Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 582 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 41 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.10.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

25.10.2019

Cena brutto

41 000 zł

zł / m²

1 582 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.10.2019 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 582 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 582 m². Łączna cena transakcji wyniosła 41 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pszczyńskiego (kod teryt: 2410). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 611/51 (743 m²) oraz działkę nr 618/51 (839 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 1 582 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 26 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 25.10.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

241003_2.0003.AR_11.611/51 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

611/51

Powierzchnia ewidencyjna

743 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

41 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

26 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.10.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241003_2.0003.AR_11.618/51 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

618/51

Powierzchnia ewidencyjna

839 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

41 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

26 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.10.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 241003_2.0003.618/51Kod jednostki podziału terytorialnego: 241003

Plan ogólny Gminy Miedźna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-05-02

Publikacja2026-09-10

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

35SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 73,11% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie602,54 m² z 824,20 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

100SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 26,89% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie221,66 m² z 824,20 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 494,52 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

10,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

26,89%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

63 zł/m² 2021 4 transakcje

87 zł/m² 2022 12 transakcji

33 zł/m² 2023 3 transakcje

17 zł/m² 2024 2 transakcje

115 zł/m² 2025 6 transakcji

120 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Góra)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat pszczyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat pszczyński Gmina Miedźna Jednostka ewidencyjna Miedźna - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Góra Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie pszczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

41 000 zł

Powierzchnia

1 582 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 41 000 zł 26 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −79,8% mediana: 128 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 105–111

1 111–116

1 116–121

0 121–126

3 126–131

3 131–137

1 137–142

1 142–147

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 79,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 24 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

128 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Piaski 1 001 m² · 2025-05 · 322 m Piaski 999 m² · 2025-09 · 335 m Piaski 1 216 m² · 2024-12 · 433 m Gilowice 15 m² · 2025-04 · 573 m Dąbrowa 887 m² · 2024-12 · 702 m Janygowiec 1 316 m² · 2025-07 · 860 m Polna 971 m² · 2025-08 · 931 m Polna 833 m² · 2025-05 · 945 m Polna 749 m² · 2025-06 · 959 m Polna 1 063 m² · 2025-08 · 966 m Polna 705 m² · 2025-09 · 975 m Polna 1 010 m² · 2025-09 · 994 m Polna 1 080 m² · 2025-10 · 1023 m Janygowiec 762 m² · 2025-05 · 1083 m Janygowiec 812 m² · 2026-03 · 1091 m Janygowiec 672 m² · 2024-10 · 1115 m Janygowiec 588 m² · 2025-01 · 1135 m Frydek 732 m² · 2026-05 · 1156 m Janygowiec 2 650 m² · 2024-09 · 1166 m Dąbrowa 1 123 m² · 2026-02 · 1179 m Żabówka 172 m² · 2026-06 · 1318 m Frydek 1 453 m² · 2025-07 · 1721 m Frydek 802 m² · 2025-06 · 1755 m Frydek 1 229 m² · 2025-09 · 1877 m Babudy 518 m² · 2025-09 · 1936 m Gajówka Wola 1 826 m² · 2025-07 · 1945 m Frydek 1 000 m² · 2025-07 · 1964 m Bugaj 1 403 m² · 2026-05 · 1974 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 276 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Miedźna; część danych: powiat pszczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Miedźna ?

16 009 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Miedźna ?

-0,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Miedźna ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pszczyńskim ?

3,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pszczyńskim ?

8 332,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pszczyńskim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pszczyńskim ?

13,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pszczyńskim ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Miedźna ?

7 593,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Miedźna ?

16 042 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Miedźna ?

13 295 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Miedźna; część danych: powiat pszczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 79,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,3%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 79,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 24 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.