Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Olecko

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2813043

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 900zł/m²

Cena transakcyjna −12,7% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

225 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

48,2m²

Liczba transakcji ?

131

  • 31 lipca 2025 – 31 lipca 2026 · 131 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · zmiana danych 4 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Olecko to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 884 transakcje.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 131 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 4 900 zł/m², a mediana powierzchni 48,2 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 131 4 900 zł/m² 225 000 zł 48,2 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 2 brak danych brak danych za mała próba
2 izby 28 6 526 zł/m² 215 000 zł Niska próba
3 izby 49 5 040 zł/m² 200 000 zł Wiarygodna
4 izby 40 4 499 zł/m² 247 500 zł Wiarygodna
5 izb 7 3 507 zł/m² 245 000 zł Niska próba
6 izb 3 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 129 4 876 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Olecko - miasto 203 5 018 zł/m²
Olecko - obszar wiejski 20 2 273 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 82 4 980 zł/m² +8,8% Wiarygodna
2025 111 4 579 zł/m² −3,3% Wiarygodna
2024 82 4 735 zł/m² +2,0% Wiarygodna
2023 68 4 642 zł/m² +9,7% Wiarygodna
2022 85 4 230 zł/m² +11,1% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Olecko; część danych: powiat olecki Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    2,5rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    170 500 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    3 626 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    48,6 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 119 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    7 721 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat olecki
    Liczba mieszkań w próbie
    884

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −6,1%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −16 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie oleckim w 2025 roku: 7 721 zł miesięcznie. To 82,4% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 130%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 170 500 zł — z 869 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Olecko mieszkały 20 722 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 6,1%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 16 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,6%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie oleckim 13,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 688 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest wysokie.Bezrobocie w powiecie oleckim w 2025 roku: 13,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 18,5% do 13,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 371 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 137%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 4,3 do 1,9.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 721 złmiesięcznie

    +130,0%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 371 złrocznie

    +137,0%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    82,4%

    +1,5

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    13,5%

    −5,0

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    7,3%

    −3,0

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    20 722osoby

    −6,1%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    10 033osoby

    −7,2%48,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    10 689osób

    −5,2%51,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 977osób

    −17,6%14,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    3 386osób

    −24,7%16,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    4 622osoby

    −7,3%22,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    5 370osób

    −8,0%25,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    4 367osób

    +38,6%21,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −16 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −1,0

    −0,9

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,2

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    249

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    265

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    13,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    1,9

    −2,4

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    19 656

    −5,4%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    17 877

    −5,6%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 23,59 m²

      Plac Wolności 9, Olecko

      135 000 złCena za metr kwadratowy: 5 723 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 23,59 m²
      • 2 izby
      • piętro 3

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 36,3 m²

      1 Maja 15, Olecko

      125 000 złCena za metr kwadratowy: 3 444 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 36,3 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 lipca 2026, 44,2 m²

      Rzeźnicka 20, Olecko

      295 000 złCena za metr kwadratowy: 6 674 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 44,2 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 lipca 2026, 48,2 m²

      Osiedle nad Legą 4, Olecko

      300 000 złCena za metr kwadratowy: 6 224 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,2 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 lipca 2026, 60,16 m²

      Gołdapska 16, Olecko

      255 000 złCena za metr kwadratowy: 4 239 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,16 m²
      • 4 izby
      • piętro 5

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 lipca 2026, 54,6 m²

      Składowa 5, Olecko

      190 000 złCena za metr kwadratowy: 3 480 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 54,6 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 lipca 2026, 50,3 m²

      Przybyszewskiego 1, Olecko

      110 000 złCena za metr kwadratowy: 2 187 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 50,3 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 lipca 2026, 80,3 m²

      Targowa 18, Olecko

      450 000 złCena za metr kwadratowy: 5 604 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 80,3 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 lipca 2026, 102,64 m²

      Składowa 2A, Olecko

      360 000 złCena za metr kwadratowy: 3 507 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 102,64 m²
      • 5 izb
      • piętro 4

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 lipca 2026, 37,3 m²

      Aleja Zwycięstwa 27, Olecko

      223 500 złCena za metr kwadratowy: 5 992 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 37,3 m²
      • 2 izby
      • piętro 2
      • udziały wymagają uwagi

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Olecko

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Olecko?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Olecko wynosi 4 900 zł/m² na podstawie 131 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Olecko?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 225 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Olecko rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Olecko spadły o 12,7% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 4 900 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 4 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Zmiana danych: 4 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych