Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat słupski (kod teryt: 2212)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 67 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 350 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.04.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.04.2023 Sosnowa 3, Ustka

Cena brutto

350 000 zł

1 097

zł / m²

67,19 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.04.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 67 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 319 m². Łączna cena transakcji wyniosła 350 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/2.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupskiego (kod teryt: 2212). Adres przypisany do transakcji to Sosnowa 3, Ustka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1658_BUD (67 m²) oraz działkę nr 615 (319 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 319 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 097 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.04.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/2

Pełny adres Sosnowa 3, Ustka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupski (kod teryt: 2212)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sosnowa 3, Ustka

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

221201_1.0001.1658_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1658_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

350 000 zł

Cena / m²

5 209 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

21.04.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Ustka, ul. Sosnowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221201_1.0001.615 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

615

Powierzchnia ewidencyjna

637 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

319 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

350 000 zł

Cena / m²

1 099 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

21.04.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Ustka, ul. Sosnowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221201_1.0001.615Kod jednostki podziału terytorialnego: 221201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 154 zł/m² 2021 14 transakcji

2 533 zł/m² 2022 28 transakcji

3 333 zł/m² 2023 27 transakcji

4 278 zł/m² 2024 16 transakcji

4 046 zł/m² 2025 28 transakcji

8 357 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Sosnowa 3, Ustka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ustka)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ustka, ul. Sosnowa 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sosnowa Województwo pomorskie Powiat powiat słupski Gmina Ustka Jednostka ewidencyjna Ustka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ustka, Ustka Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie słupskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

350 000 zł

Powierzchnia

67,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 350 000 zł 5 209 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +47,2% mediana: 3 538 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–113 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 629–2 667

4 2 667–3 704

2 3 704–4 742

Ta nieruchomość 1 4 742–5 779

0 5 779–6 817

0 6 817–7 854

0 7 854–8 892

1 8 892–9 929

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 75 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 207 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 47,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 538 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+178%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Klonowa 122 m² · 2026-01 · 77 m ul. Brzozowa 74,8 m² · 2026-03 · 169 m ul. Jagiellońska 135 m² · 2024-10 · 182 m ul. Słupska 927,6 m² · 2025-01 · 257 m ul. Bałtycka 16,8 m² · 2025-12 · 382 m ul. Bałtycka 18,9 m² · 2025-11 · 385 m ul. Bałtycka 19,8 m² · 2025-03 · 403 m ul. Bałtycka 18,6 m² · 2025-01 · 418 m ul. Legionów 769,2 m² · 2025-03 · 428 m ul. Grunwaldzka 226,6 m² · 2025-01 · 574 m ul. Krótka 18,6 m² · 2025-08 · 692 m ul. Krótka 17,8 m² · 2025-04 · 700 m ul. Pogodna 96,4 m² · 2025-03 · 786 m ul. Portowa 25 m² · 2025-10 · 795 m ul. Rybacka 132,2 m² · 2025-08 · 816 m ul. Nad Słupią 170,4 m² · 2025-04 · 902 m ul. Nad Słupią 95,3 m² · 2025-03 · 923 m ul. Nad Słupią 93,5 m² · 2025-02 · 943 m ul. Jana Kochanowskiego 165,7 m² · 2025-06 · 1044 m ul. Darłowska 15 m² · 2025-01 · 1124 m ul. Darłowska 17,3 m² · 2025-10 · 1129 m ul. Darłowska 16,9 m² · 2025-07 · 1151 m ul. Darłowska 248,5 m² · 2025-01 · 1171 m ul. Storczykowa 146,6 m² · 2024-12 · 1172 m ul. Darłowska 17,7 m² · 2025-07 · 1172 m ul. Darłowska 196,4 m² · 2025-01 · 1176 m ul. Kaszubska 177,9 m² · 2025-04 · 1178 m ul. Darłowska 7,3 m² · 2025-01 · 1189 m ul. Przylesie 18,8 m² · 2025-02 · 1197 m ul. Przylesie 19,3 m² · 2024-09 · 1198 m Przewłoka 87,3 m² · 2025-11 · 1246 m ul. Stefana Żeromskirego 154,5 m² · 2025-01 · 1273 m ul. Marynarki Polskiej 155,7 m² · 2024-12 · 1355 m ul. Marynarki Polskiej 141 m² · 2024-12 · 1363 m ul. Żeglarzy 71,9 m² · 2025-03 · 1370 m ul. Promenada Nadmorska 48,8 m² · 2025-05 · 1379 m ul. Krokusowa 96,2 m² · 2026-01 · 1389 m ul. Wilcza 135,4 m² · 2025-09 · 1395 m ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 172 m² · 2025-05 · 1401 m ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 54,7 m² · 2025-05 · 1407 m ul. Azaliowa 99,5 m² · 2025-09 · 1479 m ul. Irysowa 125,7 m² · 2024-12 · 1490 m ul. Irysowa 100,7 m² · 2024-12 · 1497 m ul. Bolesława Limanowskiego 572,6 m² · 2024-12 · 1521 m ul. Kwiatowa 152,4 m² · 2024-10 · 1539 m ul. W.Gombrowicza 90,7 m² · 2025-03 · 1752 m Wodnica 690,5 m² · 2025-03 · 1813 m ul. Zbigniewa Herberta 43,2 m² · 2025-08 · 1819 m Wodnica 79,4 m² · 2025-03 · 1831 m ul. Świerkowa 29,9 m² · 2025-10 · 1917 m ul. Świerkowa 145,1 m² · 2025-10 · 1920 m ul. Lipowa 59,6 m² · 2025-01 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Ustka

sprawdzone 05.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

15 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 538 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

326,8%

Mieszkań w sprzedaży

35 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 160 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

66,5dB

PDH4

D_22_000018_005 · 911 m · 21.03.2021 Głośno

Dzień66,5 dB Noc61,3 dB

Pełne dane pomiaru

Ustka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,5 dB
Data / okres: 20.03.2021 – 21.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,3 dB
Data / okres: 20.03.2021 – 21.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,3dB

PDH3

D_22_000018_004 · 948 m · 21.03.2021 Głośno

Dzień61,3 dB Noc56,5 dB

Pełne dane pomiaru

Ustka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,3 dB
Data / okres: 20.03.2021 – 21.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,5 dB
Data / okres: 20.03.2021 – 21.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,7dB

PDH1

D_22_000018_002 · 973 m · 21.03.2021 Głośno

Dzień63,7 dB Noc58,9 dB

Pełne dane pomiaru

Ustka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,7 dB
Data / okres: 20.03.2021 – 21.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,9 dB
Data / okres: 20.03.2021 – 21.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,9dB

PDH2

D_22_000018_003 · 979 m · 21.03.2021 Głośno

Dzień62,9 dB Noc57,6 dB

Pełne dane pomiaru

Ustka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,9 dB
Data / okres: 20.03.2021 – 21.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,6 dB
Data / okres: 20.03.2021 – 21.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ustka; część danych: powiat słupski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ustka ?

13 211 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ustka ?

-9,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ustka ?

3,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupskim ?

7,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupskim ?

7 859,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupskim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupskim ?

13,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słupskim ?

5,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ustka ?

10 147,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ustka ?

13 448 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ustka ?

13 197 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ustka; część danych: powiat słupski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 178,0%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 911 metrów stąd, wyniósł 66,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.