Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w gminie Niepołomice
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
8 760zł/m²
Cały cennik: 236 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
604 000zł
Cały cennik: 236 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
183
z 236 lokali w cennikach · 21 inwestycji
Deweloperzy
18
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 470 000 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 1 044 000 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 70,6 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 26 października 2026
- 183 oferty dostępne z 236 lokali w cennikach · sprawdzone 26 października 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w gminie Niepołomice obejmują 236 lokali. Oferty dostępne: 183 w 21 inwestycjach od 18 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w całym cenniku, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 8 760 zł/m², a typowa cena całej nieruchomości 604 000 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w gminie Niepołomice · ostatnie 24 miesiące
- Cena ofertowa
- Przerwa: za mało ofert
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba ofert |
|---|---|---|
| październik 2026 | 8 739 zł/m² | 56 |
| wrzesień 2026 | 8 454 zł/m² | 137 |
| sierpień 2026 | 10 096 zł/m² | 15 |
| kwiecień 2026 | 8 448 zł/m² | 7 |
| marzec 2026 | 9 824 zł/m² | 11 |
| luty 2026 | 9 642 zł/m² | 17 |
| styczeń 2026 | 8 427 zł/m² | 117 |
| grudzień 2025 | 8 674 zł/m² | 38 |
| listopad 2025 | 12 500 zł/m² | 6 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 8 512 zł/m² 98 ofert
- 8 512 zł – 9 099 zł/m² 41 ofert
- 9 099 zł – 9 687 zł/m² 25 ofert
- 9 687 zł – 10 275 zł/m² 33 oferty
- 10 275 zł – 10 862 zł/m² 9 ofert
- 10 862 zł – 11 450 zł/m² 4 oferty
- 11 450 zł – 12 037 zł/m² 3 oferty
- powyżej 12 037 zł/m² 23 oferty
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa cały cennik
- 8 760 zł/m²
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 9 979 zł/m² −12,2%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 11 984 zł/m² −26,9%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 136 transakcji, rynek wtórny 40 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
8
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 3,2% mniej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą za metr o 426 zł/m² mniej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal M21 Ceny mieszkań | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 08.05.2026 (5 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie551 525 zł12 498 zł/m²
Cennik z 29.11.2025
551 625 zł
12 500 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 100 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+100 zł · 0,0% W cenniku deweloper chce o 2 zł/m² więcej.
|
| Lokal M21 Twój Dom Niepołomice spółka cywilna | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 08.05.2026 (5 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie551 525 zł12 498 zł/m²
Cennik z 25.10.2026
551 625 zł
12 500 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 100 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+100 zł · 0,0% W cenniku deweloper chce o 2 zł/m² więcej.
|
| Lokal M1 Ceny mieszkań | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 03.02.2026 (8 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie640 520 zł13 417 zł/m²
Cennik z 29.11.2025
620 620 zł
13 000 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 19 900 zł mniej niż zapłacono w akcie.
−19 900 zł · −3,1% W cenniku deweloper chce o 417 zł/m² mniej.
|
| Lokal M1 Twój Dom Niepołomice spółka cywilna | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 03.02.2026 (8 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie640 520 zł13 417 zł/m²
Cennik z 25.10.2026
620 620 zł
13 000 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 19 900 zł mniej niż zapłacono w akcie.
−19 900 zł · −3,1% W cenniku deweloper chce o 417 zł/m² mniej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 66,75 m²
Wielicka 93H,93G, Niepołomice
cena ofertowa 695 000 zł 10 412 zł/m²
- lokal 93h/2
Mieszkanie 66,75 m²
Wielicka 93H,93G, Niepołomice
cena ofertowa 660 000 zł 9 888 zł/m²
- lokal 93g/1
Mieszkanie 66,75 m²
Wielicka 93H,93G, Niepołomice
cena ofertowa 650 000 zł 9 738 zł/m²
- lokal 93h/1
Mieszkanie 66,75 m²
Wielicka 93H,93G, Niepołomice
cena ofertowa 730 000 zł 10 936 zł/m²
- lokal 93g/2
Mieszkanie 75,59 m²
Wiosenna, Niepołomice
cena ofertowa 639 000 zł 8 454 zł/m²
- lokal 16-1
Mieszkanie 75,59 m²
Wiosenna, Niepołomice
cena ofertowa 599 000 zł 7 924 zł/m²
- lokal 15-2
Mieszkanie 75,59 m²
Wiosenna, Niepołomice
cena ofertowa 639 000 zł 8 454 zł/m²
- lokal 15-1
Mieszkanie 59,49 m²
Wiosenna, Niepołomice
cena ofertowa 490 000 zł 8 237 zł/m²
- lokal 14-2
Pokazujemy 8 z 183 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w gminie Niepołomice (183)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 26 października 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Mediany liczymy ze wszystkich lokali z ceną i powierzchnią w opublikowanych cennikach, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi; liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Trend pokazuje miesiące z co najmniej 5 ofertami.