Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 42 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 189 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.11.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

15.11.2023

Cena brutto

189 000 zł

394

zł / m²

42,35 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.11.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 42 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 480 m². Łączna cena transakcji wyniosła 189 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (42 m²) oraz działkę nr 1764/56 (480 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 480 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 394 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 15.11.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Wąska, Tychy

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247701_1.0007.AR_4.410/56.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

189 000 zł

Cena / m²

4 462 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0007.AR_4.1764/56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1764/56

Powierzchnia ewidencyjna

480 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

189 000 zł

Cena / m²

394 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0007.AR_4.1764/56Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

8SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 478,95 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.1

orientacyjnie 526,85 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 478,95 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 539 zł/m² 2021 25 transakcji

6 121 zł/m² 2022 32 transakcje

2 829 zł/m² 2023 33 transakcje

3 441 zł/m² 2024 20 transakcji

400 zł/m² 2025 10 transakcji

7 600 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Wąska, Tychy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wilkowyje)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wąska Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wilkowyje Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

189 000 zł

Powierzchnia

42,35 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 189 000 zł 4 463 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +34,2% mediana: 3 326 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–49 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 77–2 057

2 2 057–4 037

Ta nieruchomość 1 4 037–6 017

2 6 017–7 997

1 7 997–9 977

1 9 977–11 957

2 11 957–13 938

2 13 938–15 918

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Cena o 34,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 326 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1195,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Wilkowyje 322,2 m² · 2024-12 · 449 m Wilkowyje 1 023,2 m² · 2024-12 · 485 m ul. Obywatelska 67,1 m² · 2026-05 · 533 m ul. Leśna 137,7 m² · 2025-05 · 550 m ul. Objazdowa 107,9 m² · 2026-04 · 695 m ul. Objazdowa 68,3 m² · 2026-04 · 703 m ul. Objazdowa 37,7 m² · 2026-04 · 703 m ul. Wilkowyjska 171,7 m² · 2026-02 · 799 m Wilkowyje 358,4 m² · 2025-07 · 805 m ul. Wiejska 38,8 m² · 2025-09 · 810 m Wilkowyje 90,5 m² · 2025-07 · 817 m ul. Wiejska 158,3 m² · 2025-09 · 827 m Wilkowyje 55,1 m² · 2025-07 · 830 m Wilkowyje 361,4 m² · 2025-10 · 854 m Wilkowyje 220,6 m² · 2025-07 · 861 m Wilkowyje 1 084,5 m² · 2025-10 · 876 m Wilkowyje 202,6 m² · 2025-10 · 880 m ul. Mąkołowska 94,8 m² · 2025-03 · 904 m Wilkowyje 538,8 m² · 2025-10 · 927 m ul. Mąkołowska 110,7 m² · 2026-06 · 1006 m Anna 81,4 m² · 2025-01 · 1012 m ul. Jastrzębia 73,3 m² · 2024-12 · 1053 m ul. Drozdów 132,1 m² · 2025-10 · 1093 m ul. Drozdów 43,7 m² · 2025-10 · 1102 m ul. Bażancia 84,6 m² · 2025-10 · 1112 m ul. Wiśniowa 43,3 m² · 2024-12 · 1266 m ul. Drozdów 97,2 m² · 2026-02 · 1348 m Mąkołowiec 78,2 m² · 2025-12 · 1371 m ul. Ziębia 44,5 m² · 2024-10 · 1385 m ul. Wojska Polskiego 3 292,8 m² · 2024-12 · 1392 m ul. Ziębia 94,8 m² · 2024-10 · 1393 m Mąkołowiec 83,9 m² · 2026-02 · 1394 m ul. Łabędzia 99,9 m² · 2024-09 · 1500 m ul. Budowlanych 400,7 m² · 2026-06 · 1502 m ul. Wiejska 133,7 m² · 2024-11 · 1564 m ul. Sikorek 84,7 m² · 2026-02 · 1573 m ul. Ziębia 99,2 m² · 2025-05 · 1573 m ul. Sikorek 49,4 m² · 2026-02 · 1584 m ul. Sikorek 94,9 m² · 2025-11 · 1633 m ul. Cypriana Norwida 34,8 m² · 2024-11 · 1634 m Transakcja 28,3 m² · 2026-06 · 1635 m ul. Cypriana Norwida 78,1 m² · 2024-11 · 1636 m ul. Gilów 200,3 m² · 2025-01 · 1636 m ul. Czyżyków 130,6 m² · 2025-01 · 1705 m ul. Czyżyków 131,6 m² · 2025-02 · 1724 m ul. Mikołowska 150,5 m² · 2025-02 · 1755 m ul. Czyżyków 72,5 m² · 2026-04 · 1756 m ul. Mikołowska 27,4 m² · 2025-02 · 1759 m ul. Gilów 72,4 m² · 2026-05 · 1761 m ul. Mikołowska 46,3 m² · 2025-02 · 1763 m ul. Słowicza 87,1 m² · 2025-09 · 1860 m Stare Tychy 76,6 m² · 2026-01 · 1867 m ul. Mostowa 156,6 m² · 2025-07 · 1906 m ul. Gołębia 148,8 m² · 2025-04 · 1926 m ul. Dołowa 134,3 m² · 2025-10 · 1953 m Stare Tychy 66,2 m² · 2026-04 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

3 326 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

203,7%

Mieszkań w sprzedaży

187 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 72 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1 195,5%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Cena o 34,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.