Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z 19 działkami i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 642 859 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.06.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.06.2021 ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 8A, Warszawa

Cena brutto

642 859 zł

10 017

zł / m² lokalu

64,18 m²

Powierzchnia lokalu

19 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.06.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 19 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 22 965 m². Łączna cena transakcji wyniosła 642 859 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 8A, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (64 m²), budynek nr 1012_BUD (2 557 m²), działkę nr 10/14 (773 m²), działkę nr 10/8 (37 m²), działkę nr 11/14 (625 m²), działkę nr 11/8 (952 m²), działkę nr 12/6 (1 656 m²), działkę nr 13/2 (1 826 m²), działkę nr 18/4 (337 m²), działkę nr 19/6 (1 234 m²), działkę nr 31/4 (261 m²), działkę nr 32/4 (1 063 m²), działkę nr 33/7 (3 382 m²), działkę nr 34/10 (898 m²), działkę nr 34/9 (1 372 m²), działkę nr 35/7 (1 095 m²), działkę nr 36/7 (814 m²), działkę nr 37/14 (1 712 m²), działkę nr 38/8 (1 805 m²), działkę nr 39/12 (1 637 m²) oraz działkę nr 40/8 (1 486 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,18 m²

Cena lokali mieszkanie: 642 859 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 016 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.06.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 8A, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 8A, Warszawa

Składniki transakcji

21 składników

Id lokalu

146505_8.0715.1012_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

64 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

642 859 zł

Cena / m²

10 017 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146505_8.0715.1012_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1012_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 557 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0711.10/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

10/14

Powierzchnia ewidencyjna

773 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Batalionu AK „Bałtyk” 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0711.11/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

11/14

Powierzchnia ewidencyjna

625 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Batalionu AK „Bałtyk” 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0711.11/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

11/8

Powierzchnia ewidencyjna

952 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Batalionu AK „Bałtyk” 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0711.12/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

12/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 656 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Batalionu AK „Bałtyk” 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0711.13/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

13/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 826 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Marii Cetysówny 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0711.19/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

19/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 234 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Batalionu AK „Bałtyk” 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0715.33/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

33/7

Powierzchnia ewidencyjna

3 382 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0715.34/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

34/10

Powierzchnia ewidencyjna

898 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Marii Cetysówny 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0715.34/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

34/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 372 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0715.35/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

35/7

Powierzchnia ewidencyjna

1 095 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0715.36/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

36/7

Powierzchnia ewidencyjna

814 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0715.37/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

37/14

Powierzchnia ewidencyjna

1 712 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0715.38/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 805 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0715.39/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

39/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 637 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0715.40/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

40/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 486 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

146505_8.0715.31/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0715.31/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146505_8.0715.32/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0715.32/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146505_8.0715.39/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0715.39/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 570 zł/m² 2021 174 transakcje

14 023 zł/m² 2022 9 transakcji

16 629 zł/m² 2023 7 transakcji

20 250 zł/m² 2024 2 transakcje

21 586 zł/m² 2025 7 transakcji

23 907 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 8A, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-07-15)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 8A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 19 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Dywizjonu AK „Jeleń” Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-07-15, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

642 859 zł

Powierzchnia

64,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 318 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 642 859 zł 10 016 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −37% mediana: 15 908 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 83 13 983–14 958

78 14 958–15 933

57 15 933–16 908

33 16 908–17 884

25 17 884–18 859

6 18 859–19 834

11 19 834–20 810

25 20 810–21 785

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 195 m ?
Cena o 37,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 908 zł/m²

Transakcje ?

318

Trend roczny ?

−12,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 254 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

65,2dB

D44 - Aleja Polski Walczącej w Warszawie

D_14_000562_002 · 337 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień65,2 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

74,0dB

D24 - Wał Miedzeszyński w Warszawie

D_14_000542_002 · 1 794 m · 04.03.2022 Bardzo głośno

Dzień74,0 dB Noc66,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,0 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,9 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,4%.
Płynność rynku: 318 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 337 metrów stąd, wyniósł 65,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 37,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.