Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 415 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 292 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.02.2013.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.02.2013

Cena brutto

292 000 zł

704

zł / m²

415 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.02.2013 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 415 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 415 m². Łączna cena transakcji wyniosła 292 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 1079/145 oraz działkę nr 1043/145 (415 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 415 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 704 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.02.2013

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

247701_1.0001.AR_11.1079/145 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1079/145

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

292 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

704 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2013

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_11.1043/145 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1043/145

Powierzchnia ewidencyjna

415 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

1 500 zł

Cena / m²

4 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2013

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_11.1043/145Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

43SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 414,54 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 414,54 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 414,54 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

295 zł/m² 2020 9 transakcji

335 zł/m² 2021 15 transakcji

395 zł/m² 2022 6 transakcji

340 zł/m² 2023 3 transakcje

395 zł/m² 2024 5 transakcji

542 zł/m² 2025 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tychy)

Sprzedane działki w pobliżu – Tychy

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

292 000 zł

Powierzchnia

415 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 292 000 zł 704 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +30,5% mediana: 539 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–69 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 324–361

1 361–399

0 399–437

0 437–474

2 474–512

2 512–550

1 550–588

Ta nieruchomość 3 588–625

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Cena o 30,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

539 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Zwierzyniec 7 m² · 2024-09 · 339 m Zwierzyniec 1 200 m² · 2025-10 · 382 m Zwierzyniec 785 m² · 2025-05 · 579 m Zwierzyniec 70 m² · 2025-06 · 585 m Czułów 1 500 m² · 2025-04 · 688 m Zwierzyniec 1 078 m² · 2025-04 · 727 m Zwierzyniec 466 m² · 2025-06 · 732 m Zwierzyniec 977 m² · 2026-03 · 753 m Zwierzyniec 770 m² · 2024-10 · 877 m Czułów 264 m² · 2025-09 · 939 m Zwierzyniec 743 m² · 2025-09 · 1074 m Zwierzyniec 800 m² · 2025-09 · 1127 m Czułów 448 m² · 2025-05 · 1139 m Zwierzyniec 1 614 m² · 2025-09 · 1142 m Tychy 189 m² · 2025-04 · 1157 m Zwierzyniec 971 m² · 2025-01 · 1166 m Wartogłowiec 4 282 m² · 2024-11 · 1188 m Wartogłowiec 4 224 m² · 2024-11 · 1200 m ul. Jaskrów 704 m² · 2024-10 · 1225 m Wartogłowiec 509 m² · 2025-07 · 1226 m ul. Powstańców 975 m² · 2025-12 · 1233 m Transakcja 1 017 m² · 2026-06 · 1243 m Wartogłowiec 1 397 m² · 2025-03 · 1262 m Stare Tychy 990 m² · 2026-01 · 1262 m Wartogłowiec 750 m² · 2025-12 · 1289 m Stare Tychy 164 m² · 2026-02 · 1333 m ul. Morelowa 1 067 m² · 2025-04 · 1341 m Czułów 800 m² · 2025-09 · 1377 m Czułów 1 100 m² · 2025-08 · 1402 m Czułów 1 744 m² · 2026-02 · 1551 m Koźlina 913 m² · 2025-08 · 1603 m Czułów-Papiernia 903 m² · 2026-01 · 1640 m Czułów 928 m² · 2025-09 · 1640 m Czułów-Papiernia 904 m² · 2026-01 · 1644 m Czułów 1 170 m² · 2026-02 · 1651 m Czułów 699 m² · 2025-01 · 1652 m Koźlina 2 460 m² · 2024-12 · 1654 m Stare Tychy 344 m² · 2025-09 · 1707 m Czułów 676 m² · 2025-07 · 1709 m Zawiść 811 m² · 2026-03 · 1720 m Czułów 920 m² · 2024-12 · 1737 m Wartogłowiec 2 492 m² · 2025-08 · 1766 m Zawiść 716 m² · 2024-11 · 1779 m Transakcja 1 595 m² · 2026-05 · 1811 m Koźlina 419 m² · 2025-05 · 1888 m Koźlina 8 m² · 2025-09 · 1888 m Felicja 361 m² · 2024-09 · 1919 m Felicja 127 m² · 2024-09 · 1939 m Celina 41 m² · 2025-02 · 1944 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

187 od 8 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 218 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 147 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 100% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,0%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Cena o 30,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.