ m² · 391 m Budynek 270 000 zł 03.07.2012 2 455 110 m² · 616 m Budynek 270 000 zł 23.05.2012 2 455 110 m² · 616 m Budynek 90 000 zł 17.01.2012 714 126 m² · 420 m Budynek 78 500 zł 29.12.2011 761 103 m² · 673 m Budynek 100 000 zł 12.10.2011 1 432 ~ 70 ~ m² · 616 m Budynek 500 000 zł 24.05.2011 5 195 ~ 96 ~ m² · 630 m Budynek 570 000 zł 22.03.2011 4 502 ~ 127 ~ m² · 611 m Budynek 200 000 zł 04.03.2011 1 333 150 m² · 419 m Budynek 250 000 zł 22.02.2011 2 294 109 m² · 661 m Budynek 600 000 zł 04.02.2010 4 255 141 m² · 812 m Budynek 370 000 zł 09.12.2008 5 211 71 m² · 407 m Budynek 92 561 zł 28.12.2007 0 m² · 635 m Budynek 94 000 zł 13.04.2005 0 m² · 796 m Budynek 188 000 zł 27.07.2004 911 206 m² · 628 m Budynek 250 000 zł 12.07.2004 0 m² · 841 m Budynek 24 000 zł 15.05.2004 0 m² · 660 m Budynek 283 000 zł 05.04.2004 472 600 m² · 986 m Budynek 120 000 zł 15.10.2003 0 m² · 967 m Budynek 78 500 zł 27.11.2002 438 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 5 działek i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
180 000 zł
Powierzchnia
85,07 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 180 000 zł 2 116 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −73,9% mediana: 8 111 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 73,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 111 zł/m²
Transakcje ?
14
Trend roczny ?
−36,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Podgórska 68,3 m² · 2025-01 · 189 m 480 000 zł 7 030 zł/m² ul. Podgórska 28,6 m² · 2025-01 · 197 m 480 000 zł 16 764 zł/m² ul. Sezamkowa 128,4 m² · 2025-02 · 230 m 1 278 000 zł 9 955 zł/m² ul. Stroma 76,7 m² · 2024-11 · 499 m 570 000 zł 7 429 zł/m² ul. Graniczna 68,6 m² · 2025-05 · 519 m 290 000 zł 4 226 zł/m² ul. Wichrowe Wzgórze 91 m² · 2025-09 · 522 m 1 348 000 zł 14 813 zł/m² ul. Graniczna 144,6 m² · 2026-02 · 598 m 1 130 000 zł 7 814 zł/m² ul. Dworska 69,8 m² · 2026-03 · 616 m 85 000 zł 1 218 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Kocmyrzów-Luborzyca

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
9 237 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
8 111 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
13,9%
Mieszkań w sprzedaży
21 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 191 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 23.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kocmyrzów-Luborzyca ?
18 779 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kocmyrzów-Luborzyca ?
9,5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kocmyrzów-Luborzyca ?
2,4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?
8 809,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?
93,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?
8,9 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kocmyrzów-Luborzyca ?
7 226,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kocmyrzów-Luborzyca ?
18 600 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kocmyrzów-Luborzyca ?
4 408 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kocmyrzów-Luborzyca; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 73,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 36,9%.
  • Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Cena o 73,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-02. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości