Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Gdańsku
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
15 049zł/m²
Cały cennik: 9 431 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
768 547zł
Cały cennik: 9 431 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
7 049
z 9 431 lokali w cennikach · 177 inwestycji
Deweloperzy
70
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 9 440 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 6 005 891 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 49,7 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 26 października 2026
- 7 049 ofert dostępnych z 9 431 lokali w cennikach · sprawdzone 26 października 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Gdańsku obejmują 9 431 lokali. Oferty dostępne: 7 049 w 177 inwestycjach od 70 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w całym cenniku, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 15 049 zł/m², a typowa cena całej nieruchomości 768 547 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Gdańsku · ostatnie 24 miesiące
- Cena ofertowa
- Przerwa: za mało ofert
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba ofert |
|---|---|---|
| październik 2026 | 15 739 zł/m² | 4 896 |
| wrzesień 2026 | 16 684 zł/m² | 2 083 |
| sierpień 2026 | 17 300 zł/m² | 702 |
| lipiec 2026 | 10 961 zł/m² | 14 |
| kwiecień 2026 | 14 008 zł/m² | 502 |
| marzec 2026 | 14 398 zł/m² | 416 |
| luty 2026 | 12 927 zł/m² | 611 |
| styczeń 2026 | 13 726 zł/m² | 2 341 |
| grudzień 2025 | 13 300 zł/m² | 249 |
| listopad 2025 | 12 001 zł/m² | 40 |
| październik 2025 | 27 730 zł/m² | 117 |
| wrzesień 2025 | 23 312 zł/m² | 232 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 12 046 zł/m² 2 578 ofert
- 12 046 zł – 14 093 zł/m² 1 634 oferty
- 14 093 zł – 16 139 zł/m² 940 ofert
- 16 139 zł – 18 185 zł/m² 964 oferty
- 18 185 zł – 20 231 zł/m² 1 193 oferty
- 20 231 zł – 22 278 zł/m² 780 ofert
- 22 278 zł – 24 324 zł/m² 529 ofert
- powyżej 24 324 zł/m² 813 ofert
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa cały cennik
- 15 049 zł/m²
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 12 792 zł/m² +17,6%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 13 099 zł/m² +14,9%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 5 378 transakcji, rynek wtórny 4 942 transakcje. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
136
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 1,4% mniej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą za metr o 151 zł/m² mniej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal 28.10 Kamienna 28 | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 13.04.2026 (6 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie2 021 850 zł22 099 zł/m²
Cennik z 26.10.2026
2 286 698,40 zł
24 994 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 264 848 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+264 848 zł · +13,1% W cenniku deweloper chce o 2 895 zł/m² więcej.
|
| Lokal A.1.2.2 Optima VIII | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 27.03.2026 (7 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie477 572 zł10 674 zł/m²
Cennik z 26.10.2026
528 682,29 zł
11 817 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 51 110 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+51 110 zł · +10,7% W cenniku deweloper chce o 1 142 zł/m² więcej.
|
| Lokal 9.B.31 Nowe Południe | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 04.03.2026 (7 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie528 000 zł11 048 zł/m²
Cennik z 26.10.2026
580 900 zł
12 155 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 52 900 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+52 900 zł · +10,0% W cenniku deweloper chce o 1 107 zł/m² więcej.
|
| Lokal 9.B.05 Nowe Południe | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 16.03.2026 (7 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie397 500 zł11 045 zł/m²
Cennik z 26.10.2026
425 000 zł
11 809 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 27 500 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+27 500 zł · +6,9% W cenniku deweloper chce o 764 zł/m² więcej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 42,36 m²
Gdańsk
cena ofertowa 465 960 zł 11 000 zł/m²
- 2 pokoje
- piętro 2
- lokal 2M05
Mieszkanie 60,19 m²
Gdańsk
cena ofertowa 601 900 zł 10 000 zł/m²
- 3 pokoje
- piętro 3
- lokal 3M10
Mieszkanie 60,26 m²
Gdańsk
cena ofertowa 596 574 zł 9 900 zł/m²
- 3 pokoje
- piętro 2
- lokal 2M10
Mieszkanie 118,84 m²
Tadeusza Wendy, Gdańsk
cena ofertowa 3 089 840 zł 26 000 zł/m²
- 4 pokoje
- piętro 16
- lokal 16M01
Mieszkanie 135,89 m²
Tadeusza Wendy, Gdańsk
cena ofertowa 3 261 360 zł 24 000 zł/m²
- 4 pokoje
- piętro 15
- lokal 15M01
Mieszkanie 45,5 m²
Tadeusza Wendy, Gdańsk
cena ofertowa 928 200 zł 20 400 zł/m²
- 2 pokoje
- piętro 14
- lokal 14M02
Mieszkanie 74,39 m²
Tadeusza Wendy, Gdańsk
cena ofertowa 1 383 654 zł 18 600 zł/m²
- 4 pokoje
- piętro 14
- lokal 14M01
Mieszkanie 51,23 m²
Tadeusza Wendy, Gdańsk
cena ofertowa 1 075 830 zł 21 000 zł/m²
- 3 pokoje
- piętro 13
- lokal 13M04
Pokazujemy 8 z 7 030 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Gdańsku (7 030)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 26 października 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Mediany liczymy ze wszystkich lokali z ceną i powierzchnią w opublikowanych cennikach, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi; liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Trend pokazuje miesiące z co najmniej 5 ofertami.