Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch działek od dewelopera – powiat żywiecki (kod teryt: 2417)

16.11.2023
Cena brutto
95 000
97
zł / m²
983 m²
Powierzchnia
2 działki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.11.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 983 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 983 m². Łączna cena transakcji wyniosła 95 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żywieckiego (kod teryt: 2417). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 295 (467 m²) oraz działkę nr 296 (516 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

241701_1.0002.295

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241701_1.0002.295Kod jednostki podziału terytorialnego: 241701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

241701_1.0002.296

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241701_1.0002.296Kod jednostki podziału terytorialnego: 241701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
27 zł/m² 2021 6 transakcji
39 zł/m² 2022 10 transakcji
34 zł/m² 2023 10 transakcji
55 zł/m² 2024 5 transakcji
42 zł/m² 2025 7 transakcji
25 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Oczków)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat żywiecki

do 1 km
Działka 20 000 zł 17.04.2026 20 1 004 m² · 957 m Działka 49 500 zł 07.04.2026 31 1 605 m² · 720 m Działka 50 000 zł 26.01.2026 47 1 060 m² · 964 m Działka 10 000 zł 20.01.2026 25 395 m² · 539 m Działka 19 350 zł 15.12.2025 165 118 m² · 457 m Działka 20 000 zł 10.12.2025 33 613 m² · 647 m Działka 15 000 zł 05.12.2025 22 686 m² · 782 m Działka 80 000 zł 05.12.2025 49 1 625 m² · 966 m Działka 43 000 zł 28.11.2025 46 929 m² · 787 m Działka — zł 19.11.2025 330 m² · 686 m Działka 20 000 zł 21.08.2025 18 1 107 m² · 766 m Działka 42 000 zł 13.08.2025 44 948 m² · 324 m Działka 43 000 zł 12.08.2025 42 1 017 m² · 802 m Działka 90 000 zł 04.04.2025 60 1 510 m² · 471 m Działka 22 000 zł 11.12.2024 24 914 m² · 872 m Działka 80 000 zł 05.11.2024 88 913 m² · 582 m Działka 125 000 zł 13.08.2024 94 1 334 m² · 733 m Działka 175 000 zł 28.06.2024 74 2 373 m² · 462 m Działka 54 000 zł 20.05.2024 55 983 m² · 155 m Działka 30 000 zł 22.03.2024 4 8 034 m² · 936 m Działka 50 000 zł 21.03.2024 46 1 077 m² · 556 m Działka 20 000 zł 11.03.2024 130 154 m² · 429 m Działka 85 000 zł 17.01.2024 61 1 401 m² · 663 m Działka 85 000 zł 17.11.2023 31 2 778 m² · 566 m Działka 15 000 zł 06.07.2023 66 227 m² · 241 m Działka 48 000 zł 05.06.2023 35 1 360 m² · 503 m Działka 9 600 zł 12.05.2023 12 808 m² · 866 m Działka 4 560 zł 21.04.2023 80 57 m² · 723 m Działka 24 000 zł 07.04.2023 19 1 286 m² · 868 m Działka 50 000 zł 31.03.2023 96 520 m² · 440 m Działka 20 000 zł 14.02.2023 46 435 m² · 888 m Działka 51 000 zł 03.02.2023 32 1 596 m² · 495 m Działka 29 300 zł 03.02.2023 28 1 047 m² · 595 m Działka 28 000 zł 03.01.2023 39 720 m² · 521 m Działka 23 000 zł 16.12.2022 27 862 m² · 486 m Działka 33 000 zł 06.12.2022 21 1 581 m² · 758 m Działka 150 000 zł 18.08.2022 79 1 900 m² · 658 m Działka 650 zł 16.08.2022 1 494 m² · 810 m Działka 650 zł 16.08.2022 1 494 m² · 810 m Działka 30 650 zł 22.07.2022 13 2 452 m² · 999 m Działka 10 000 zł Żywiec, ul. Konwaliowa 10 · 05.07.2022 40 252 m² · 683 m Działka 44 850 zł 07.06.2022 104 433 m² · 826 m Działka 77 850 zł 07.06.2022 105 744 m² · 856 m Działka 17 000 zł 02.06.2022 38 448 m² · 525 m Działka 260 000 zł 05.01.2022 183 1 422 m² · 846 m Działka 80 000 zł 26.08.2021 54 1 479 m² · 664 m Działka 12 000 zł 09.08.2021 6 2 100 m² · 242 m Działka 12 000 zł 14.05.2021 13 896 m² · 578 m Działka 8 000 zł 20.04.2021 33 242 m² · 527 m Działka 19 190 zł 22.02.2021 34 569 m² · 518 m Działka 1 000 zł 20.01.2021 20 49 m² · 136 m Działka 77 000 zł 18.12.2020 65 1 177 m² · 941 m Działka 65 000 zł 04.12.2020 85 764 m² · 329 m Działka 67 500 zł 27.11.2020 75 896 m² · 543 m Działka 5 500 zł Żywiec, ul. Konwaliowa 10 · 10.11.2020 22 252 m² · 683 m Działka 30 000 zł 28.10.2020 38 787 m² · 307 m Działka 14 000 zł 27.08.2020 0 41 689 m² · 611 m Działka — zł 25.05.2020 1 475 m² · 951 m Działka 50 000 zł 13.01.2020 32 1 555 m² · 590 m Działka 30 000 zł 20.12.2019 28 1 060 m² · 964 m Działka 7 000 zł 01.10.2019 5 1 436 m² · 736 m Działka 5 000 zł 26.07.2019 8 605 m² · 518 m Działka 150 000 zł 05.06.2019 107 1 400 m² · 972 m Działka 10 000 zł 10.01.2019 12 829 m² · 478 m Działka 40 000 zł 09.01.2019 41 983 m² · 0 m Działka 5 500 zł 04.12.2018 12 450 m² · 768 m Działka 1 500 zł 20.11.2018 18 85 m² · 423 m Działka 50 000 zł 05.11.2018 34 1 469 m² · 258 m Działka 20 000 zł 20.03.2018 14 1 401 m² · 663 m Działka 74 000 zł 27.10.2017 104 711 m² · 428 m Działka 38 000 zł 05.10.2017 36 1 048 m² · 402 m Działka 52 000 zł 04.09.2017 40 1 300 m² · 697 m Działka 40 000 zł 23.08.2017 100 400 m² · 701 m Działka 10 000 zł 02.08.2017 1 11 445 m² · 516 m Działka 25 000 zł 08.05.2017 42 600 m² · 683 m Działka 190 000 zł 29.12.2016 127 1 500 m² · 656 m Działka 24 000 zł 07.09.2016 18 1 325 m² · 501 m Działka 48 000 zł 30.03.2016 80 600 m² · 686 m Działka 35 000 zł 04.03.2016 12 2 956 m² · 666 m Działka 18 000 zł 18.02.2016 44 408 m² · 547 m Działka 100 000 zł 27.01.2016 77 1 300 m² · 670 m Działka 50 000 zł 21.01.2016 33 1 506 m² · 837 m Działka 3 500 zł 25.11.2015 8 417 m² · 923 m Działka 69 000 zł 06.10.2015 49 1 400 m² · 646 m Działka 7 000 zł 27.07.2015 12 587 m² · 572 m Działka 73 750 zł 07.07.2015 50 1 475 m² · 951 m Działka 52 000 zł 29.06.2015 66 787 m² · 307 m Działka 200 000 zł Żywiec, ul. Suska 25 · 16.03.2015 54 3 707 m² · 501 m Działka 50 000 zł 06.03.2015 45 1 119 m² · 350 m Działka 55 000 zł 11.10.2014 61 900 m² · 529 m Działka 50 000 zł 21.05.2014 42 1 200 m² · 654 m Działka 55 000 zł Żywiec, ul. Bzowa 6 · 24.01.2014 53 1 039 m² · 349 m Działka 30 000 zł Żywiec, ul. Suska 52 · 23.12.2013 18 1 664 m² · 914 m Działka 10 000 zł 25.10.2013 20 500 m² · 695 m Działka 55 000 zł 21.08.2013 50 1 099 m² · 666 m Działka 4 000 zł 02.07.2013 2 2 409 m² · 903 m Działka 25 000 zł Żywiec, ul. Bzowa 2 · 15.05.2013 15 1 695 m² · 265 m Działka 60 000 zł 14.01.2013 56 1 073 m² · 332 m Działka 68 080 zł 27.11.2012 76 896 m² · 547 m Działka 6 000 zł 30.11.2011 7 913 m² · 587 m Działka 15 000 zł 23.11.2011 10 1 500 m² · 584 m Działka 17 000 zł 05.08.2011 43 400 m² · 548 m Działka 5 700 zł 27.07.2011 5 1 133 m² · 560 m Działka 15 000 zł 31.03.2011 7 2 230 m² · 604 m Działka 40 000 zł Żywiec, ul. Chabrowa 18 · 10.01.2011 39 1 025 m² · 173 m Działka 75 000 zł 19.11.2010 32 2 344 m² · 479 m Działka 7 000 zł 16.07.2010 6 1 094 m² · 514 m Działka 5 550 zł 16.07.2010 7 792 m² · 648 m Działka 7 000 zł 16.07.2010 7 1 039 m² · 661 m Działka 10 129 zł 16.07.2010 7 1 447 m² · 961 m Działka 39 000 zł 07.07.2010 18 2 205 m² · 600 m Działka 30 000 zł 02.07.2010 32 946 m² · 411 m Działka — zł 25.06.2010 1 822 m² · 945 m Działka 10 000 zł 09.06.2010 8 1 269 m² · 465 m Działka 50 000 zł 13.05.2010 12 4 030 m² · 652 m Działka 5 000 zł 14.04.2010 3 1 755 m² · 765 m Działka 16 000 zł 25.03.2010 5 3 155 m² · 928 m Działka 32 500 zł 19.01.2010 33 1 000 m² · 889 m Działka 17 170 zł 30.12.2009 13 1 292 m² · 632 m Działka 4 865 zł 27.11.2009 7 695 m² · 720 m Działka 15 000 zł 19.11.2009 8 1 815 m² · 341 m Działka 3 024 zł 01.07.2009 3 1 058 m² · 711 m Działka 44 000 zł 26.05.2009 28 1 600 m² · 791 m Działka 4 120 zł 03.03.2009 24 172 m² · 799 m Działka 63 714 zł 18.02.2009 42 1 517 m² · 552 m Działka 29 822 zł 21.10.2008 26 1 147 m² · 675 m Działka 2 500 zł 20.10.2008 3 760 m² · 807 m Działka 21 000 zł 25.08.2008 18 1 200 m² · 683 m Działka 0 zł 25.08.2008 0 19 938 m² · 787 m Działka 1 200 zł 07.05.2008 11 106 m² · 544 m Działka — zł 05.05.2008 194 m² · 975 m Działka 18 000 zł 04.01.2008 23 800 m² · 668 m Działka 12 000 zł Żywiec, ul. Suska 24 · 23.11.2007 11 1 117 m² · 575 m Działka 57 000 zł 12.04.2007 30 1 900 m² · 658 m Działka 30 000 zł 14.03.2007 30 1 000 m² · 672 m Działka 3 065 zł 29.01.2007 5 613 m² · 647 m Działka — zł 13.10.2006 400 m² · 288 m Działka 40 000 zł 29.09.2006 29 1 400 m² · 664 m Działka 20 000 zł Żywiec, ul. Stanisława Sosabowskiego 19 · 01.09.2006 13 1 500 m² · 662 m Działka 2 500 zł 31.08.2006 3 775 m² · 937 m Działka 20 000 zł Żywiec, ul. Astrów 40 · 06.06.2006 36 556 m² · 236 m Działka 7 725 zł 11.05.2006 15 500 m² · 710 m Działka 24 000 zł 16.12.2005 30 800 m² · 734 m Działka 3 000 zł 25.11.2005 1 5 513 m² · 414 m Działka 12 000 zł 24.10.2005 2 5 582 m² · 222 m Działka 25 000 zł 15.12.2004 62 406 m² · 265 m Działka 1 000 zł 15.11.2004 3 339 m² · 322 m Działka — zł 28.06.2004 1 683 m² · 895 m Działka 27 000 zł 30.01.2004 15 1 800 m² · 487 m Działka 12 000 zł 19.12.2003 12 1 035 m² · 369 m Działka 4 200 zł 26.11.2003 7 600 m² · 686 m Działka 5 000 zł Żywiec, ul. Stanisława Sosabowskiego 8 · 29.09.2003 3 1 949 m² · 786 m Działka 9 500 zł 23.05.2003 5 1 900 m² · 670 m Działka 33 000 zł 05.03.2003 10 3 300 m² · 387 m Działka 1 000 zł 19.12.2002 16 63 m² · 872 m Działka 2 000 zł 07.12.2001 4 561 m² · 908 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Działka
Cena transakcyjna
95 000 zł
Powierzchnia
983 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 95 000 zł 97 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km +1,7% mediana: 95 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 54 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 219 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 1,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
95 zł/m²
Transakcje ?
28
Trend roczny ?
+98,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Oczków 854 m² · 2023-02 · 495 m 27 000 zł 32 zł/m² Oczków 742 m² · 2023-02 · 502 m 24 000 zł 32 zł/m² Szczałba 480 m² · 2023-06 · 1117 m 37 065 zł 77 zł/m² Szczałba 869 m² · 2023-06 · 1117 m 67 105 zł 77 zł/m² Szczałba 464 m² · 2023-06 · 1120 m 35 830 zł 77 zł/m² Szczałba 1 821 m² · 2021-10 · 1212 m 650 000 zł 357 zł/m² Oczków 652 m² · 2021-09 · 1217 m 30 100 zł 46 zł/m² Szczałba 394 m² · 2023-06 · 1297 m 78 800 zł 200 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Żywiec

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
11 760 zł/m²
Mieszkań w sprzedaży
82 od 2 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 315 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 90.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

66,7dB
P84/ul. Krakowska 67
D_24_000411_003 · 640 m · 29.09.2021 Głośno
Dzień66,7 dB Noc59,4 dB
Pełne dane pomiaru

Żywiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,7 dB
Data / okres
28.09.2021 – 29.09.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,4 dB
Data / okres
28.09.2021 – 29.09.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,3dB
RB 1 ul. Krakowska
D_24_000310_001 · 927 m · 16.09.2020 Głośno
Dzień66,3 dB Noc61,4 dB
Pełne dane pomiaru

Żywiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,3 dB
Data / okres
11.09.2020 – 16.09.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
61,4 dB
Data / okres
11.09.2020 – 16.09.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żywiec ?
29 085 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żywiec ?
-3,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żywiec ?
3,8 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żywieckim ?
7 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żywieckim ?
8 084,6
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żywieckim ?
86,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żywieckim ?
22,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żywieckim ?
3,4 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żywiec ?
8 902,7
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żywiec ?
26 634 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żywiec ?
25 922 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żywiec; część danych: powiat żywiecki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 1,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 98,4%.
  • Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 640 metrów stąd, wyniósł 66,7 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 1,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-02-04. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości