Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 116 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 285 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.05.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

08.05.2023

Cena brutto

285 000 zł

285

zł / m²

115,51 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.05.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 116 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 285 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (116 m²) oraz działkę nr 3827/172 (1 000 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 285 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 08.05.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247701_1.0002.AR_1.1023/172.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

285 000 zł

Cena / m²

2 467 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0002.AR_1.3827/172 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3827/172

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

285 000 zł

Cena / m²

285 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0002.AR_1.4476/172Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

61SZ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 929,76 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy zagrodowejteren produkcji w gospodarstwach rolnychteren akwakultury i obsługi rybactwateren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 836,78 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 929,76 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 207 zł/m² 2020 25 transakcji

2 312 zł/m² 2021 24 transakcje

2 607 zł/m² 2022 14 transakcji

2 591 zł/m² 2023 22 transakcje

2 730 zł/m² 2024 3 transakcje

5 929 zł/m² 2025 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Cielmice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Cielmice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

285 000 zł

Powierzchnia

115,51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 285 000 zł 2 467 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −72,5% mediana: 8 959 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 597–4 295

1 4 295–5 993

0 5 993–7 691

1 7 691–9 389

0 9 389–11 087

2 11 087–12 785

0 12 785–14 483

1 14 483–16 181

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 120 m ?
Cena o 72,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 959 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+109,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Łęgowa 92,2 m² · 2025-12 · 350 m ul. Łęgowa 31 m² · 2025-12 · 358 m ul. Łęgowa 73,3 m² · 2024-10 · 390 m ul. Łęgowa 22,3 m² · 2024-10 · 407 m ul. Strzelecka 113,1 m² · 2025-05 · 574 m ul. Jankowicka 244,1 m² · 2025-05 · 651 m ul. Jana Targiela 71,6 m² · 2025-03 · 772 m ul. Jankowicka 175,8 m² · 2026-04 · 1010 m ul. Ziemiańska 80,1 m² · 2026-01 · 1243 m ul. Ziemiańska 32,3 m² · 2026-01 · 1251 m ul. Zbożowa 77,6 m² · 2025-05 · 1316 m ul. Ziemiańska 137 m² · 2026-06 · 1437 m ul. Jurajska 149 m² · 2026-01 · 1489 m Osiedle Paprotka 223,4 m² · 2025-11 · 1547 m ul. Fabryczna 250 m² · 2025-12 · 1553 m ul. Fabryczna 117,2 m² · 2025-12 · 1561 m ul. Fabryczna 395,4 m² · 2025-12 · 1574 m Osiedle Paprotka 73,6 m² · 2025-11 · 1574 m Osiedle Paprotka 21,7 m² · 2025-12 · 1578 m Paulina 92,2 m² · 2025-12 · 1586 m Osiedle Paprotka 164,4 m² · 2025-11 · 1588 m Paulina 1 481,1 m² · 2025-11 · 1605 m Osiedle Ogrodnik 370,9 m² · 2025-01 · 1640 m ul. Henryka Jordana 28,8 m² · 2025-08 · 1644 m ul. Henryka Jordana 71,6 m² · 2025-08 · 1646 m ul. Jana Targiela 86,2 m² · 2025-11 · 1654 m ul. św. Józefa 174,2 m² · 2025-05 · 1699 m Osiedle Ogrodnik 83,2 m² · 2025-11 · 1723 m ul. św. Józefa 94,4 m² · 2025-01 · 1735 m ul. św. Józefa 92,4 m² · 2024-09 · 1741 m ul. św. Józefa 92,5 m² · 2025-01 · 1753 m ul. św. Józefa 92,3 m² · 2024-12 · 1759 m Paulina 61,5 m² · 2024-12 · 1759 m ul. św. Józefa 94,6 m² · 2024-11 · 1767 m ul. św. Józefa 94,5 m² · 2025-11 · 1773 m ul. św. Józefa 94,6 m² · 2025-05 · 1779 m Paulina 40 m² · 2024-12 · 1785 m ul. św. Józefa 94,6 m² · 2025-05 · 1785 m ul. św. Józefa 94,6 m² · 2025-06 · 1791 m Paulina 48,4 m² · 2024-12 · 1792 m ul. Jakuba Jasińskiego 64,7 m² · 2025-01 · 1795 m ul. św. Józefa 94,5 m² · 2024-09 · 1797 m Paulina 34,3 m² · 2024-12 · 1822 m Paulina 232,5 m² · 2024-12 · 1838 m Paulina 35,2 m² · 2024-12 · 1839 m Paulina 36,2 m² · 2024-12 · 1842 m Paulina 34,3 m² · 2024-12 · 1842 m ul. Przemysłowa 17 m² · 2025-11 · 1853 m ul. Przemysłowa 1 306,7 m² · 2025-11 · 1868 m Transakcja 23,5 m² · 2026-04 · 1874 m ul. Dymarek 38,6 m² · 2025-11 · 1882 m ul. Jesienna 35,3 m² · 2025-09 · 1905 m ul. Jesienna 70,9 m² · 2025-09 · 1908 m ul. Przemysłowa 896,5 m² · 2025-01 · 1916 m ul. Przemysłowa 192,8 m² · 2025-01 · 1951 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 959 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,7%

Mieszkań w sprzedaży

187 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 185 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 72,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 109,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 72,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.