Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – powiat gdański (kod teryt: 2204)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 303 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 322 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.11.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

29.11.2022 Bajki 7, Rotmanka

Cena brutto

322 000 zł

mieszkanie: 318 310 zł; inny lokal: 1 230 zł

3 573

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 145 zł/m²; inny lokal: 1 zł/m²

1 303,12 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 44,55 m²; inny lokal: 1 258,57 m²

4 działki, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.11.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 303 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 517 m². Łączna cena transakcji wyniosła 322 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gdańskiego (kod teryt: 2204). Adres przypisany do transakcji to Bajki 7, Rotmanka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr B_5_LOK (45 m²), lokal nr 17_LOK (1 259 m²), budynek nr 2685_BUD (507 m²), budynek nr 2685_BUD (507 m²), budynek nr 2686_BUD (507 m²), budynek nr 2686_BUD (507 m²), budynek nr 2731_BUD (872 m²), budynek nr 2731_BUD (872 m²), działkę nr 1934/1 (4 765 m²), działkę nr 316/78 (4 152 m²), działkę nr 1934/5 (4 800 m²) oraz działkę nr 1934/5 (4 800 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,55 m²; inny lokal: 1 258,57 m²

Cena lokali mieszkanie: 318 310 zł; inny lokal: 1 230 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 145 zł/m²; inny lokal: 1 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 29.11.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Bajki 7, Rotmanka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat gdański (kod teryt: 2204)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bajki 7, Rotmanka

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

220404_2.0016.2686_BUD.B_5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

B_5_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

318 310 zł

Cena / m²

7 145 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

220404_2.0016.2686_BUD.17_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

17_LOK

Numer kondygnacji

-1

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 259 m²

Cena brutto

1 230 zł

Cena / m²

1 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 7,9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220404_2.0016.2685_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2685_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220404_2.0016.2685_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2685_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220404_2.0016.2686_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2686_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220404_2.0016.2686_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2686_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220404_2.0016.2731_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2731_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220404_2.0016.2731_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2731_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220404_2.0016.1934/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1934/1

Powierzchnia ewidencyjna

4 765 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej, inny niewymieniony

Cena brutto działki

1 230 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220404_2.0016.316/78 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

316/78

Powierzchnia ewidencyjna

4 152 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

1 230 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220404_2.0016.1934/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1934/5

Powierzchnia ewidencyjna

4 800 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej, inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 5,7,9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220404_2.0016.1934/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1934/5

Powierzchnia ewidencyjna

4 800 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej, inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

29.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Rotmanka, ul. Bajki 5,7,9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

220404_2.0016.1934/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220404_2.0016.1934/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 220404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

220404_2.0016.316/78

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220404_2.0016.316/78Kod jednostki podziału terytorialnego: 220404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

322 zł/m² 2022 190 transakcji

707 zł/m² 2023 209 transakcji

4 933 zł/m² 2024 196 transakcji

997 zł/m² 2025 18 transakcji

1 244 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Bajki 7, Rotmanka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Straszyn)

Sprzedane lokale w pobliżu – Rotmanka, ul. Bajki 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bajki Województwo pomorskie Powiat powiat gdański Gmina Pruszcz Gdański Jednostka ewidencyjna Pruszcz Gdański - gmina wiejska, Rotmanka Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Straszyn, Rotmanka Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie gdańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

322 000 zł

Powierzchnia

1 303,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 94 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 322 000 zł 247 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −97,5% mediana: 9 696 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 27 635–2 105

1 2 105–3 574

0 3 574–5 044

0 5 044–6 514

2 6 514–7 983

12 7 983–9 453

33 9 453–10 923

19 10 923–12 392

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 196 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 274 m ?
Cena o 97,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 696 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−88,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Pruszcz Gdański

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

2 460 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 696 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

74,6%

Mieszkań w sprzedaży

2 137 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 199 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

78,8dB

PPH15

D_22_000159_001 · 923 m · 03.06.2020 Bardzo głośno

Dzień78,8 dB Noc72,7 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 78,8 dB
Data / okres: 02.06.2020 – 03.06.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 72,7 dB
Data / okres: 02.06.2020 – 03.06.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,7dB

PDH01

D_22_000299_001 · 1 012 m · 17.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień54,7 dB Noc52,1 dB

Pełne dane pomiaru

Pruszcz Gdański

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,7 dB
Data / okres: 16.09.2024 – 17.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,1 dB
Data / okres: 16.09.2024 – 17.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pruszcz Gdański; część danych: powiat gdański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pruszcz Gdański ?

39 014 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pruszcz Gdański ?

13,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pruszcz Gdański ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gdańskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim ?

8 482,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gdańskim ?

90,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gdańskim ?

16 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gdańskim ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pruszcz Gdański ?

8 565,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pruszcz Gdański ?

38 273 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pruszcz Gdański ?

34 776 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pruszcz Gdański; część danych: powiat gdański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 97,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 88,2%.
Płynność rynku: 94 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 923 metrów stąd, wyniósł 78,8 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.