Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 31 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 105 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.01.2025

Cena brutto

105 000 zł

3 439

zł / m² lokalu

30,53 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 31 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 891 m². Łączna cena transakcji wyniosła 105 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 5/6.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sochaczewskiego (kod teryt: 1428). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (31 m²), budynek nr 651_BUD (571 m²) oraz działkę nr 951/67 (1 891 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 30,53 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 5/6

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Stefana Żeromskiego, Sochaczew

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

142801_1.0009.651_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

37 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

31 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5/6

Data

07.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142801_1.0009.651_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

651_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5/6

Data

07.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142801_1.0009.951/67 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

951/67

Powierzchnia ewidencyjna

2 269 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 891 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5/6

Data

07.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142801_1.0009.951/67Kod jednostki podziału terytorialnego: 142801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 763 zł/m² 2021 16 transakcji

5 897 zł/m² 2022 37 transakcji

6 228 zł/m² 2023 30 transakcji

6 760 zł/m² 2024 39 transakcji

7 856 zł/m² 2025 44 transakcje

7 268 zł/m² 2026 34 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Stefana Żeromskiego, Sochaczew Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SOCHACZEW CENTRUM)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat sochaczewski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stefana Żeromskiego Województwo mazowieckie Powiat powiat sochaczewski Gmina Sochaczew Jednostka ewidencyjna Sochaczew - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SOCHACZEW CENTRUM Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie sochaczewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

105 000 zł

Powierzchnia

30,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 105 000 zł 3 439 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −36,9% mediana: 5 454 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 875–4 254

0 4 254–4 633

2 4 633–5 012

1 5 012–5 391

2 5 391–5 770

1 5 770–6 149

1 6 149–6 528

3 6 528–6 907

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 239 m ?
Cena o 36,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 121 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 454 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+30,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Sochaczew 34,8 m² · 2022-04 · 0 m Sochaczew 33,4 m² · 2021-09 · 83 m Sochaczew 37 m² · 2021-12 · 125 m Sochaczew 47,2 m² · 2022-04 · 152 m Sochaczew 48,5 m² · 2021-12 · 152 m Sochaczew 47,9 m² · 2022-03 · 166 m Sochaczew 47,9 m² · 2022-03 · 166 m Sochaczew 37,3 m² · 2022-06 · 185 m Sochaczew 37,8 m² · 2022-04 · 185 m Sochaczew 27 m² · 2021-12 · 217 m Sochaczew 36,6 m² · 2021-09 · 217 m Sochaczew 45 m² · 2022-06 · 226 m Sochaczew 46,1 m² · 2022-04 · 251 m Sochaczew 24,1 m² · 2022-03 · 261 m Sochaczew 35,5 m² · 2021-10 · 267 m Sochaczew 39,1 m² · 2022-03 · 267 m Sochaczew 27,4 m² · 2022-04 · 267 m Sochaczew 18 m² · 2022-02 · 267 m Sochaczew 36,2 m² · 2022-01 · 289 m Sochaczew 36,4 m² · 2021-10 · 289 m Sochaczew 50 m² · 2022-03 · 335 m Adamówka 63 m² · 2022-06 · 341 m Adamówka 63 m² · 2022-04 · 341 m Sochaczew 263,7 m² · 2021-11 · 345 m Sochaczew 33 m² · 2022-04 · 348 m Sochaczew 56 m² · 2021-11 · 371 m Sochaczew 50,4 m² · 2022-06 · 371 m Adamówka 47,9 m² · 2022-02 · 386 m Adamówka 68,5 m² · 2021-09 · 422 m Sochaczew 53,3 m² · 2021-12 · 427 m Sochaczew 45,1 m² · 2022-02 · 430 m Sochaczew 33 m² · 2022-06 · 462 m Sochaczew 45,7 m² · 2022-05 · 462 m Sochaczew 28,5 m² · 2022-06 · 462 m Sochaczew 47,7 m² · 2021-12 · 497 m Adamówka 45,5 m² · 2021-09 · 583 m Adamówka 36,2 m² · 2021-12 · 589 m Czerwonka 44,2 m² · 2022-03 · 608 m Adamówka 35,7 m² · 2022-01 · 622 m Adamówka 57,4 m² · 2021-11 · 638 m Adamówka 37,9 m² · 2021-11 · 638 m Adamówka 52,7 m² · 2021-11 · 638 m Adamówka 70,4 m² · 2021-11 · 638 m Adamówka 56,2 m² · 2021-11 · 638 m Czerwonka 69,1 m² · 2021-12 · 667 m Czerwonka 69,1 m² · 2021-11 · 667 m Adamówka 70,7 m² · 2022-01 · 686 m Adamówka 69,9 m² · 2021-09 · 686 m Czerwonka 63 m² · 2022-02 · 725 m Adamówka 33,2 m² · 2022-04 · 754 m Adamówka 33,2 m² · 2022-04 · 754 m Adamówka 64,8 m² · 2021-10 · 780 m Adamówka 58,2 m² · 2022-06 · 780 m Czerwonka 47,9 m² · 2021-11 · 822 m Adamówka 63 m² · 2021-11 · 919 m Adamówka 47,9 m² · 2022-06 · 963 m Adamówka 72,4 m² · 2022-03 · 979 m Adamówka 67,8 m² · 2021-12 · 1048 m Adamówka 58,6 m² · 2021-12 · 1091 m Adamówka 59,5 m² · 2021-12 · 1091 m Rozlazłów 48 m² · 2022-03 · 1100 m Rozlazłów 72 m² · 2022-06 · 1100 m Rozlazłów 60,5 m² · 2021-11 · 1100 m Rozlazłów 48,1 m² · 2022-05 · 1137 m Adamówka 41,9 m² · 2021-12 · 1206 m Adamówka 67,8 m² · 2022-01 · 1249 m Adamówka 41,9 m² · 2021-10 · 1262 m Czerwonka 35,4 m² · 2021-10 · 1351 m Czerwonka 35,4 m² · 2022-01 · 1354 m Czerwonka 37,6 m² · 2021-10 · 1354 m Bzurówka 23,7 m² · 2022-06 · 1431 m Bzurówka 48 m² · 2021-11 · 1557 m Bzurówka 79,2 m² · 2022-04 · 1569 m Bzurówka 48 m² · 2021-10 · 1596 m Czerwonka 51,1 m² · 2021-11 · 1637 m Czerwonka 33,4 m² · 2022-01 · 1637 m Czerwonka 33,4 m² · 2022-05 · 1637 m Bzurówka 44,9 m² · 2021-10 · 1654 m Duranów B 41,5 m² · 2022-01 · 1670 m Duranów B 41,9 m² · 2022-01 · 1670 m Duranów B 41,7 m² · 2022-02 · 1670 m Duranów B 42 m² · 2022-01 · 1670 m Duranów B 41,9 m² · 2022-01 · 1670 m Duranów B 41,6 m² · 2022-02 · 1670 m Duranów B 41,7 m² · 2022-02 · 1670 m Duranów B 41,9 m² · 2022-02 · 1670 m Duranów B 41,4 m² · 2022-01 · 1670 m Duranów B 45 m² · 2022-01 · 1686 m Kuznocin 46,8 m² · 2021-12 · 1688 m Kuznocin 53 m² · 2021-12 · 1726 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sochaczew

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 454 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

66,9%

Mieszkań w sprzedaży

78 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 112 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

65,7dB

ul. Płocka w Sochaczewie

D_14_000219_001 · 877 m · 16.07.2019 Głośno

Dzień65,7 dB Noc60,1 dB

Pełne dane pomiaru

Sochaczew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,7 dB
Data / okres: 15.07.2019 – 16.07.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,1 dB
Data / okres: 15.07.2019 – 16.07.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,4dB

ul. Warszawska w Sochaczewie (Carmen)

D_14_000221_002 · 1 092 m · 21.10.2019 Głośno

Dzień65,4 dB Wieczór65,4 dB Noc60,5 dB

Pełne dane pomiaru

Sochaczew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 21.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 65,4 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 21.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,5 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 21.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,8dB

ul. Trojanowska w Sochaczewie

D_14_000217_001 · 1 775 m · 07.05.2019 Głośno

Dzień66,8 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Sochaczew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,8 dB
Data / okres: 06.05.2019 – 07.05.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 06.05.2019 – 07.05.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,9dB

ul. 15-go Sierpnia w Sochaczewie

D_14_000218_001 · 1 887 m · 26.04.2019 Głośno

Dzień64,9 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Sochaczew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,9 dB
Data / okres: 25.04.2019 – 26.04.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 25.04.2019 – 26.04.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sochaczew; część danych: powiat sochaczewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sochaczew ?

32 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sochaczew ?

-5,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sochaczew ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sochaczewskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sochaczewskim ?

9 796,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sochaczewskim ?

104,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sochaczewskim ?

26,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sochaczewskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sochaczew ?

8 876,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sochaczew ?

31 133 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sochaczew ?

26 685 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sochaczew; część danych: powiat sochaczewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 30,6%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 877 metrów stąd, wyniósł 65,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 36,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 121 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.