Przetargowa Wtórny

Sprzedaż działki w trybie przetargowym – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 111 910 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.11.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie przetargowym.

15.11.2023

Cena brutto

2 111 910 zł

2 897

zł / m²

729 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.11.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie przetargowym, obejmującą działkę o powierzchni 729 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 2 111 910 zł (tj. 2 897 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był samorząd, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 2 897 zł

Powierzchnia 729 m²

Pow. gruntu 729 m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Wtórny

Data 15.11.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

206101_1.0017.418 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

418

Powierzchnia ewidencyjna

729 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

2 111 910 zł

Cena / m²

2 897 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0017.418Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

296SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,99% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie729,19 m² z 729,27 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.3

orientacyjnie 2 406,59 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

24 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

251SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,01% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,08 m² z 729,27 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 2 625,37 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

24 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoZmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bojary w Białymstoku (rejon ul. Towarowej, Skorupskiej, Świętojańskiej, J.K. Branickiego, Ogrodowej i SienkiewiczaNieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 729,27 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LI/800/18, Dz. Urz. W. P. z 2018 r. poz. 2899 z dnia 29.06.2018r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 729,27 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 729,27 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LI/800/18, Dz. Urz. W. P. z 2018 r. poz. 2899 z dnia 29.06.2018r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

400 zł/m² 2018 1 transakcja

877 zł/m² 2019 4 transakcje

2 819 zł/m² 2020 3 transakcje

2 460 zł/m² 2021 6 transakcji

1 845 zł/m² 2023 1 transakcja

1 878 zł/m² 2024 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bojary)

Sprzedane działki w pobliżu – Białystok

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 729 m² została zawarta za kwotę 2 111 910 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bojary Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 111 910 zł

Powierzchnia

729 m²

Cena za metr kwadratowy

2 897 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 27 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 111 910 zł 2 897 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +286,3% mediana: 750 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 566 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

19 323–1 310

3 1 310–2 298

Ta nieruchomość 2 2 298–3 285

1 3 285–4 273

0 4 273–5 261

0 5 261–6 248

0 6 248–7 236

2 7 236–8 223

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 53 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 216 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 286,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

750 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−61%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Bojary 792 m² · 2024-11 · 453 m Bojary 234 m² · 2024-10 · 647 m ul. Szczygla 653 m² · 2024-12 · 651 m Osiedle Romualda Traugutta 523 m² · 2025-01 · 823 m Osiedle Romualda Traugutta 652 m² · 2025-10 · 1119 m ul. Legionowa 145 m² · 2025-02 · 1206 m Osiedle Romualda Traugutta 313 m² · 2025-10 · 1287 m Osiedle Romualda Traugutta 313 m² · 2025-10 · 1287 m Białostoczek 225 m² · 2025-03 · 1330 m Osiedle Romualda Traugutta 59 m² · 2025-11 · 1359 m Osiedle Romualda Traugutta 746 m² · 2024-09 · 1433 m Białostoczek 111 m² · 2024-12 · 1526 m Osiedle Sady Antoniukowskie 807 m² · 2025-02 · 1633 m Białostoczek 1 799 m² · 2026-03 · 1654 m Osiedle Mikołaja Kopernika 439 m² · 2025-08 · 1682 m Osiedle Mikołaja Kopernika 458 m² · 2025-08 · 1683 m Białostoczek 440 m² · 2026-02 · 1689 m Białostoczek 424 m² · 2025-06 · 1722 m ul. Brukowa 260 m² · 2025-02 · 1740 m Osiedle Piasta Drugie 40 m² · 2025-06 · 1740 m Osiedle Piasta Pierwsze 2 877 m² · 2024-10 · 1741 m Osiedle Mikołaja Kopernika 369 m² · 2025-12 · 1843 m Osiedle Adama Mickiewicza 619 m² · 2025-04 · 1934 m Osiedle Sady Antoniukowskie 345 m² · 2025-03 · 1937 m Osiedle Piasta Pierwsze 70 m² · 2025-10 · 1953 m Osiedle Sady Antoniukowskie 251 m² · 2025-05 · 1976 m Osiedle Adama Mickiewicza 450 m² · 2025-03 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 118 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 286,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 61,0%.
Płynność rynku: 27 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 216 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 286,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.