Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Śmigiel - obszar wiejski
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 29 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
2 388zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
185 000zł
Mediana powierzchni ?
61,6m²
Liczba transakcji ?
29
- 31 sierpnia 2024 – 31 sierpnia 2026 · 29 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import 17 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaŚmigiel - obszar wiejski to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 532 transakcje.
Mieszkania: 29 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 2 388 zł/m², a mediana powierzchni 61,6 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 29 | 2 388 zł/m² | 185 000 zł | 61,6 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 29 | 129 zł/m² | 97 100 zł | 790,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 130 | 62 zł/m² | 83 500 zł | 1 012,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 39 | 3 664 zł/m² | 375 000 zł | 85,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 4 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 3 pokoje | 11 | 2 048 zł/m² | 132 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 8 | 2 911 zł/m² | 225 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 6 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 7 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 5 | 5 777 zł/m² | Niska próba |
| Rynek wtórny | 24 | 2 238 zł/m² | Niska próba |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 3 548 zł/m² | +54,5% | Niska próba |
| 2025 | 14 | 2 296 zł/m² | −5,3% | Niska próba |
| 2024 | 18 | 2 425 zł/m² | +14,5% | Niska próba |
| 2023 | 12 | 2 118 zł/m² | −19,1% | Niska próba |
| 2022 | 14 | 2 619 zł/m² | +56,3% | Niska próba |
| 2021 | 22 | 1 676 zł/m² | +7,2% | Niska próba |
| 2020 | 12 | 1 563 zł/m² | brak danych | Niska próba |
| 2015 | 5 | 904 zł/m² | −18,3% | Niska próba |
| 2014 | 9 | 1 106 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: powiat kościański Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
1,9rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 135 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 2 029 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 69,9 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 72 437 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 371 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat kościański
- Liczba mieszkań w próbie
- 149
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −6,3%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −55 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie kościańskim w 2025 roku: 8 371 zł miesięcznie. To 89,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 146,3%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 135 000 zł — z 139 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 11 338 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 6,3%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 55 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,3%. Stan na koniec 2025 roku
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie kościańskim 11,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie kościańskim w 2025 roku: 3,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 3,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 1,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 2,2 do 1,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 371 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
89,3%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
3,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,1%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
11 338osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
5 630osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
5 708osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
1 920osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
1 880osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
2 496osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
2 917osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
2 125osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−55 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−4,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−4,3
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
−0,5
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
60
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
115
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
11,7
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
1,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
10 223
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
8 011
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 sierpnia 2026 | 11, Stary Białcz Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 164 000 zł | 5 361 zł/m² ? | 30,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 14 lipca 2026 | Morelowa 9, Nowa Wieś Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 485 000 zł | 5 777 zł/m² ? | 84,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 7 lipca 2026 | Świerkowa 9, Nietążkowo Lokal | 560 000 zł | 6 208 zł/m² ? | 90,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 1 czerwca 2026 | 5, Jezierzyce Lokal | 100 000 zł | 2 048 zł/m² ? | 48,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 29 kwietnia 2026 | gen. Augusta E. Fieldorfa 71A, Czacz Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 204 000 zł | 3 548 zł/m² ? | 57,5 m² ? | 1/1 ? | 6 | brak danych |
| 24 marca 2026 | Główna 1, Przysieka Polska Lokal | 190 000 zł | 3 239 zł/m² ? | 58,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 16 marca 2026 | Wielichowska 4, Czacz Lokal | 240 000 zł | 2 214 zł/m² ? | 108,4 m² ? | 1/1 ? | 6 | brak danych |
| 5 marca 2026 | 29 B, Spławie Lokal | 195 000 zł | 3 627 zł/m² ? | 53,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 26 lutego 2026 | 5, Jezierzyce Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 185 000 zł | 1 572 zł/m² ? | 117,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 9 lutego 2026 | Szkolna 26, Stare Bojanowo Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 220 000 zł | 2 673 zł/m² ? | 82,3 m² ? | 1/1 ? | 7 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Śmigiel - obszar wiejski
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Śmigiel - obszar wiejski?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Śmigiel - obszar wiejski wynosi 2 388 zł/m² na podstawie 29 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Śmigiel - obszar wiejski?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 61,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 185 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Śmigiel - obszar wiejski?
Mediana ceny wynosi 5 777 zł/m² na rynku pierwotnym i 2 238 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Śmigiel - obszar wiejski rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Śmigiel - obszar wiejski nie można wiarygodnie porównać rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 2 388 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Import: 17 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych