Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 47 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 718 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.02.2025 Żeglarska 1D, Zarzecze

Cena brutto

718 500 zł

15 448

zł / m² lokalu

46,51 m²

Powierzchnia lokalu

6 działek, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 353 m². Łączna cena transakcji wyniosła 718 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żywieckiego (kod teryt: 2417). Adres przypisany do transakcji to Żeglarska 1D, Zarzecze; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (47 m²), budynek nr 1102_BUD (1 173 m²), budynek nr 1103_BUD (1 173 m²), działkę nr 1245/3 (614 m²), działkę nr 1245/4 (486 m²), działkę nr 1245/5 (3 392 m²), działkę nr 1245/7 (299 m²), działkę nr 1246/3 (2 534 m²) oraz działkę nr 1246/4 (28 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 46,51 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Żeglarska 1D, Zarzecze

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żeglarska 1D, Zarzecze

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

241708_2.0004.1103_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Adres

Zarzecze, ul. Żeglarska 1D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241708_2.0004.1102_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1102_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Adres

Zarzecze, ul. Żeglarska 1E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241708_2.0004.1103_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1103_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Adres

Zarzecze, ul. Żeglarska 1D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241708_2.0004.1245/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1245/3

Powierzchnia ewidencyjna

614 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241708_2.0004.1245/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1245/4

Powierzchnia ewidencyjna

486 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241708_2.0004.1245/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1245/5

Powierzchnia ewidencyjna

3 392 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241708_2.0004.1245/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1245/7

Powierzchnia ewidencyjna

299 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241708_2.0004.1246/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1246/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 534 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241708_2.0004.1246/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1246/4

Powierzchnia ewidencyjna

28 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

241708_2.0004.1245/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241708_2.0004.1245/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 241708

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

241708_2.0004.1245/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241708_2.0004.1245/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 241708

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

241708_2.0004.1245/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241708_2.0004.1245/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 241708

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

12 083 zł/m² 2023 34 transakcje

14 969 zł/m² 2024 50 transakcji

16 070 zł/m² 2025 86 transakcji

19 094 zł/m² 2026 32 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Żeglarska 1D, Zarzecze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zarzecze)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zarzecze, ul. Żeglarska 1D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żeglarska Województwo śląskie Powiat powiat żywiecki Gmina Łodygowice Jednostka ewidencyjna Łodygowice - gmina wiejska, Zarzecze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zarzecze, Zarzecze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie żywieckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

718 500 zł

Powierzchnia

46,51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 718 500 zł 15 448 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −18,4% mediana: 18 934 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 16 154–16 522

0 16 522–16 890

0 16 890–17 258

0 17 258–17 626

0 17 626–17 993

0 17 993–18 361

0 18 361–18 729

5 18 729–19 097

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 52 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 288 m ?
Cena o 18,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 934 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żeglarska 36 m² · 2025-02 · 47 m ul. Żeglarska 35,7 m² · 2025-02 · 47 m ul. Żeglarska 25,1 m² · 2026-04 · 58 m ul. Żeglarska 25,4 m² · 2026-04 · 58 m ul. Żeglarska 26,2 m² · 2026-04 · 58 m ul. Żeglarska 26 m² · 2026-04 · 58 m ul. Żeglarska 25,7 m² · 2026-04 · 58 m ul. Żeglarska 67,2 m² · 2025-04 · 104 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 407 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

62,0dB

PP 2

D_24_000196_001 · 1 058 m · 11.06.2018 Głośno

Dzień62,0 dB Noc53,8 dB

Pełne dane pomiaru

Tresna

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,0 dB
Data / okres: 07.06.2018 – 11.06.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,8 dB
Data / okres: 07.06.2018 – 11.06.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Łodygowice; część danych: powiat żywiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Łodygowice ?

15 464 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Łodygowice ?

6,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Łodygowice ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żywieckim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żywieckim ?

8 084,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żywieckim ?

86,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żywieckim ?

22,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żywieckim ?

3,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Łodygowice ?

6 790,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Łodygowice ?

15 281 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Łodygowice ?

15 410 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Łodygowice; część danych: powiat żywiecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 058 metrów stąd, wyniósł 62,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.