Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.04.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

27.04.2022

Cena brutto

4 000 zł

zł / m²

129 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.04.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 129 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 4 000 zł (tj. 31 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu częstochowskiego (kod teryt: 2404) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 31 zł

Powierzchnia 129 m²

Pow. gruntu 129 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 27.04.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

240401_5.0004.759/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

759/1

Powierzchnia ewidencyjna

129 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

4 000 zł

Cena / m²

31 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240401_5.0004.759/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 240401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

36 zł/m² 2021 6 transakcji

89 zł/m² 2022 7 transakcji

53 zł/m² 2023 3 transakcje

210 zł/m² 2024 8 transakcji

56 zł/m² 2025 8 transakcji

259 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łojki)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat częstochowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 129 m² została zawarta za kwotę 4 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat częstochowski Gmina Blachownia Jednostka ewidencyjna Blachownia - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łojki Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie częstochowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

4 000 zł

Powierzchnia

129 m²

Cena za metr kwadratowy

31 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 000 zł 31 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −73,9% mediana: 119 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 58–94

1 94–130

1 130–165

0 165–201

0 201–237

0 237–273

0 273–309

1 309–344

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 207 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 106 m ?
Cena o 73,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

119 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+310,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Junacka 420 m² · 2025-02 · 527 m ul. Junacka 892 m² · 2025-05 · 537 m ul. Łopianowa 503 m² · 2026-06 · 602 m ul. Turkusowa 2 603 m² · 2026-06 · 852 m ul. Druciana 840 m² · 2025-05 · 904 m ul. Objazdowa 1 241 m² · 2024-12 · 1239 m Gnaszyn Górny 657 m² · 2025-05 · 1242 m ul. Objazdowa 900 m² · 2025-11 · 1287 m Częstochowa 2 363 m² · 2025-11 · 1342 m Częstochowa 559 m² · 2025-08 · 1359 m Częstochowa 1 063 m² · 2025-08 · 1376 m ul. Przelotna 1 018 m² · 2025-10 · 1405 m ul. Przelotna 606 m² · 2024-10 · 1427 m ul. Magiczna 859 m² · 2024-11 · 1488 m Częstochowa 1 368 m² · 2024-09 · 1610 m Częstochowa 4 208 m² · 2025-06 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 223 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 12% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat częstochowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

3 364 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

7,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie częstochowskim ?

7,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie częstochowskim ?

7 838,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie częstochowskim ?

83,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie częstochowskim ?

12,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie częstochowskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

3 221 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

406 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat częstochowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 73,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 310,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.