Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z ośmioma działkami i ośmioma budynkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 763 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 400 895 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.02.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.02.2020 Małopolska 157, Częstochowa

Cena brutto

400 895 zł

mieszkanie: 390 951 zł; garaż: 9 944 zł

2 554

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 094 zł/m²; garaż: 14 zł/m²

763,39 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 76,74 m²; garaż: 686,65 m²

8 działek, 2 lokale i 8 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.02.2020 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 2 lokale i 8 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 763 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 14 058 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 895 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Małopolska 157, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 26_LOK (77 m²), lokal nr 33_LOK (687 m²), budynek nr 105_BUD (1 391 m²), budynek nr 105_BUD (191 m²), budynek nr 111_BUD (679 m²), budynek nr 111_BUD (679 m²), budynek nr 117_BUD (464 m²), budynek nr 117_BUD (464 m²), budynek nr 120_BUD (454 m²), budynek nr 120_BUD (454 m²), działkę nr 10/3 (1 452 m²), działkę nr 10/3 (1 452 m²), działkę nr 10/4 (1 991 m²), działkę nr 10/4 (1 991 m²), działkę nr 9/5 (1 575 m²), działkę nr 9/5 (1 575 m²), działkę nr 9/6 (2 011 m²) oraz działkę nr 9/6 (2 011 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 76,74 m²; garaż: 686,65 m²

Cena lokali mieszkanie: 390 951 zł; garaż: 9 944 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 094 zł/m²; garaż: 14 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.02.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Małopolska 157, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Małopolska 157, Częstochowa

Składniki transakcji

18 składników

Id lokalu

246401_1.0037.105_BUD.26_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

26_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

77 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

390 951 zł

Cena / m²

5 094 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 157

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

246401_1.0037.105_BUD.33_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

33_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

687 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

9 944 zł

Cena / m²

14 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 157

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0037.105_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

105_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 391 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 157

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0037.105_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

105_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

191 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 157

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0037.111_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

111_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 161

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0037.111_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

111_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 161

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0037.117_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

117_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 163

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0037.117_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

117_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 163

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0037.120_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

120_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 159

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0037.120_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

120_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Małopolska 159

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0037.10/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

10/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 452 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0037.10/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

10/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 452 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0037.10/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

10/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 991 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0037.10/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

10/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 991 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0037.9/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

9/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 575 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0037.9/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

9/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 575 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0037.9/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

9/6

Powierzchnia ewidencyjna

2 011 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0037.9/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

9/6

Powierzchnia ewidencyjna

2 011 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0037.9/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0037.9/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0037.9/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0037.9/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0037.10/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0037.10/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 305 zł/m² 2021 35 transakcji

6 105 zł/m² 2022 5 transakcji

6 770 zł/m² 2023 15 transakcji

6 005 zł/m² 2024 5 transakcji

10 072 zł/m² 2025 2 transakcje

10 269 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Małopolska 157, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 37)

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. Małopolska 157

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek, 2 lokale i 8 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Małopolska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 37, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

400 895 zł

Powierzchnia

763,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 222 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 400 895 zł 525 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −94,1% mediana: 8 837 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 14 4 728–5 516

3 5 516–6 304

7 6 304–7 093

11 7 093–7 881

55 7 881–8 669

90 8 669–9 457

23 9 457–10 245

19 10 245–11 034

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 43 m ?
Cena o 94,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 837 zł/m²

Transakcje ?

222

Trend roczny ?

−0,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 837 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

24,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 168 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 94,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,1%.
Płynność rynku: 222 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 94,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.