Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 31 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 349 874 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.07.2025

Cena brutto

349 874 zł

11 334

zł / m² lokalu

30,87 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 31 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 098 m². Łączna cena transakcji wyniosła 349 874 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sochaczewskiego (kod teryt: 1428). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 26_LOK (31 m²), budynek nr 1708_BUD (725 m²), budynek nr 1712_BUD (658 m²) oraz działkę nr 1906/16 (8 098 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 30,87 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

142801_1.0010.1708_BUD.26_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

26_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

31 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142801_1.0010.1708_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1708_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142801_1.0010.1712_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1712_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142801_1.0010.1906/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1906/16

Powierzchnia ewidencyjna

8 098 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142801_1.0010.1906/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 142801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 978 zł/m² 2021 6 transakcji

7 171 zł/m² 2023 77 transakcji

8 374 zł/m² 2024 19 transakcji

10 262 zł/m² 2025 86 transakcji

9 482 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SOCHACZEW WSCHÓD)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat sochaczewski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat sochaczewski Gmina Sochaczew Jednostka ewidencyjna Sochaczew - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SOCHACZEW WSCHÓD Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie sochaczewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

349 874 zł

Powierzchnia

30,87 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 349 874 zł 11 334 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +93,9% mediana: 5 846 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–170 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 435–4 825

0 4 825–5 214

0 5 214–5 604

1 5 604–5 993

0 5 993–6 382

0 6 382–6 772

1 6 772–7 161

Ta nieruchomość 1 7 161–7 551

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 148 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 215 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 213 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 93,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 846 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+58,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Czerwonka 47,9 m² · 2021-11 · 322 m Czerwonka 69,1 m² · 2021-12 · 345 m Czerwonka 69,1 m² · 2021-11 · 345 m Czerwonka 63 m² · 2022-02 · 359 m Czerwonka 44,2 m² · 2022-03 · 403 m Sochaczew 47,7 m² · 2021-12 · 572 m Sochaczew 53,3 m² · 2021-12 · 607 m Czerwonka 35,4 m² · 2022-01 · 611 m Czerwonka 37,6 m² · 2021-10 · 611 m Sochaczew 45,1 m² · 2022-02 · 622 m Sochaczew 33 m² · 2022-06 · 624 m Sochaczew 45,7 m² · 2022-05 · 624 m Sochaczew 28,5 m² · 2022-06 · 624 m Czerwonka 35,4 m² · 2021-10 · 652 m Sochaczew 56 m² · 2021-11 · 679 m Sochaczew 50,4 m² · 2022-06 · 679 m Czerwonka 51,1 m² · 2021-11 · 750 m Sochaczew 46,1 m² · 2022-04 · 760 m Sochaczew 263,7 m² · 2021-11 · 769 m Czerwonka 33,4 m² · 2022-01 · 793 m Czerwonka 33,4 m² · 2022-05 · 793 m Bzurówka 23,7 m² · 2022-06 · 837 m Sochaczew 50 m² · 2022-03 · 855 m Sochaczew 24,1 m² · 2022-03 · 875 m Bzurówka 48 m² · 2021-11 · 882 m Bzurówka 48 m² · 2021-10 · 891 m Duranów B 41,5 m² · 2022-01 · 936 m Duranów B 41,9 m² · 2022-01 · 936 m Duranów B 41,7 m² · 2022-02 · 936 m Duranów B 42 m² · 2022-01 · 936 m Duranów B 41,9 m² · 2022-01 · 936 m Duranów B 41,6 m² · 2022-02 · 936 m Duranów B 41,7 m² · 2022-02 · 936 m Duranów B 41,9 m² · 2022-02 · 936 m Duranów B 41,4 m² · 2022-01 · 936 m Sochaczew 33 m² · 2022-04 · 940 m Bzurówka 79,2 m² · 2022-04 · 947 m Bzurówka 44,9 m² · 2021-10 · 961 m Sochaczew 35,5 m² · 2021-10 · 962 m Sochaczew 39,1 m² · 2022-03 · 962 m Sochaczew 27,4 m² · 2022-04 · 962 m Sochaczew 18 m² · 2022-02 · 962 m Sochaczew 45 m² · 2022-06 · 966 m Sochaczew 37 m² · 2021-12 · 972 m Duranów B 45 m² · 2022-01 · 980 m Sochaczew 37,3 m² · 2022-06 · 980 m Sochaczew 37,8 m² · 2022-04 · 980 m Sochaczew 47,2 m² · 2022-04 · 1002 m Sochaczew 48,5 m² · 2021-12 · 1002 m Sochaczew 34,8 m² · 2022-04 · 1009 m Sochaczew 36,2 m² · 2022-01 · 1031 m Sochaczew 36,4 m² · 2021-10 · 1031 m Sochaczew 27 m² · 2021-12 · 1055 m Sochaczew 36,6 m² · 2021-09 · 1055 m Sochaczew 33,4 m² · 2021-09 · 1081 m Kuznocin 53 m² · 2021-12 · 1134 m Kuznocin 46,8 m² · 2021-12 · 1138 m Sochaczew 47,9 m² · 2022-03 · 1175 m Sochaczew 47,9 m² · 2022-03 · 1175 m Adamówka 68,5 m² · 2021-09 · 1218 m Adamówka 47,9 m² · 2022-02 · 1228 m Adamówka 33,2 m² · 2022-04 · 1239 m Adamówka 33,2 m² · 2022-04 · 1239 m Adamówka 63 m² · 2022-06 · 1278 m Adamówka 63 m² · 2022-04 · 1278 m Adamówka 70,7 m² · 2022-01 · 1323 m Adamówka 69,9 m² · 2021-09 · 1323 m Adamówka 36,2 m² · 2021-12 · 1379 m Adamówka 64,8 m² · 2021-10 · 1436 m Adamówka 58,2 m² · 2022-06 · 1436 m Adamówka 57,4 m² · 2021-11 · 1493 m Adamówka 37,9 m² · 2021-11 · 1493 m Adamówka 52,7 m² · 2021-11 · 1493 m Adamówka 70,4 m² · 2021-11 · 1493 m Adamówka 56,2 m² · 2021-11 · 1493 m Adamówka 35,7 m² · 2022-01 · 1571 m Adamówka 72,4 m² · 2022-03 · 1634 m Adamówka 63 m² · 2021-11 · 1636 m Adamówka 47,9 m² · 2022-06 · 1716 m Adamówka 67,8 m² · 2021-12 · 1824 m Adamówka 58,6 m² · 2021-12 · 1826 m Adamówka 59,5 m² · 2021-12 · 1826 m Adamówka 41,9 m² · 2021-12 · 1927 m Adamówka 67,8 m² · 2022-01 · 1972 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Sochaczew

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 350 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 846 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

59,9%

Mieszkań w sprzedaży

78 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 219 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

65,4dB

ul. Warszawska w Sochaczewie (Carmen)

D_14_000221_002 · 981 m · 21.10.2019 Głośno

Dzień65,4 dB Wieczór65,4 dB Noc60,5 dB

Pełne dane pomiaru

Sochaczew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 21.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 65,4 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 21.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,5 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 21.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,1dB

ul. Żyrardowska w Sochaczewie

D_14_000220_001 · 1 255 m · 30.04.2019 Głośno

Dzień66,1 dB Noc59,2 dB

Pełne dane pomiaru

Sochaczew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,1 dB
Data / okres: 29.04.2019 – 30.04.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,2 dB
Data / okres: 29.04.2019 – 30.04.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,9dB

ul. 15-go Sierpnia w Sochaczewie

D_14_000218_001 · 1 347 m · 26.04.2019 Głośno

Dzień64,9 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Sochaczew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,9 dB
Data / okres: 25.04.2019 – 26.04.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 25.04.2019 – 26.04.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,7dB

ul. Płocka w Sochaczewie

D_14_000219_001 · 1 473 m · 16.07.2019 Głośno

Dzień65,7 dB Noc60,1 dB

Pełne dane pomiaru

Sochaczew

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,7 dB
Data / okres: 15.07.2019 – 16.07.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,1 dB
Data / okres: 15.07.2019 – 16.07.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sochaczew; część danych: powiat sochaczewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sochaczew ?

32 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sochaczew ?

-5,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sochaczew ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sochaczewskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sochaczewskim ?

9 796,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sochaczewskim ?

104,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sochaczewskim ?

26,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sochaczewskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sochaczew ?

8 876,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sochaczew ?

31 133 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sochaczew ?

26 685 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sochaczew; część danych: powiat sochaczewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 93,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 58,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 981 metrów stąd, wyniósł 65,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.